楼市全搜索|城南VS五城区，原来城南笑到最后？
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这周 ， 位于大面的神盘凯德卓锦万黛再次开盘 ， 今天就摇号 ， 数据显示报名人数为58177人次 ， 摇中概率1.33% ， 还是意料之中的抢手 。
图注：7月凯德卓锦万黛10-12、15号楼摇号结果
而今年4月份的那场“万人摇”还历历在目 ， 2万多人抢194套房源 ， 摇中概率低至0.85% 。 当时的“战况”也非常激烈 。
回顾今年上半年 ， 如川发天府上城、阳光城未来悦这样的“万人摇”真不少 ， 不得不说今年的新房市场有点火热 ， 据中指数据显示 ， 今年新房市场成交量连续四个月上涨 ， 且1-6月份新房总成交量同比去年上涨6.0% 。
相比火热的新房市场 ， 近期成都二手房成交虽有所回暖 ， 但仍未恢复到去年平均水平 。
1
最近的二手房市场“不太行”
链家网数据显示 ， 目前成都二手房存量约13.7万套 ， 整个上半年 ， 链家网公示的二手房在售量都在13万套上下浮动 ， 几乎没有变化 。
并且根据成都住建官网公示的数据 ， 2020上半年大成都范围内仅成交了约249万平米二手房 ， 同比2019年下降了58.29%；套数共计25727套 ， 同比2019年下降了约51.89% 。
可以说二手房成交量“腰斩”已经是事实 ， 并且链家网成交系统端口的数据显示 ， 二手房成交均价非常稳定 ， 今年上半年几乎没有波动 。
二手房市场不景气并不是好的信号 ， 如果新房火热 ， 二手房市场惨淡 ， 必然会出现问题 。 毕竟新房最终会变成二手房 。
2
“新政”推动城南片区二手房价
据数据显示 ， 今年6月成都市存量住宅成交套数为5162套 ， 环比增长4.26% ， 同比减少52.34% 。 二手房在6月出现逐渐回暖 ， 说明了第一 ， 部分购房者在苦等摇号无望的前提下 ， 转向了二手房市场；第二 ， 新房市场“僧多粥少” ， 注定二手房价上涨 。
其中高新区与天府新区由于政策的导向 ， 二手房价格增幅明显 。
天府新区
由于去年10月份的新政策 ， 天府新区放开购房资格 ， 五城区+高新区的购房资格均可以购买天府新区 。 购房群体扩大 ， 直接导致天府新区楼市由衰转盛 。 现在五城区和高新都能进入天府新区这个“大池子” 。
从链家网折线图可以看出 ， 天府新区房价从去年开始一路上涨至6月的19371元/平 。
还有今年5月天府新区新出的学区划片政策 ， 其中成都直管区率先在全省范围内推行“多校划片” ， 多校划片让好学校周边的房屋“身价”蹭蹭往上涨 。
如恒大天府半岛的二手房 ， 由于“多校划片”恒大天府半岛被划入天府B区 ， 一下变成了家长眼中的“香饽饽” ， 最近一个月二手房成交量暴涨 ， 单是5、6月份就成交了15套 。
高新区
其中高新四区也是一个“多校划片”政策实施的区域 ， 去年的划片变动 ， 让这个区域脱颖而出 ， 而今年高新四区初中划片又出现重大调整 ， 高新四区明确会实行多校划片政策 。
自然周边二手房也变得更加 “抢手” 。 比如距离锦城小学较近的保利锦湖林语北区 ， 小区一套房源6月14日上架 ， 报价高达800万 ， 7月该房源报价又上调为860万 ， 挂牌单价51190元/m2 。
市一医院为高新四区周边商圈 ， 其挂牌均价今年也处于稳步上升趋势 。
3
五城区二手房价遇冷
五城区在天府新区和高新的衬托之下就显得平平无奇 。 据诸葛找房数据显示 ， 成都14个中心城区 ， 有9个区域二手住宅价格环比上涨 ， 而五城区中只有锦江区和武侯区处于上涨趋势 ， 涨幅也不大 ， 对比天府新区与高新区只能“甘拜下风” 。
究其原因 ， 五城区没有利好政策的BUFF加成 ， 也没有过多的新鲜土地出炉 ， 并且天府新区政策放开 ， 从而分流了一部分主城区购房群体 ， 自然比不上频出新地的高新区和天府新区 。
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