房简单|除了首付，二手房还需准备“4种费用”，一定要让房产中介列明细
随着二手房市场规模越来越大 ， 买卖二手房的人也越来越多 。 由于二手房流程较复杂 ， 所以大部分人都会选择找房产中介购买二手房 。 一般情况下 ， 相同房价的房子 ， 购买二手房所需的费用会比新房所需的费用更高 ， 因为除了正常的首付 ， 二手房还需准备“4种费用” 。 为了更好的计算买房所需的费用 ， 一定要房产中介列明细 ， 以免后期费用相差过大 。
1、房屋中介费找房产中介买房 ， 肯定是需要交房屋中介费的 。 拿成都来说 ， 现在大型房产中介一般收取购房者成交价2%的中介费 ， 收取房东成交价1%的中介费 ， 小型房产中介收费更低一些 ， 收取购房者成交价1%的中介费也是很常见的 。 总的来说 ， 房屋中介费是可以谈价的 ， 要想更低的中介费 ， 最好是找小型房产中介 。
2、贷款服务费现在房价越来越高 ， 能全款买房的人很少 ， 大部分都会选择贷款买房 。 房产中介自然不会愿意免费帮助购房者办理房贷 。 房产中介针对要贷款的购房者 ， 一般都会收取贷款服务费 。 大型房产中介收费会低一些 ， 一般为2000元/单 。 小型房产中介虽然中介费低一些 ， 但是贷款服务费可能会更高 ， 一般按照贷款金额的百分比收取 ， 会远高于2000元 。 贷款服务费同样可以砍价 ， 特别是收费很高的情况下 。
3、评估费由于办理房贷时 ， 会有评估公司上门评估房屋 ， 所以部分中介还会收取房屋评估费 。 大型房产中介收取了贷款服务费后 ， 一般不再单独收取评估费 。 小型房产中介则会额外再收取评估费 。 商业贷款一般不需要额外支付评估费 ， 公积金贷款一般会收取上千元的评估费 。
4、过户费用过户费用主要包含契税、个税、增值税 ， 其中契税应该由购房者承担 ， 个税和增值税应该由房东承担 。 但是现在大部分城市都是由购房者承担所有过户费用 ， 房东净收房款 。 契税和个税的税率较低 ， 增值税的税率高达5.6% ， 如果房屋满了两年 ， 免交增值税 ， 所以购房者买房应尽量选择满了两年的二手房 。
【房简单|除了首付，二手房还需准备“4种费用”，一定要让房产中介列明细】根据城市和地区的不同 ， 除了首付和上面4种费用 ， 还可能存在其他的费用 。 为了购房者明明白白知晓自己所交的费用 ， 也为了不被房产中介套路 ， 购房者在买二手房时 ， 一定要让房产中介将所有费用列个明细 。 在后续的交费中 ， 认准明细来交 ， 如果中途多了其他费用 ， 购房者完全可以不交 ， 因为这是房产中介故意隐瞒的费用 。
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