房与到家了|月薪多少才能贷款买一套100万的房子？银行内部员工给出答案！
【房与到家了|月薪多少才能贷款买一套100万的房子？银行内部员工给出答案！】
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前段时间 ， 朋友圈还有人在谈论买房是贷款好还是全款付 ， 有人说今年要现金为王 ， 能贷款就不付全款 ， 但也有人说通货膨胀之下 ， 房子比钱保值的多 。 事实上 ， 我国大部分的购房者都是通过贷款买的房 ， 相关数据也显示 ， 我国城镇居民的最大负债就是房贷 ， 加上现在房价这么高 ， 不贷款普通人怎么能买上房 。
有过购房经验的朋友都知道 ， 现在购房最低首付一般情况都是30% ， 个别地区除外 ， 那么对于有买房打算的朋友来说 ， 什么情况下才能买房呢？每个月的收入要达到什么水平才行呢？一位银行内部人员是这样答复的 。
贷款有两种方式：住房商业贷款以及公积金贷款 。 银行在批款之前都会审核申请人的银行流水、收入情况等 ， 一般情况下购房者的收入一定要覆盖月供的2~2.5倍 ， 银行才会放心批贷 。
如果想要在二线城市购买一套总价100万的房子 ， 月薪8000是否能够承受呢？
01.商业贷款30年商业贷款一般需要首付30万 ， 剩下70万需要进行贷款 ， 为了方便计算 ， 我们将贷款利率设置为5.3%来看看 。
可以看出 ， 如果采用纯商业贷款的方式 ， 贷款所产生的利息基本上和本金一样高 ， 总共还款将达到139万元 ， 而每月还款3887.13元 ， 如果是月薪八千就去了一半 ， 总的来说还是可以承受的 ， 剩下的4000元能够维持家庭的基本生活开销 ， 这也是银行一定要审核个人收入情况的原因 ， 如果房贷超过了购房者的能力范围 ， 很容易出现停供、断供的情况 ， 这对于银行和购房者来说都不是好事 。
02.公积金贷款30年公积金贷款最近也是比较火热的话题 ， 有专家喊着取消 ， 也有专家考虑百姓购房困难不赞成取消 ， 事实上公积金贷款的确比商业贷款便宜得多 ， 首先是在首付上 ， 公积金贷款的首付标准一般都是20% ， 剩下的80万贷款 ， 使用公积金贷款利率也只有3.25%（大部分城市都是这个标准） 。
可以看出 ， 同样是30年的贷款 ， 如果采用纯公积金贷款的方式 ， 每个月还款只需要3481.65元 ， 贷款产生的利息只有本金的一半多一点 ， 总共还款达125万左右 ， 比商业贷款还要节约24万左右 ， 并且每个月还可以用缴纳的公积金抵掉一部分月供 ， 相当于公司也在帮忙还房贷 。
不过公积金这么优惠也有有条件的 ， 比如缴纳时间必须要在6个月以上、每个月都要按时、足额缴纳、并且还不能有断缴的情况等 ， 而且公积金贷款利率还会因为国家政策发生变化 ， 相应的月供也会发生变化 。
总的来说 ， 手上如果有30万的首付 ， 没有公积金福利 ， 那么月薪8000的人刚好可以承受 ， 如果能够享受公积金贷款买房 ， 那是最好不过了 ， 首付仅20万 ， 月供3481元左右 ， 还贷的压力更小一些 。
据财政部、央行、住房和城乡建设部联合发布的《全国住房公积金2019年年度报告》显示：2019年全年共计发放286万笔个人住房贷款 ， 发放金额也达到了12139亿元 ， 除此之外 ， 还给5648万人提供了住房公积金提取“业务” ， 提取金额超过16281亿元 。
“买房轻松点”这大概就是公积金带给百姓们最大的作用了 。
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