热议！卖房炒股，你看我还有机会吗？( 三 )
重阳投资总裁王庆表示 ， 从短期投资来讲 ， 把房子和股票放在一起比较是不合适的 ， 这是两类完全不同的资产 ， 股票资产的流动性很好 ， 房地产的流动性很低 ， 而且房地产投资是可以加杠杆的 。 中国有很多有投资能力和投资实力的家庭 ， 从资产配置的角度来看 ， 房地产的比重较高；从这个意义上来讲 ， 应该加大二级市场尤其是股票类资产的比重 ， 这跟短期的机会关系不是很大 。
“纯粹地从投资角度来看 ， 我更倾向认为股票资产更有投资价值；实际上如果能够在股票市场上坚持在合适的价位买进去 ， 买到好的标的 ， 坚持长期持有 ， 它的收益率是一点不逊于房地产的 。 “王庆表示 。
一位资深研究者曾告诉凤凰网财经采访人员 ， 他们在疫情中的调研显示 ， 投资人已经产生了分化 ， 而高收入家庭、有更高金融知识背景的人对于股市的预期和投资意愿较高 。
中证登已披露的数据显示 ， 2020年3月以来 ， 每月新增投资者都在百万以上 。 3-5月每月分别新增 189万、164万、121万 ， 证券交易结算总额分别约138.7万亿、120.4万亿、 104.7万亿 。
数据显示 ， 从6月24日起 ， 融资融券（两融）余额直线上涨 。 截止7月16日 ， 两融余额达1.38万亿 ， 占A股流通市值2.46% 。
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房地产和股市会再现“跷跷板”效应吗？
房地产在中国家庭部门资产配置中占据绝对位置 。 《2018中国城市家庭财富健康报告》指出 ， 我国家庭总资产配置中 ， 房产占比高达77.7% ， 而金融资产配置11.8% ， 其中股票占比不到1% 。
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但发展以股市代表的资本市场 ， 直接融资市场 ， 却具有战略意义 。 中央高层和金融监管高层在多场合提及“大力发展多层次资本市场 ， 夸大直接融资比重 ， 优化金融结构 。 ”引导资金从房地产投机转向资本市场 ， 似乎大势所趋 。
但中国人对于“居有所”是有执念的 。 27岁的年轻人倾尽3万积蓄远赴鹤岗 ， 只为满足自己有“家”的愿望 ， 半年以后 ， 迫于生计 ， 只能以亏本价2.2万卖出了这套房产 。 尽管住房不炒政策加持 ， 依然有倾尽全部积蓄在远赴异地购房的年轻人 ， 也有提着6000万元却在深圳“买不到房”的豪宅客 。
对于中国投资者来说 ， 股市和楼市是两大“吸金”市场 ， 最近几年又流行一个跷跷板效应 ， 即楼市低迷下行之时 ， 股市回暖；股市低迷时 ， 楼市上涨 。
中金公司在2016年曾有一份研报指出 ， 这种效应从2014年开始明显 ， 但在2014年以前 ， 股市和楼市更多表现为同向发展 。 从2005年的“国八条”到2013年的“新国五条” ， 每一轮房地产调控都带来1年－2年的房地产销量的下降 ， 而历次房地产销量下降时 ， 上证指数也多表现为下降或震荡下跌 。
数据显示 ， 历年房地产调控都会挤压出一部分资金 ， 去追逐更有收益性的资产 。
人民银行第二季度的《中国城镇储户问卷调查》显示 ， 受访者对房价预期上涨的仅为22.8% ， 为近几年来最低水平 ， 房地产投资已开始降温 。 在消费、储蓄和投资意愿的调查上 ， 倾向于“更多投资”的居民占 23.8% ， 比上季下降 1.2 个百分点 。 但投资股票的居民占比16.1% ， 上较上个季度略下降0.2个百分点 。
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