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徐州易百房|看懂买房“不吃亏”！公积金贷款30个热点问题解答，最高能贷50万！( 二 )


答：非徐州户口的公积金缴存职工 ， 符合中心组合贷款条件时 ， 只要在购房所在地出具《个人住房证明》即可 。
13、问：办理组合贷款 ， 在购房地及户口所在开具了无房证明 ， 是否就确定为无房？
答：虽然有无房证明 ， 但贷款时若《信用报告》显示有个人住房贷款且未还清的或中心公积金贷款系统显示作为贷款房屋产权共有人的 ， 也认定为有住房 ， 不能办理组合贷款 。 个人信用报告中的购房贷款信息应作为无房证明不能涵盖区域的房屋信息之一参考使用 。
14、问：职工申请公积金贷款时 ， 如公积金余额满足一年的还款额 ， 是否可以同时申请使用公积金逐月代扣业务？
答：可以
15、问：手续齐全 ， 符合公积金贷款申请要求的条件 ， 审批时限是多久？
答：为进一步提高服务效率 ， 认真贯测落实“放管服”服务要求 ， 对手续齐全 ， 符合公积金贷款申请条件的贷款业务统一调整为二级审批 ， 即各营业部柜组长 ， 管理部提贷款科长负责审批 ， 即时给予能否贷款及贷款额度、贷款年限的答复 。
16、问：我是婚前办理的商业银行贷款 ， 目前婚后是否可以办理公积金“商转公”贷款？
答：1.申请商转公业务的职工必须是原商业贷款借款人且拥有房屋产权；
2.婚前单方购房并办理商业贷款 ， 婚后申请商转公的 ， 配偶仅作为共同借款人参与还款且对配偶标注公积金贷款信息 ， 在贷款额度测算时不计算为双方共同申请 ， 不享受双方申请公积金贷款最高上限额的政策；
3.婚前两人均单身 ， 共同申请商业贷款 ， 婚后办理商转公贷款的 ， 如双方均正常缴存公积金 ， 可以享受双方贷款的上限额度；
4.商业贷款时原借款人一人有产权 ， 父母作为共同还款人的 ， 还清商业贷款后办理商转公的 ， 仅有产权的借款人可以办理 ， 无产权的父母不能参与商转公业务；
17、问：我是婚后办理的商业银行贷款 ， 目前已离婚 ， 我是否可以办理公积金“商转公”贷款？
答：离婚后未再婚的 ， 在商贷结清后并及时办理抵押注销 ， 并将产权变更为本人单独所有 ， 可以申请商转公业务 。 如离婚后又再婚的 ， 不能申请商转公业务 。
18、问：具体哪两类情况不能办理公积金“商转公”业务？

答：1.通过司法拍卖取得产权办理商业贷款的；
2.江苏省内及淮海经济区缴存公积金的职工在我市购买自住住房办理商业贷款的 。
19、问：婚前单方办理过两次公积金贷款的 ， 婚后另一方能单方或双方办理贷款吗？
答：贷款必须夫妻共同申请 ， 婚前单方或合计贷过两次的 ， 婚后就不能再贷了 。                                                             

20、问：婚前单方购房办理的商贷 ， 借款人无公积金 ， 配偶正常缴存公积金 ， 婚后能转为配偶方的公积金贷款吗？
答：不能 。 一方名下的商业贷款不能转为另一方的公积金贷款 。

21、问：办理个人住房商业贷款转公积金贷款时需要的注意事项有哪些?
答：1.商转公业务受理时 ， 该笔商业贷款已经结清；
2.该笔个人住房商业贷款购买的住房应确认已办理好不动产权证；
3.借款人（含共同借款人）的个人信用良好 ， 无不良信用记录；
4.建议申请商转公业务的职工在结清商业贷款前 ， 携带购房合同、借款合同、身份证、个人征信报告到中心各营业网点具体咨询后在确认是否一次性结清商业贷款 。
22、问：职工申请办理商转公业务需要提供的资料有哪些？

答：1.购房合同（原件）
2.付清全部房款的发票（原件）
3.不动产权证（房屋所有权证、土地证）（原件）
4.商业银行个人住房借款合同（原件）
5.银行出具的一次性还清贷款证明、最后一次还款凭证（原件）
6.不动产抵押登记注销证明（不动产权证注明注销的可不提供）（原件）
7.借款人、共同借款人及其他产权共有人有效身份证(原件)
8.借款人、共同借款人等其他产权共有人常住户口或合法有效居留证件(原件)
9.婚姻状况证明（结婚证、离婚证或离婚判决书）
单身职工 ， 须由其本人在柜面签署单身具结声明书
10.个人收入证明（正常缴存公积金的职工无需提供）（原件3份）
11.个人信用报告(原件1份)
12.银行卡（Ⅰ类）
23、问：申请住房公积金贷款时效上有何规定？

答：按照徐州市住房公积金贷款管理办法规定 ， 借款申请人应当在签订购房合同起一年内 ， 向中心提出贷款申请；
对于法院拍卖住房申请公积金贷款的 ， 应按照拍卖成交确认书上注明的日期起一年内办理；
申请办理商转公业务的 ， 应在还清商业贷款三个月内办理 。
以上业务超出时限的 ， 不予受理公积金贷款业务 。
24、问：我市办理异地缴存住房公积金贷款的职工 ， 现在是否还需要提供收入证明？
答：取消省内和淮海经济区异地缴存公积金在我市申请公积金贷款提供收入证明 ， 申请人收入的认定以缴存所在地出具的缴存基数计算 。


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