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城市|楼市继续回暖！61城新房环比上涨，二线城市涨幅最大，专家：过热城市或继续加码调控

随着疫情影响基本消退、住房需求持续释放 ， 全国楼市继续回暖 。
7月15日 ， 国家统计局发布的数据显示 ， 6月 ， 70大中城市中 ， 房价上涨城市数量明显增加 ， 二、三线城市房价涨幅继续扩大 ， 其中二线城市房价涨幅最大 。 一线城市中 ， 除北京、上海房价涨幅有所回落外 ， 广州、深圳则涨幅扩大 ， 其中深圳二手房价环比涨幅升至全国第一 。
而就在该数据公布的前一天（7月15日） ， 深圳出台了史上最严楼市调控政策 ， 引起广泛关注 。
业内人士认为 ， 7月以来 ， 杭州、东莞、宁波、深圳等楼市热度高、房价明显上涨、出现炒作氛围的城市相继收紧了楼市调控政策 ， 预计下半年 ， 部分房价过热的城市依然以政策收紧为导向 。
6月房价全面复苏 ， 二线城市涨幅最大
6月 ， 全国房价上涨城市数量明显增加 ， 房价涨幅也有所扩大 。
国家统计局的数据显示 ， 6月 ， 全国 70个大中城市中 ， 新房价格环比上涨的城市有61个 ， 较5月增加4个；二手房价环比上涨的城市有50个 ， 比5月明显增加9个 。
“6月 ， 新房价格上涨城市数量与2019年三季度最高点持平 ， 二手房价上涨城市数量是2019年6月以来的最高点 。 ”中原地产首席分析师张大伟说 。
据易居研究院智库中心研究总监严跃进根据简单算术平均计算 ， 6月全国70城新房价格指数环比涨幅为0.6% ， 出现了连续4个月的扩大；二手房价格指数环比涨幅为0.3% ， 也有所扩大 。
具体来看 ， 除一线城市房价涨幅略有回落外 ， 二三线城市房价涨幅全面扩大 。
初步测算 ， 4个一线城市新房价格环比上涨0.6% ， 涨幅比5月回落0.1个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8% 。 二手房价格环比上涨1.0% ， 涨幅比5月回落0.1个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9% 。
31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.9%和0.5% ， 涨幅比5月分别扩大0.3和0.1个百分点 。
35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.8%和0.5% ， 涨幅比5月分别扩大0.1和0.2个百分点 。
其中 ， 二线城市房价涨幅在三类城市中最大 。
据严跃进根据简单算术平均计算 ， 6月 ， 一二三线城市新房价格指数环比涨幅分别为0.6%、0.8%和0.4%；二手房价格指数环比涨幅分别为1.0%、0.3%和0.2% 。
“二线城市当前房屋交易总体趋于活跃 ， 尤其是各类人才导入后 ， 潜在的购房需求也大增 。 ”严跃进说 。
对于6月房价全面复苏的原因 ， 张大伟认为 ， 上半年各地调控政策以稳定宽松为主 ， 各种人才政策对二三线城市影响较大 ， 房价开始出现上涨 ， 相对宽松的信贷政策也对按揭和开发商资金面有较大影响 。 随着疫情基本平稳 ， 对房地产市场的影响基本消退 ， 虽然一线城市中的北京房价上涨速度因二次疫情有所影响 ， 但二三线城市房价上涨速度加快 。
深圳二手房价领涨全国 ， 已全面收紧调控
尽管4个一线城市房价指数环比涨幅回落 ， 但是具体来看 ， 除北京、上海涨幅回落外 ， 广州、深圳涨幅均有所扩大 。
从新房价格环比涨幅看 ， 6月 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%；5月则是分别上涨为0.5%、0.8%、0.3%和0.6% 。
从二手房价格环比涨幅看 ， 6月 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%；5月则是分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6% 。
值得注意的是 ， 6月 ， 北京二手房价涨幅明显回落 ， 深圳二手房价涨幅升至全国第一 。
今年4月以来 ， 深圳房地产市场交易较活跃 ， 二手房价格上涨过快 ， 部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象 ， 引起广泛关注 。 根据国家统计局的数据 ， 今年3-6月 ， 深圳二手房价环比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.6%、1.9% ， 在全国70个大中城市中分别排名第1、第2、第2、第1 。


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