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视点·观察|我在网上卖凶宅:成交价比市场价至少低20% 交易藏玄机

在热播剧《安家》中，本以为无人问津的“凶宅”，却有买家主动找上门点名要买，还特别指明要“新鲜出炉”的凶宅，房间内最好还要留有案发证据 。剧中这一情节令不少观众大跌眼镜 。
视点·观察|我在网上卖凶宅:成交价比市场价至少低20% 交易藏玄机
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_本文原题是：我在网上卖凶宅
在人们的常识中，谈到凶宅往往避之唯恐不及，更不会有人拿它当作卖点 。不过，近日，中新经纬采访人员发现，有地产中介在转转等二手交易平台上挂出了大量凶宅出售广告，并配以惊悚的图文描述 。这背后究竟是怎么回事？

01 转转现大量凶宅广告
有律师对中新经纬采访人员表示，“凶宅”并不是法律上的专业名词 。一般来说，发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠落死亡、意外死亡等）的房屋，都可称之为“凶宅” 。
也有业内人士表示，“凶宅”是指内部发生过凶杀案件并致人当场死亡的房屋或者院落 。未发生死亡结果或者死亡结果发生在房屋或者院落外的，不是“凶宅” 。
不论如何定义，在一般人的认知中，凶宅都意味着“不吉利”，对其往往避之唯恐不及 。不过，近日中新经纬采访人员注意到，一些房产中介竟把凶宅当作卖点，在二手交易平台做起了广告 。
中新经纬采访人员在转转平台搜索关键词“凶宅”，随即出现了数条与此相关的房产信息 。
一则房产出售信息描述，“超级凶宅低价出售，120万买独栋别墅，建筑面积538平，欧式风格，后山前水，层林叠翠，朝闻百鸟鸣，夜赏百鬼行 。”一则描述，“凶宅，在卫生间被杀害的！在卫生间被人捅了几刀，不治身亡 。业主不敢要了，低价转让，给钱就出！”
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▲“凶宅”出售信息 。转转截图

另一则出售信息描述更为惊悚，“凶宅低价出售，灵异事件频发，业主含泪低价抛出 。七旬老人心慌慌，小孩半夜哭闹不止，业主夜夜难眠 。莫名失踪的遥控器？半夜忽暗忽明的走廊电灯？欢迎围观，前来一探究竟！”
中新经纬采访人员联系了上述三则信息的发布者 。
第一则信息的发布者李斯咏（化名）表示自己是一名房产中介，近期他在二手交易平台上发布了多则凶宅出售信息 。至于为什么要用如此惊悚的语言描述，李斯咏表示，这是一种推广方式，而且这栋别墅确实是凶宅 。
“我是专门卖别墅的，这套独栋别墅位于佛山市三水区，2016年交付，目前已经闲置了一年多了，实用面积460平，性价比很高，至少比市场价便宜几十万 。这套别墅确实死过人，但具体情况不能说 。”李斯咏说，“之所以描述这么惊悚，是为了吸引人，但房子确实是真实的 。现在房地产竞争这么激烈，总要与众不同一点 。”
李斯咏还表示，“有很多人咨询这套房子，还有一些客户半夜三更给我打电话，让我带他去看房，简直吓死，现在晚上睡觉我都要关手机 。大部分咨询的都是不在意是凶宅的，现在哪还有这么恐怖的房子 。如果你不考虑这栋，别的我也有 。”
中新经纬采访人员随后通过其他二手交易平台，联系上一位凶宅信息发布者赵顺利（化名） 。赵顺利称自己是广东佛山一家地产公司的中介 。在聊天中，赵顺利透露，很多客户都是从二手交易平台上搜索到他发的帖子，前来看房的 。当被问及是否还有凶宅房源时，赵顺利表示手中目前还有一套凶宅房源，随时可看 。“之前你看的那几套下架了，都卖出去了 。”
据赵顺利介绍，凶宅的成交价比市场价至少低20%，不少人怀着“捡漏”的心理买来投资，因此成交周期往往很快，少则3到5天，多则10天左右就能出手 。
“没有人会买来自己住，一般都是买完就租出去，过几年转手一卖，就能赚一笔 。”赵顺利表示，这些买家一般都直奔凶宅而来，“忌讳凶宅？不存在的 。”
不过，对于买家在将房源租给租客时，是否会如实告知房屋信息，赵顺利称他也不清楚 。
在与中新经纬采访人员聊天过程中，赵顺利称，他手中现有的一套凶宅被客户预定了 。“现价95万，如果按市场价买至少得150万，不过也是业主现在差钱，急着卖 。”
02 “凶宅”还能当噱头？
和李斯咏、赵顺利手里有真实凶宅房源不同，一些凶宅信息发布者手中并无凶宅房源，而只是以凶宅为噱头，吸引客户，一旦“引流”成功，他们就会转而推销其真正要卖的房源 。
上述第二、三则“凶宅”信息发布者也均为房产中介，不过他们是新房中介，发布凶宅信息，是为了吸引别人看 。“有人看到凶宅信息，出于好奇会联系我们，方便我们拉客户，也方便推销其他新房 。事实上，凶宅并不存在 。”其中一位房产中介说 。
以“凶宅”为噱头推销房产，是行业普遍存在的现象吗？
北京一家大型房产中介机构的中介表示，公司不允许以凶宅为噱头来引流 。”我们推荐的房源必须是真实存在的，在网站和App上都可以搜索到的 。”这位中介还称，公司会对凶宅进行筛查，后台能看到一些凶宅房源 。


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