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重庆房哥|盘点成都楼市，那些被低估错过的地方，还能买吗？

重庆房哥|盘点成都楼市，那些被低估错过的地方，还能买吗？

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我是川渝房哥 ， 资深房产投资人你的买房军师 ， 全国唯一能带领你落地实操的房产专家 。 至今 ， 成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第五个年头 。
目前已为数以千计的人提供买房投资最佳解决方案 。 房产自媒体中敢讲真话的自己人！
房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议 ， 所有意见都是自己亲身实战后的总结 ， 能给你建议更能帮你落地 。

以下精选问答内容选自粉丝提问：
问:房哥你好 ， 本人35坐标成都已婚 ， 现有一套无房 贷100平米 ， 230万 。老人票一套166平米 ，负债240万 ，手中余粮50发 ， 家庭年收入70 。 有上海房票一张 ，成都发票一张 ，是继续公积金贷款成都还是直接上海 ， 但是上海资金不够?谢谢 ， 如果是成都那些区域可以投?
答：你好 ， 建议出手成都全款房继续加仓上海和成都低价潜力盘 。 或者抵押全款房融资 ， 入手上海 。上海上车盘推荐大虹桥辐射区 ， 九亭、泗泾、南翔、江桥、徐泾北城、华漕 ， 都是不错的 。 纯投资主要就是高新区新川板块 ， 成华区八里庄理工大杉板桥板块 ， 龙泉书房 ， 简阳 。 当前新房涨价 ， 二手房降价 ， 一定要注意淘笋 。
问:新人首问 ， 我们家住成都龙泉 ， 目前龙泉有两套房子 ， 一套期房 ， 2018年5月 购买147w ， 一套小学区房53w ， 也是2018年购买 ， 两套都是贷款 ， 准备孩子明年上小学 ， 一套安置房 ，自住 ， 我的打算是孩子 ， 上到小学二年级就买学区房卖了 ， 然后到成都市区购买 ， 那套期房也想卖 ， 但是还没有房产证 ， 而且要拿到房产证三年才能卖 ， 这种该怎么操作?目前手里钱不多 ， 只有20w ， 年收入只有20w但是两个孩子花销也大 ， 房哥对成都买房有什么好的建议?或者投资周边不需要资格的?
答：你好 ， 成都投资推荐城乡结合部板块简阳 ， 三岔 ， 书房 。 已经炒高的新区 ， 比如天府新区成熟区一定要回避 。 99%的新区最后都死掉了 ， 目前高过2万的房产就没有考虑的必要了 ， zf只有只个目的 ， 就是卖地 。 之所以推荐这几个板块 ， 是因为非热点新区的近郊地铁房便宜 。 而成都ZF喜欢摊大饼 ， 我们认为只要有地铁有地的近郊都会有很大的发展 ， 不过是板块轮动而已 。
差了40% ， 我们不认为应该差这么多 。 如果价差在25%以内 ， 可以买新区好房子 ， 不买近郊地铁房 。 成都书房简阳价格12000 ， 新区爆炒板块比如大源30000起 ， 果断买简阳 。 未来简阳与大源的价格差会拉近 。 简阳12000到20000这8000块是闭着眼睛会拉平的 。 安置房可以出手 ， 换一套市区自住 。 龙泉的2套 ， 如果位置不错可以保留 。
问:房哥好 ， 新人未婚 ， 想要购买第一套房 在成都自住 ， 买新房是在五城区还是天府新区呢?首付可以付40-80万 ， 每个月可还款6千+ ， 名下有40万的信用卡 ， 无负债 。 我想今年如何入手两套房 ， 怎么做比较合理 ， 想请给规划下 。
答：你好 ， 天府新区现在跌了 ， 一方面是资格原因 ， 另一方面是本身就是炒作 ， 没什么实质的东西 。 纯投资主要就是高新区新川板块 ， 成华区八里庄理工大杉板桥板块 ， 龙泉书房 ， 郫县犀浦 ， 新都大丰 ， 金牛天回 ， 简阳 ， 三岔 ， 当前新房涨价 ， 二手房降价 ， 一定要 注意淘笋 。
问:房哥 ， 您好!我成都 ， >5套 被限购中不想倒腾房票了 。 知道您是商品房流派 ， 但实在找不到像您这样专业的人士 。 我也一直也不碰公寓 。 但小孩2020年9月要上私立小学老二上幼儿园 ， 老二将来也打算上私立
想在私立校旁边买一个套二的公寓将就住 ， 不知道行不行?有这样的想法是因为租房子没有品质 ， 我们为了老大有个保底的私立校上 ， 已经搬到郊区租房 ， 分分钟想搬走 ， 原计划长期租房的 。 心仪私立的位置在三环内 ， 若摇上就回城里(成都2019私立靠考试 ， 2020年开始私立摇号了) 。 一方面觉得是刚需(品质追求) ， 另一方面觉得租得出去 。 我也知遇五折公寓可入 ， 但不易遇 ， 不知房哥建议继续租房 ， 还是购公寓 ， 还是倒腾房票?心明住宅好
答：
【重庆房哥|盘点成都楼市，那些被低估错过的地方，还能买吗？】1.能买住宅就优先住宅 。 无论如何 ， 公寓都不太值得买 ， 因为税太高了 ， 无论买卖双方、房东和租客之间如何博弈利益还是一定会吃掉每个参与者很多的利润 。
2.实在腾不出房票 ， 5折公寓和租售比5%以上的公寓 ， 这2个作为硬性条件 ， 选其一 。
问: [新人首问
房哥你好 ， 年龄30 ， 家庭收入12万左右 ， 有一女;成都市青白江区19年底入手-套房 ， 124平 ， 月供4000+;子弹70万;今年六月份有资格买成都市区了 ， 如果选择青白江再购一套 ， 会轻松一些 ， 但是内心还是想垫脚摸高买成都市区小房子 。 资金有限 ， 目前暂定计划是再青白江入手-套套二 ， 隔几年将其中-套房子卖掉 ， 再凑钱去买成都市区一套房子 ， 不知这种方式是否可行?还是今年六月份想办法强入成都市区小房子更好?


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