衡阳房价|买房的契税怎么算你知道吗？契税退税流程有哪些？
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【衡阳房价|买房的契税怎么算你知道吗？契税退税流程有哪些？】购买首套房是享有很多的优惠的 ， 买新房和买二手房相差比较大的就要数税费了 ， 所以如果购房者购买首套房是属于新房的 ， 那么就能够享受首套房税费的优惠 ， 购房者可以在买房之前将这些了解清楚 ， 那么房产证契税怎么算呢 ， 契税退税流程是什么呢？
一、房产证契税怎么算不管是新房还是二手房 ， 当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税 。 当房屋产权发生变化的时候 ， 应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税 。 目前的契税税率仍为房产交易价格的3％ 。 但存在减免情况 ， 无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时 ， 契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时 ， 契税税率在原有的基础上减半 ， 即契税税率为1.5％ 。 2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时 ， 契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时 ， 契税税率为2％；3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少 ， 契税税率都为3％ ， 没有减免的情况 。
二、契税退税流程是什么按照现行契税政策 ， 退税受理如下：
1、受理、审核 。 征收机关确认报送资料齐全后 ， 应当场受理退税申请 ， 并审核纳税人填写的表格是否符合要求 。 2、批准 。 经查实 ， 对情况属实的 ， 经办人形成退税意见 ， 报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证 。 同时 ， 转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续 。 不符合退税条件的 ， 征收机关应及时做出明确答复和解释 。 3、对退还部分税款的 ， 纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后 ， 经办人再开具退税凭证 ， 办理退税手续 。 4、归档 。 经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好 ， 每半年交档案管理人员归档 。
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