江西房工匠|买房都在看什么？地段最重要！
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在房产投资的分工里 ， 地段负责增值保值 ， 产品负责流通性 。
但是 ， 买房看地段 ， 如此简单的道理 ， 为什么人们仍然会买错？
市中心 ， 商业繁华地段 ， 大家都知道一定是好地段
这些之外 ， 还有好地段么？答案一个字：有
有些东西说的越简单 ， 其实越复杂
有的人买房 ， 看当下的实际情况；有的人买房 ， 看周边的环境；有的人买房 ， 看未来的发展趋势 。 不得不说 ， 仁者见仁智者见智 。
房价是不会跌的 ， 最重要的是你想买什么样的房子？
保值的房子？还是增值的房子
很多城市 ， 特别是那些正在向周边地理位置扩建的二线、准二线城市 ， 不断地开发新地 ， 建设新区 。 老的市中心 ， 或许早已不是如今的市中心 。 老市中心所暴露出来的问题 ， 十分明显 。 新地段 ， 发展好 ， 价值高 ， 人才集中的地方 ， 一定是地段更好一点的地方 。
选择好地段的时候 ， 我们一定要综合的判断 。 时间带不走的 ， 是房产抗跌的基础 。 时间越久越稀缺的、越增值的是价格上涨的动力 。
01、前沿性
买房很多人不知道怎么去买 ， 有的人选择买最好学区的房子 ， 有的人选择老城市中心等待拆迁 。 对于南昌来说 ， 采取“西进、东拓、北控、南延”原则进行发展规划 ， 目前各个区域规划都在如火如荼中进行 。 而买一套正在规划建设中的房子 ， 增值能力可想而知 。
02、地铁
地铁建成后 ， 在许多城市基础建设中 ， 生命力也最顽强 。 许多城市的地铁都为人们提供了上百年的交通服务 。 长时间内 ， 街道会变 ， 学区会变 ， 商圈会衰落 ， 但是地铁在城市中 ， 很少会有大变化 。 地铁不仅使得出行更加方便 ， 其周边的生活圈也最稳定 。
03、拥堵情况
许多地区的拥堵 ， 短时间是无法解决的 。 像前一段时间 ， 暴雨突袭 ， 部分社区积水严重 ， 严重影响了市民的出行 。 而有关小区的给排水建设、以及周边实际路况对经常上班出行的人来说 ， 尤其重要 。
04、配套
从发展角度看 ， 有关配套 ， 考虑的不需要太多 ， 尤其是商业配套 。 一旦区域的人口基数增加 ， 地段人口流量大 ， 相关的配套设施只能越建越好 。 而这种地方也是投资的最好区域 。
05、自然资源
随着高楼大厦的拔地而起 ， 很多地方从荒芜变成了平地 ， “填海造地”“削山开地”等 ， 使得城市自然资源不断减少 。 对于人们来说 ， 小区楼下有一处公园、有一处湖泊、有一座广场 。 对于自己来说 ， 休闲有场所 ， 跳舞有去处 ， 散步有心情 。 而这样的自然资源 ， 抗时间变化能力也是很强的 。
06、公共文体设施
未来城市中最具生命力的就是文体市场 。 中国的文化、体育产业尚在不成熟阶段 。 很多地方的文体设施是稀缺品 。 一座大型场馆耗资巨大 ， 建成之后不会轻易被弃用 。 而它的商业价值以及便民价值有目共睹 。 未来它将在城市中的价值会越来越高 。
07、政务区
政务区对人口和配套资源的吸引是不言而喻的 。 政务集中区的房价抗跌属性也是很强的 。 而这块区域 ， 政府也会着力规划 ， 包括道路、学区、便民生活等 。 不得不说是一块宜居宜生活的好场所 。
08、商圈
商圈的价值在于它的人口流量极大 ， 所产生价值可想而知 。 对于集中区域的商圈 ， 房价更是只增不减 。 由于其相关的配套设施建设完善 ， 地铁出行十分便捷 。 不得不说是一块金地 。
09、开发区/工业园区
随着城市的发展 ， 很多的工厂都迁移到了开发区或者工业园区 。 工业区为城市不断的提供经济支持 ， 为人们提供岗位 。 有区域优势且成熟发展的工业园区 ， 人口、消费相对稳定 。 这部分区域房价也许不高 ， 但是抗跌能力很强 。
房价是一系列产业价值叠加的结果 。 增值、抗跌的因数越多 ， 价格越稳 。 对于仍处于发展中的城市 ， 就不得不考虑地段的成长性了 。 而这些地区有关配套建设、商圈发展正处于规划建设中 ， 不妨我们多去关注 。
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