江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

城市|楼市继续回暖！61城新房环比上涨，二线城市涨幅最大，专家：过热城市或继续加码调控( 二 )


而就在6月数据公布的前一天（7月15日） ， 深圳已经出台了史上最严的调控政策 ， 限购、限贷等政策全面收紧 。
对此 ， 严跃进认为 ， 深圳属于房价上涨较快的城市 ， 二手房市场确实出现了比较多的炒作 ， 尤其是一些学区较好、位于前海等区域的房产项目 ， 涨价比较明显 。 随着深圳“深八条”政策的出台 ， 后续房价会有降温的态势 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为 ， 一线城市中 ， 深圳房价涨幅最高 ， 与深圳商品房供应数量和结构有关 ， 同时 ， 一些投资性需求借助于金融信贷渠道进入市场 ， 助长市场预期升温 。 新房摇号 ， 二手房业主的涨价预期比较强 。 深圳新政是对“房住不炒”、“一城一策”的严格执行 ， 市场偏热即出台规范政策抑制市场进一步升温 ， 保持市场平稳 。 新政中最关键的调整在于“调整商品住房限购年限” ， 明确规定户籍人口必须落户满3年同时有社保缴纳记录才能购房 ， 精准打击了上半年深圳落户炒房的现象 。
下半年楼市继续高位运行 ， 过热城市或加码调控
“如果说2月全国市场基本冰冻 ， 3月市场只恢复50% ， 4月市场逐渐回到了80% ， 5月市场全国恢复了100% ， 6月全国已经再启同比上涨 ， 成交量平均相当于去年同期上涨10%左右 ， 大部分区域同比出现了上涨 。 ”张大伟在评判当前市场形势时说 ， 从全国市场看 ， 活跃城市较多 ， 特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏 。 而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现 ， 环比上涨明显 。 从房价预期看 ， 大部分城市的看房人数量相比之前有明显上升 ， 房价上行趋势出现 。
许小乐也表示 ， 6月份核心城市房价继续延续上涨态势 ， 这主要是疫情之后市场复苏的表现 。 在相对宽松的流动性之下 ， 购买核心城市的住房实现资产保值增值的需求提升 ， 高总价、大户型的改善型房子交易明显增加 。
不过 ， 值得注意的是 ， 7月以来 ， 已经有杭州、东莞、宁波、深圳等4个热点城市出台了调控收紧政策 ， 传递出下半年楼市政策走向的信号 。
在张大伟看来 ， 上述出台约束性政策的城市的共同点是楼市热度高 ， 房价明显上涨 ， 出现了炒作氛围 。 其中 ， 深圳八条房地产收紧政策对市场影响较大 ， 预计市场有望从7月开始明显退烧降温 。
对于下半年的政策和市场趋势 ， 张大伟认为 ， 下半年 ， 房地产市场的高位运行 ， 主要看信贷政策的变化 ， 房价明显上涨城市的调控力度也会加强 ， 市场稳定的趋势不改 。 严跃进也认为今年下半年 ， 部分房价过热的城市依然以政策收紧为导向 。
从国家统计局的数据来看 ， 6月 ， 新房价格环比涨幅居前的城市包括银川、唐山、惠州、武汉、长沙、杭州、昆明、南宁、徐州、温州等 ， 二手房价格环比涨幅居前的城市包括深圳、无锡、西宁、银川、宁波、杭州等 。 其中 ， 杭州、宁波、深圳已经收紧调控政策 ， 下一个会是谁？
附6月房价涨幅居前城市名单
6月房价
环比涨幅
【城市|楼市继续回暖！61城新房环比上涨 ， 二线城市涨幅最大 ， 专家：过热城市或继续加码调控】排名
新房二手房城市涨幅城市涨幅1银川1.9%深圳1.9%2唐山、惠州1.5%无锡1.6%3武汉、长沙1.4%西宁、银川1.4 %4杭州、昆明1.2%宁波1.2%5南宁、徐州、温州1.1%杭州1.0%6月房价同比涨幅
排名
新房二手房城市涨幅城市涨幅1银川15.7%唐山15.0%2唐山15.3%深圳14.3%3西宁14.4%沈阳10.4%4呼和浩特12.0%无锡10.0%5徐州11.2%西宁9.7%本文首发于微信公众号：证券时报网 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：王治强 HF013）


推荐阅读


上一篇：中介|深圳调控第二天：画风大变！业主降价求售，买家另眼观望，中介急于推盘

下一篇：城市|6月楼市现“拐点”：房地产开发投资正增长，房企上半年买地花了4036亿