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|江南620亩大盘二期毛坯房卖得比一期精装房还贵 凭什么？


|江南620亩大盘二期毛坯房卖得比一期精装房还贵 凭什么？
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?140天 ， 卖出15亿 ， 是2019年8月南宁全市单盘top2 ， 238天 ， 销售32亿 ， 蝉联江南区销冠 ， 249天 ， 卖出35亿 。 这个厉害的盘就是位于南宁经开区白沙大道57号的龙光玖誉城一期 。 龙光玖誉城前身是凤凰纸厂 。 目前一期住宅已经售罄 。 现在推出二期 ， 已经在6月开盘 ， 价格大约在首开均价11500-12000元/㎡ ， 销售毛坯房 ， 而龙光玖誉城一期销售精装房均价才10500-11500元/㎡ 。 为什么二期毛坯房比一期还贵？且往下看 。
620亩 江南在售最大的楼盘 不到一年卖掉27栋楼
龙光玖誉城二期是在今年2月底拿的地 ， 33亿拿下约337亩凤凰纸厂旧改地块用于打造项目二期 。 再加上一期约283亩 ， 现在龙光玖誉城总占地面积达到约620亩 ， 成为目前江南在售占地面积最大的楼盘 。
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一期占地283.37亩 ， 其中有27栋高层和9栋公寓 。 龙光玖誉城销售速度非常的快 ， 一期2019年4月首期开盘到2020年年初 ， 不到1年的时间 ， 27栋住宅就全部售罄 。 目前一期在售的是商业性质公寓 ， 共9栋 ， 目前在售3栋 ， 此外还有6栋公寓未售 。
二期开盘当天 现场的人气情况
看房的客户速度快的不仅是销售 ， 还有施工进度 ， 从图片可看到 ， 龙光玖誉城一期部分楼栋即将封顶 ， 预计2021年交房 。
一期在建进度
一期小区内道路已经修好二期配套幼儿园、中心、商业 更靠近地铁
龙光玖誉城二期在5月份推出 ， 二期占地约337亩 ， 规划有锦城、康城、嘉城、翰城、逸城、铭城、12万㎡商业综合体 。 项目容积率：3.0 ， 绿化率35% ， 规划有住宅、loft公寓、养老公寓、商铺等产品 。
相比一期 ， 它的优势主要在交通、学校、商业方面 。
更靠近地铁：龙光玖誉城二期比一期交通更便利 ， 位于白沙大道、星光大道两大主干道交汇处 ， 紧邻地铁2号线 ， 靠近江南客运站 。
毛坯房比一期精装房还贵学校已建成：二期项目内要配建一所18班幼儿园、一所中学、一处养老服务用房等 ， 配套十分齐全 。 目前 ， 金凯路小学已经封顶 ， 预计今年9月份投入使用 。 同时更有龙光集团出资建设的30班中学（在建中） 。
毛坯房比一期精装房还贵配建商业：二期还配建12万㎡商业体 。 目前已经投入建设中 ， 相比一期也规划的6.5万㎡的邻里中心 ， 体量更大 ， 目前一期的商业还未建 。
二期比一期地块更加近地铁 ， 更加靠近商业体 ， 还有一个是拿地成本高的原因 ， 而且今年的楼市商品住宅价格也比去年上涨了 ， 因此二期的毛坯房也比一期的精装房价格高 。


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