房票还有吗？深户买房需满3年，两套房夫妻离婚3年内不能再购房

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7月15日一早，传闻半月之久的深圳楼市新一轮调控的靴子终于落下。
深圳市住建局、深圳市规划和自然资源局、深圳市市场监管局、深圳市公安局、深圳市地方金融监管局、深圳市税务局、人民银行深圳市中心支行和深圳银保监局八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下简称《通知》），推出八项措施精准调控楼市，将深户购房门槛从落户即可购房，升级为“落户满3年，且在深连续缴纳3年社保或个税” ，让一些落户时间不足的准置业者惊呼“没了房票” 。
新版“深八条”的出台，对置业者而言究竟会产生怎样的影响？对已经连续高位运转数月的深圳楼市而言，能否起到明显“降温”作用？这份涵盖了行政、金融、税收等方面内容的楼市调控新政，是否会改变深圳楼市当前格局？南都采访人员连线深圳市房地产研究中心主任王锋等多位业内专业详解此次推出的新版“深八条” 。

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政策：限购升级，落户三年＋三年社保才有“房票”
此次新政中最受关注的，当属提高购房门槛的相关内容。新版“深八条”要求，适当调整户籍居民购房条件，规定社保和个税缴纳时间，在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。
深圳市住建局表示，近几年，深圳市落户即可购房，一定程度上加剧了市场供需矛盾，这对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民也不公平。因此，在住房供需紧张背景下，适当收紧户籍居民购房政策，以切实支持合理自住需求。
此次新政提出，对于夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。对此，深圳市住建局表示，这样既可满足离异人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。具体来讲，在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

解读：意在“保障刚需、抑制投机”
对此，深圳市房地产研究中心主任王锋直言此举意在“保障刚需、抑制投机” 。 “是对我们户籍居民购房政策的完善” ，王锋表示，之前深圳户籍购房政策是入户即可购房，而且家庭可以购两套房，单身购一套房，这次提高了年限，是考虑到深圳入户比较便捷，大专以上就可以，因此出现了一些借助入户进行市场炒作的问题。 “这个政策应该说针对性是非常强的” 。
此外，对于“假离婚”炒房的市场乱象，此次新版“深八条”也进行了针对性的“补漏” 。对此，王锋认为， “这个政策既人性化，但是对借助离异炒房有一定的抑制作用” ，他表示，离婚三年以内，购房套数跟离婚前的家庭购房情况要结合起来，如果说家庭已经有两套房了，那么三年内你是不能再购房的。如果家庭已经有一套房，那么离婚后，无房的一方还是可以再购一套房，所以这个政策既人性化，但是对借助离异炒房有一定的抑制作用。

改变：非首套买公寓，首付提高10个点
为积极发挥差别化住房信贷政策调节房地产市场作用，保障刚需，结合房地产市场形势变化，深圳此次对差别化住房信贷政策也作了进一步完善，新政提出，合理确定个人住房贷款利率加点下限，对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策。
依据此次发布的新版“深八条”要求，新政购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50% ，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70% ，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80% 。