徐州易百房|徐州南区重磅板块规划升级，区域价值爆发！
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近期 ， 徐州国家高新技术产业开发区官网发布了关于高新区新庄片区控制性详细规划局部调整的一则公示！
【徐州易百房|徐州南区重磅板块规划升级，区域价值爆发！】
公告贴出了以下四张规划图
含一张整体图与3个片区的规划图
1 ， 首先是整体规划：作为苏北地区唯一一个国家级高新区 ， 高新区新装片区整体居住用地占地约236.57公顷 ， 目前已入驻了中骏、中梁、金林等多家品牌开发商 ， 整体居住氛围良好 。
2 ， 该片区位于高新区最北边：主要规划为居住配套用地 ， 总计容建筑面积约102万㎡ ， 人口规模2.4万人 ， 规划三所9-12班幼儿园 ， 目前该区域内已经进驻了中梁首府、中骏云景台 ， 目前这两家楼盘都已清盘 。
3.图中片区位于整体规划东侧：此片区主要规划为居住配套用地 ， 总计容建筑面积约90万㎡ ， 人口规模2万人 ， 规划两所9-15班幼儿园 ， 目前该区域内已经进驻了中骏柏景湾 ， 目前这个楼盘住宅已经全部卖完 ， 还有建筑面积约38㎡的SOHO商办产品在售 。
4 ， 银山路东侧片区：整体规划为居住、生产研发用地 ， 总计容建筑面积约200万㎡ ， 人口规模2.4万人 ， 建设一所18班幼儿园和一所30班的初中 。
而目前整个高新区新庄片区发展已趋成熟 ， 板块内能开发的住宅地块已经开发的所剩无几！
现在板块内待开发的还有千禧城开发商金林置业今年拿下的闽江路1号、2号住宅用地 ， 两宗住宅用地总体体量约26万方 。
除此之外 ， 板块内还有一宗待拍地块需要特别关注 。
XT2020-36号城镇住宅地块
【地块信息】
该地块位于位于嵩山路东、珠江路北 ， 土地出让面积142721.3㎡ ， 规划为住宅用地 ， 2≤容积率≤2.2 ， 建筑密度≤20% ， 35%≤绿化率 ， 起始价85640万元 。
地块总出让面积142721.3㎡ ， 容积率为2-2.2 ， 建筑限高54米；且地块东南角需配建一处不小于12班幼儿园 ， 幼儿园用地面积6501.7㎡ ， 容积率≤0.6 ， 地块楼面价为2727.50元/㎡ 。
【地块规划要点】
1、住宅建筑高度不得高于54米 ， 也就是说后期要做的基本是高层小高层 。 2、高层建筑宜采用点式布局 ， 单体建筑东西面宽不应大于50米 。 3、土地竞得方需代建地块外东西角规划12班的幼儿园 ， 用地面积约6501.7平方米 ， 需与住宅地块首期同步设计、同步施工、同步验收交付 。 4、规划方案应考虑建筑亮化 ， 附建筑夜景效果图和亮化方案 。 5、配建社区综合服务中心用地面积不宜小于0.3公顷 。 【地块周边】该地块紧邻凤凰山生态文化景区与楚河风景带 ， 自然资源优越 ， 东边银山路一路之隔就是已经售罄的中梁·首府和中骏·云景台 。 交通方面 ， 地块靠近在建的地铁3号线无名山公园站 ， 地图上最近直线距离仅600米 ， 公交有11 ， 702 ， 903路 。 教育方面 ， 地块周边有铜山实验小学、郑集中学、清华中学 ， 满足一站式教育 。 地块将于8月3日14时在网上公开出让 ， 铜山南区的土拍最近火热 ， 而该宗地块又是高新区板块内少有的大宗宅地 ， 势必会引起争抢 。 最后再来夸一下我大徐州的国家高新技术产业开发区成立于1992年的徐州国家高新技术产业开发区 ， 是经国务院批准国家级高新技术产业开发区 ， 也是苏北地区唯一一家国家级高新区、江北地区第一家综合性国家级高新区 ， 历经28年 ， 如今成绩满满 。
开发区内拥有1家国家级示范产业园区、4家省级示范产业园区、1个国家级特色产业基地、1家国家级孵化器、4家省级企业院士工作站、25家省级企业工程技术研究中心....在2019年11月份 ， 徐州高新区还入选了国家发改委公布的国家级名单——国家应急产业示范基地 。
既有秀美的景色、又有便捷的交通（地铁3号线）、还有强大的产业、尖端的科技 ， 未来 ， 铜山区高新区将会成为一个宜居宜业的发展高地 。
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