“凶宅”还能当噱头吸引客户？中介为卖房太“拼”( 二 )
据赵顺利介绍 ， 凶宅的成交价比市场价至少低20% ， 不少人怀着“捡漏”的心理买来投资 ， 因此成交周期往往很快 ， 少则3到5天 ， 多则10天左右就能出手 。
“没有人会买来自己住 ， 一般都是买完就租出去 ， 过几年转手一卖 ， 就能赚一笔 。 ”赵顺利表示 ， 这些买家一般都直奔凶宅而来 ， “忌讳凶宅？不存在的 。 ”
不过 ， 对于买家在将房源租给租客时 ， 是否会如实告知房屋信息 ， 赵顺利称他也不清楚 。
在与中新经纬采访人员聊天过程中 ， 赵顺利称 ， 他手中现有的一套凶宅被客户预定了 。 “现价95万 ， 如果按市场价买至少得150万 ， 不过也是业主现在差钱 ， 急着卖 。 ”
【“凶宅”还能当噱头吸引客户？中介为卖房太“拼”】“凶宅”还能当噱头？
和李斯咏、赵顺利手里有真实凶宅房源不同 ， 一些凶宅信息发布者手中并无凶宅房源 ， 而只是以凶宅为噱头 ， 吸引客户 ， 一旦“引流”成功 ， 他们就会转而推销其真正要卖的房源 。
上述第二、三则“凶宅”信息发布者也均为房产中介 ， 不过他们是新房中介 ， 发布凶宅信息 ， 是为了吸引别人看 。 “有人看到凶宅信息 ， 出于好奇会联系我们 ， 方便我们拉客户 ， 也方便推销其他新房 。 事实上 ， 凶宅并不存在 。 ”其中一位房产中介说 。
以“凶宅”为噱头推销房产 ， 是行业普遍存在的现象吗？
北京一家大型房产中介机构的中介表示 ， 公司不允许以凶宅为噱头来引流 。 ”我们推荐的房源必须是真实存在的 ， 在网站和App上都可以搜索到的 。 ”这位中介还称 ， 公司会对凶宅进行筛查 ， 后台能看到一些凶宅房源 。
该中介随后推荐了一套位于北京丰台区的“凶宅”房源 ， 报价5万元一平 。 中新经纬采访人员注意到 ， 与此房源同小区同朝向的房子报价约为5.5万至6万元一平 。 “价格还可以谈 。 ”该中介表示 ， 凶宅的成交价格没有固定规律 ， 不过一般来说至少比市场价便宜10% ， 其次还要看业主心态 。
“凶宅”交易暗藏玄机
某大型房产经纪公司一位中介表示 ， 对于凶宅 ， 他们公司要求 ， 如果中介知情的话 ， 要百分之百、如实告知买家 。 如果卖家隐瞒了凶宅事实 ， 中介不知情 ， 也没有告知买家 ， 并且交易已经达成 ， 如果后期证明确实是凶宅的话 ， 买家可以退房 ， 公司也会赔付 。 “即便是租房 ， 也要和租客说清楚房源是否是凶宅 ， 如果故意隐瞒 ， 被发现后一告一个准 。 ”该中介说 。
北京市京师律师事务所律师孟博对中新经纬客户端表示 ， “凶宅”并不是法律上的专业名词 。 如果房屋内出现过凶杀、自杀、意外死亡等情形 ， 无论中介还是卖房人 ， 都应当如实披露 。 如果房屋内没发生过凶杀、自杀、意外死亡等情形 ， 中介却宣称该房屋为“凶宅” ， 则涉及虚假宣传 。 这两种行为 ， 都有悖于公序良俗 ， 违反诚实信用原则 。
孟博表示 ， 尽管“凶宅”不是专业法律名词 ， 但现实中 ， “凶宅”通常会影响到买家购房的决定 ， 也有可能会影响到房屋价格 。 卖房人和中介有义务告知 ， 否则有可能会承担退房退款、赔偿等法律责任 。
孟博表示 ， 《合同法》第五十四条规定 ， 一方采用欺诈手段 ， 使对方在违背真实意思的情况下订立的合同 ， 受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销 。 所以对于卖房人故意隐瞒“凶宅”事实的欺诈行为 ， 享有撤销权的买房人可以按照合同约定向法院或仲裁机构主张撤销该买卖合同 。 (中新经纬APP)
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