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重庆房哥|盘点成都楼市，那些被低估错过的地方，还能买吗？( 二 )


答：你好 ， 建议买限购区 。 纯投资主要就是高新区新川板块 ， 成华区八里庄理工大杉板桥板块 ， 龙泉书房 ， 郫县犀浦 ， 简阳 ， 三岔 。 当前新房涨价 ， 二手房降价 ， 一定要注意淘笋 。
问：房哥您好 ， 又打扰您了 。 刚需 ， 首付40 ， 之前您说上海花桥目前不是入手好时机 ， 所以再看重庆和成都 ， 因为这两个地方只要户口过去大部分盘都可以异地公积金贷款 。 但是由于疫情原因没有办法过去弄户口 ， 计划上半年无论在哪都要入手一套 。 现在担心的问题:
1.等疫情过去有的盘会不会涨幅太大?
2.您推荐成都的几个地方都属于限购新津的融创翰林学府目前在地铁站400米左右 ， 置业顾问说新津马上要划区了 ， 目前高层价钱在1.1左右可以入手吗?
3.重庆的巴南区算不算真内环?
4.花桥的万科和象屿两个盘首付40万可以入手不?
麻烦房哥再帮忙建议一下谢谢！

答：能用老人票入手是最好的新津只是不限购区的首选 ， 但是相比成都几个单价1.2的近郊区 ， 融创的单价没有吸引力 。 如果成都不能破限购 ， 建议多考虑重庆和沈阳 。 巴南太远了 ， 只能在真内环中淘笋 ， 比如弹子石板块 ， 单价1.5以内 可入 。 也可以考虑沈阳入手2套单价7-8千的低价潜力盘 。
问:房哥你好！新人首问 ， 坐标成都想在武汉投资一个老破小 ， 博拆迁 。 几番筛选中意硚口区的崇仁路的站邻社区 。 29平方的老破小 ， 价格60w ， 这个老破小价格会不会虚高 。 首房且唯一住房不足40平拆迁是按照40平来拆 ， 就想下手 。 下定金之前想听听您的建议 。 是否有必要做这个投资 。 疫情后的武汉是否会有大动作 ， 这个小区会不会纳入被棚改的范围?期待房哥回复 。 谢谢房哥 。
答：你好 ， 投资一般是不建议博拆迁的 ， 除非你的规划局的内部消息 。
1.博拆迁流 ， 如果附近都拆了 ， 仅剩1.2栋 ， 可以赌一下 ， 房龄近30年大概率会拆 。
2.如果等拆迁 ， 拆迁的具体补偿还不清楚 ， 拆迁何时可以动工还是未知数 ， 我们只能初步判断拆迁补偿比现在出售高 。 然而在房屋不能贷款没有负债的情况下 ， 如果我们长持个3年 ， 损失的是30%+的资金成本 ， 部分的涨幅预期 ， 以及选择直接出售获得现金不断裂变滚动的机会 ， 按照5年一倍的话 ， 这里有可能又是60%的机会成本损失 。
3.关键点在于 ， 如果5年不拆 ， 拿得住吗?考虑好了还是想买 ， 那就入吧 。
武汉和成都的次新盘才是投资首选 。 主场成都 ， 建议淘一淘几个城乡结合部板块:大丰 ， 天回 ， 书房 ， 犀浦 ， 简阳 ， 三岔 。
问:非常感谢您的指点第一次提问 ， 的时候给您提供的信息太少我是it男现在单身 ， 估计三年左右结婚本科毕业后户口落户在天府新区集体户 ， 成都社保外派外地工作但是二三年以后工作地点在天府三街的概率大 ， 新津10号是恒大牧云天峰和新城金樾府邸那边吗?
感觉那边地铁交通不方便还有一个江口水镇的楼盘价格低挺有吸引力的 ， 刚刚工作25万多子弹少父母一辈子不容易年纪大了不想给他们增加压力 ， 现有资金精打细算自住投资条件好了再换房希望您能具体指导下 ， 成都哪个楼盘目前值得买入非常感谢！
答：你好 ， 成都投资推荐城乡结合部板块大丰 ， 天回 ， 书房 ， 犀浦 ， 简阳 ， 三岔 。 已经炒高的新区 ， 比如天府新区一定要回 避 。 99%的 新区最后都死掉了 ， zf只有-一个目的 ， 就是卖地 。 之所以推荐这几个板块 ， 是因为非热点新区的近郊地铁房便宜 。 而成都ZF喜欢摊大饼 ， 我们认为只要有地铁有地的近郊都会有很大的发展 ， 不过是板块轮动而已 。 差了40% ， 我们不认为应该差这么多 。 如果价差在25%以内 ， 可以买新区好房子 ， 不买近郊地铁房 。 成都书房大丰价格12000 ， 新区爆炒板块比如大源30000起 ，果断买大丰 。
未来大丰与大源的价格差会拉近 。 大丰12000到20000这8000块是闭着眼睛会拉平的 。 有成都房票 ， 能接受投住分离 ， 建议在书房淘淘二手低价笋盘 ， 单价1万左右可以入手 。 新津只是在不限购区比较有性价比的板块 ， 但是并非投资首选 。 IT行业未来薪资会逐年增加 ， 如果月供能力还不错 ， 建议适当gpgd入手性价比高的项目 ， 分割出租 ， 可以缓解月供压力 。 自住可以暂时在公司附近租房 ， 等待下一轮成都楼市上涨之后再置换自住改善盘 。 一步步稳扎稳打 。
我是川渝房哥 ， 资深房产投资专家 。 你的买房军师 ， 目前已为数以千计的人提供买房投资最佳解决方案 。
房产自媒体中敢讲真话的自己人！
房哥属于实战派有近十年的房产实战投资经验 ， 也是第一批获得房产红利的人 ， 成功帮无数人避过了多个雷区 ， 获得房产红利 ， 记得关注留言不迷路 ， 定期更新带你了解更多最新最全的房产知识 。
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