中介|深圳调控第二天：画风大变！业主降价求售，买家另眼观望，中介急于推盘
“昨天对我爱理不理 ， 今天让你高攀不起” ， 用这句话来形容当下的深圳楼市再贴切不过了 。
7月15日 ， 在市场上盛传了一个月的深圳楼市新政靴子正式落地 ， 引起市场强烈震动 。 新政出台后的第二天 ， 采访人员走访市场发现 ， 深圳此前火爆的楼市 ， 特别是涨得较快的西部片区 ， 终于有一丝降温的迹象了 。 此外 ， 业主的态度也出现了180度大反转 ， 从一天一个价到主动降价求售 ， 甚至自愿共担税费 。 但对于此时的降价盘 ， 有业内人士提醒购房者 ， 在当前市场下 ， 应谨慎看待、不要冲动下手 。
1
南山、宝安业主降价求售、愿共担税费、延长到款期限
“业主急售 ， 原价760万 ， 直降11万 ， 随时可看可签”、“业主急售、又降价了 ， 等签字 。 ”新政落地后 ， 市场反应迅速 ， 采访人员在朋友圈看到 ， 多个中介发布了降价房源 ， 原价750万—800万之间的房源 ， 多数降至新规中750万的豪宅线之下 。
上述的降价楼盘 ， 多位于在此轮楼市上涨中领涨的南山、宝安片区 ， 在本次调控中 ， 这两个片区也开始了“领降” 。 采访人员查阅对比多家中介平台房源的挂盘价格发现 ， 这两个片区的多个楼盘降价幅度从40万—100万不等 ， 降价房源所在的区域还不乏重点区域 ， 如南山前海、科技园、宝安中心等 。 
图片
图片
此外 ， 降价的楼盘中 ， 不乏明星楼盘和带有学区的楼盘 ， 如南山实验学校南海中学学区房诺德假日花园、南山实验学校麒麟中学学区房麒麟花园、宝安实验学校学区房金泓凯旋城、宝安中学学区房中粮天悦壹号等 。
“我手上有个48平米的房子 ， 业主今天提出从760万降到700万 。 ”南山前海某中介业务员小李告诉采访人员 ， 由于之前两个月该楼盘涨幅较快 ， 如果降至700万 ， 则回到了7月初的价格 ， 预计仍有一些空间 ， “这个楼盘之前涨太快了 ， 预计会横盘一两个月 。 ”小李说 。
“政策出来前两个星期 ， 成交量很大 ， 不少业主也抬高了价格 ， 这一部分肯定是虚的 。 ”宝安中心区某中介平台业务员小罗对采访人员坦言 ， 该片区某些楼盘 ， 从去年八九月份的八万多 ， 涨到如今的11-12万 ， 的确虚火很大 ， 此次政策对这些虚火打击最大 。
采访人员调查发现 ， 部分业主为了尽快出手 ， 甚至自愿与买家一起承担税费 。 “姐 ， 上次那个一楼的业主 ， 今天愿意承担一半税费了 。 ”中介小李告诉采访人员 。 小李所说的这套房源 ， 位于南山深圳湾片区的某个楼龄较老的小区 ， 从去年9月底至今 ， 涨幅有20%-30% 。 中介小罗也对采访人员表示 ， 由于南山、宝安两个片区750万以下的房源非常少 ， 都需要征收豪宅税 ， 部分急于出售的业主的确会考虑与买家共同承担税费 。 此外 ， 还有购房者对采访人员表示 ， 曾经想下手的房子 ， 如今业主表示愿意延长首期款到款期限 ， 也想趁着价格没有深度调整时尽快出手 。
2
罗湖福田价格依旧稳定 “满五唯一”成稀缺产品
“这一次新政可能对之前热炒的南山、宝安、龙华等中西部片区冲击较大 ， 那些地方的房价在近半年多实在涨太多了 ， 对罗湖这边的房价则影响没那么大 。 ”采访人员在罗湖田贝片区调查时 ， 从业多年的房产中介李经理告诉采访人员 ， “深圳西部火热的趋头才刚刚传来东部不久 ， 罗湖这边除了优质学位房 ， 其他房子的价格一直以来都是温和上涨 。 新政出来后 ， 还没有看到业主大幅降价抛盘的现象 。 ”在他看来 ， 该片区不会出现大幅降价的原因 ， 还是老城区750平米以下的刚需房型较多 ， 学校配套也不差 ， 并且由于其他区域的刚需置业者也开始关注到东部地区 ， 因此 ， 罗湖等东部片区的房子非但不降价 ， 还有可能出现补涨 。
推荐阅读
- 失联|半岛帮办：咋回事？中介公司失联 交了15个月的租金“钱房两空”
- 篮球|广厦被深圳爆冷，吞下连败的同时排名瞬间跌出前四
- 深圳对民办幼儿园提供3个月疫情专项补助，每班每月不低于四千元
- 深圳一大厦清洗外墙打湿楼下10台车，留下斑驳痕迹难清洗
- 险！开考已五分钟到达考场，中考首日深圳交警收求助15宗
- "|5年＂零售后＂可靠可信的RFID技术服务商铨顺宏即将亮相IOTE2020深圳国际物联网
- 疫情以来深圳首场电影放映在南山， 观众入场需出示健康码身份证
- 探楼邦|“深8条”之后，深圳房产抵押贷款将会有这3点变化
- 深圳机场码头-广州南沙港水上航线推“0元船票”,在深乘机可得
- 城市|杭州、深圳、南京…楼市竞相复苏？谁在制造紧张气氛？