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广叔谈房|广州楼市：选房需谨慎，这几类房子买后难转手！( 二 )


提问：你好广叔 ， 由于老家要拆迁 ， 一直犹豫没有转深户 ， 17年购入民治看房子馨园一期（75平两房 ， 贷款195万 ， 月供1万） ， 这个房子99年的 ， 小区配套物业都不怎么样 ， 当时也就是想给小孩一个地方方便上学 ， 先上车 ， 没有考虑过投资和上学 ， 现在发现当时太无知了 ， 看到你们给很多朋友答疑解惑 ， 现在手头上有200万左右 ， 小孩眼看今年9月就要上小学 ， 由于没有转深户 ， 民治小学属于5类 ， 去年都有很多没进去的 ， 所以很烦恼 ， 而且两个小孩一天大一天 ， 现在考虑想改善居住 ， 一直在犹豫几个方案 ， 1.让我老婆转深户 ， 带着我要上小学的女儿转 ， 再凑点钱付首付再买一套3房 ， 2.不转深户 ， 卖掉现有住房 ， 买一个有潜力的区域 ，
回答：你好 ， 未来孩子和房票 ， 建议让老婆转深户 。对于大盘涨幅的标准 ， 深圳大概是00年之后的次新地铁花园盘 ， 符合要求至少不会卖不出去 馨园倒是符合要求 ， 目前单价和关注度、成交量都较低 ， 原因是跟农民房混在一起 ， 可替代性强 。从投资角度考虑 ， 还是建议出手置换 。加上手头子弹200 ， 入手1套学区自住 ， 再入手一套宝安潜力盘投资 。
提问：你好广叔 ， 28岁 ， 小白一个 ， 没有任何购房经验 ， 现在在广州工作 ， 普通上班族 ， 想在老家桂林买房 ， 考虑过两年回老家工作 ， 比较喜欢临桂区鲁山路的恒大城 ， 三房 ， 总价66万 ， 手上子弹10 ， 广州公积金 ， 想问问 ， 是否合适？或者什么时候买比较合适呢？（或者彰泰滟澜山、汇荣桂林）是否有什么建议呢？谢谢 。
回答：你好 ， 桂林房价涨幅非常缓慢 ， 如果考虑未来升值潜力 ， 广西能买的只有南宁 。建议把子弹扩充到20以上 ， 先入手一套南宁作为投资 ， 未来回桂林了再考虑自住 。自住买生活半径附近的楼盘 。
提问：你好广叔 ， 我在福田上班 ， 想入手一套600万左右的房子 ， 请问买那里比较合适？有劳！
回答：你好 ， 你的工作在福田 ， 选筹重点可以关注以下几个方向： 两房就买 ， 福田中心区、侨乡 三房就考虑 ， 福田皇岗、梅林、华强南 ， 另外龙华上塘板块也值得关注 ， 深圳买房要结合你的实际情况来选筹、首付、房票情况、月供能力、自住还是投资、是 否关注学区、对房龄是否有要求？ 你可以把你的需求说清楚然后再做具体的推荐 。
提问：广叔你好 ， 我想自住兼顾升值 ， 我的预算在1000万左右 ， 你觉得科技园的阳光粵海和蛇口东帝海景这两个相比 。 选择哪一个更好？
回答：你好 ， 阳光粤海 ， 双学府 ， 2019年次新房 。 东帝海景 ， 南二外海岸 + 深圳湾 ， 20年的房龄 ， 外墙做过翻新 。 看起来学校挺好 ， 实际上是错配 ， 因为刚需群体 + 贵族学校 。 而且 ， 学位可能变化 ， 因为规划的是南二外海岸九年制 。 对比学位 ， 深圳湾的成绩尚未得到验证 ， 今年将迎来首届中考；学府稳定在2T ， 南二外接管后应有提升空间 。 两者比较 ， 学府更稳妥 。 对比户型 ， 阳光粤海的95平三房一卫得房率低了点 ， 户型不方正 。 这两个在升值方面都不算好选择 ， 如果一定要选一个 ， 阳光粤海 。
提问：你好广叔 ， 我是刚需 ， 也是个小白 ， 有购房名额 ， 首套 ， 广叔您可以帮忙分析一下 深南花园 这个楼盘吗？听朋友说不错 ， 但是我自己还没有时间去看 ， 所以麻烦广叔了 。
回答：你好 ， 深南花园建得很早 ， 港式老塔楼 ， 地铁口物业 ， 但由于房子品相和相对奇葩的户型、过大的面积 ， 目前劏房租客很多 ， 甚至一些房子能做到以租抵供 。南外大冲今年成绩不错 ， 学区内有很多小户型可选 ， 对深南花园的带动有限 。
提问：广叔你好 ， 我跟我女朋友首房首贷都用掉了 ， 房产在外地 ， 都要两年后才能交易 。 近期我们想在深圳入手 ， 手里有75万现金 ， 到时我跟我女朋友其中一人做个20万信用贷 ， 凑到95万 。 月供能力1万以内（包括还信用贷） 。 请问这个情况能在深圳哪个区域买多大平的房子？
回答：你好 ， 95万五成首付 ， 还包括佣金和税费 ， 加高评顶天到250万 。预算虽然低 ， 在深圳也绝对不是单选题 。龙岗布吉坪山福永能买到80平 ， 罗湖能买到50平 ， 福田能买到40平 ， 南山能买到30平 ， 单间到三房不等 ， 各有各的价值和回报 。具体怎么选 ， 展开就是一篇万字论文 ， 星球不赘述 。
本文来源：广叔谈房
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