中介|深圳调控第二天：画风大变！业主降价求售，买家另眼观望，中介急于推盘( 二 )
采访人员在福田岗厦、香蜜湖片区调查时 ， 多位房产中介对采访人员表示 ， 该片区的房价过去半年也涨了不少 ， 但由于中心城区的基础配套好 ， 目前还没接到大幅调低价格的要求 ， 但小幅度调低价格的现象还是存在 ， 大多数的调价幅度相当于交易税费 。 “香蜜湖龙溪花园去年5月的成交价还在每平方米10万元左右 ， 今年涨到了每平方米13万至于14万元左右 ， 挂牌价更高 。 刚有业主过来放盘 ， 94平方米的之前挂到1630万 ， 现在业主要调低到1560万 。 ”片区中介人士对采访人员表示 。 
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(福田岗厦 ， 中介将笋盘信息摆在门口明显位置)
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买家：恐高位接盘、将持续观望
采访人员走访中发现 ， 虽然是工作日 ， 但仍有不少购房者前往中介门店咨询购房事宜 ， 但是 ， 多数购房者咨询的是自己是否有购房资格 ， 以及还有多少房子“满五唯一” 。 采访人员在一个新盘项目的营销中心看到 ， 前来咨询的购房者 ， 基本都冲着该新盘价格在750万以下的价格和税费优势而来 。 
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由于一下子增加了税费 ， 许多有购房打算的购房者在新规发布后停下了脚步 。 “先不说房票 ， 现在买房的税费一下子增加了很多 ， 特别是增值税那部分 ， 都是要提前准备好现金 ， 也算首付的一部分 。 ”陆小姐刚刚准备换房 ， 就遇到了新政 ， “现在750万以下的三房就不多 ， 还要满五唯一就更加稀缺 。 ”作为换房一族 ， 陆小姐之前也被南山、宝安等热点片区的房价“吓到”：“之前看了南山诺德假日花园 ， 还有宝安的好几个小区 ， 全部都冲到每平方米13万元以上 ， 那边配套没有任何变化 ， 房价却突然猛涨 ， 还遭遇两次业主临时返价 ， 实在折腾不起了 。 ”陆小姐表示 ， 接下来可能会去罗湖看看 ， 买个学位好一点的 ， 安心住家 。
近期正在看房的韩小姐 ， 也接到中介的信息 ， 表示自己此前心仪的 ， 位于南头片区的一套四房 ， 业主自愿降价50万 ， 899万可售 。 但在韩小姐看来 ， 这个降价幅度 ， 只相当于降了一些税费 ， “调控刚刚开始 ， 接下来可能有更深度的调整 ， 还是先观望一段时间吧 。 ”韩小姐表示 。
尽管出现了一些降价急售的所谓的“笋盘” ， 但购房者此时却无动于衷 。 在采访人员向中介人士咨询这些降价盘的情况时 ， 中介人士也提醒采访人员 ， 谨慎对待这些所谓的低价盘 ， 不要在这个时候轻信所谓的低价 ， 以防后续出现不必要的纠纷 。
当前 ， 作为有切实换房需求的刚需购房者 ， 最关心的莫过于新政是否能让房价下降 。 对此 ， 中原地产首席分析师张大伟表示 ， 预计深圳未来半年 ， 投资比例将暴跌 ， 房价将开始一轮明显的下调 ， 跌幅在5%以上 。 张大伟还在其个人公号上发表文章表示“深圳楼市苦不苦 ， 还是要看看北京过去三年 。 跌是肯定的 ， 不过如果继续放水 ， 跌不了多少 。 如果下半年不放水了 ， 那深圳跌超过北京 ， 也不是没有可能 ， 毕竟深圳是一个杠杆率超级高的城市 。 ”
对于价格 ， 有自媒体文章甚至认为 ， 这两年深圳房价跌幅可能会达到10-20% ， 其依据主要是参考了北京2017年“317楼市新政” 。 公开资料显示 ， 北京“317新政”出台当月 ， 二手住宅成交均价达到6.54万元/㎡的历史高位 ， 此后持续下跌 ， 最低降至5.3万元/㎡左右 ， 跌幅超过18% 。 2018年、2019年一度反弹 ， 但很快又再度下挫 。
在不确定的价格走势之下 ， 对于被楼市新政打住脚步的刚需购房者 ， 美联物业全国研究中心总监何倩茹认为 ， 先不说价格如何走 ， 房源方面数量可能进一步减少 ， 业主惜售现象或将加剧；建议刚需购房者 ， 继续保持观望 ， 有合适的房子也可以关注 ， 然后在价格上努力砍价 ， 何倩茹认为 ， 接下来的一段时间里 ， 议价空间会较之前加大 。
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