深圳“最严”调控会否“误伤”刚需？下半年新房市场活跃度将提升
8个小时后 ， “靴子”落地了 ， 深圳楼市也炸锅了 。
《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下简称《通知》）发布 ， 将深户购房门槛从落户即可购房 ， 升级为“落户满3年 ， 且在深连续缴纳3年社保或个税” ， 让一些落户时间不足的准置业者措手不及 。
忙于答疑的经纪人们：
“还要等待细节出台” 新政更多是信号
深圳乐有家总部一名工作人员对南都采访人员表示 ， 营销板块的工作人员都忙翻了 ， 主要是为客户答疑 ， “太多问题啦 ， 之前买了的、之前没买的 ， 各种问” ， 该名人员表示 ， 现在他们也在等待更多操作细则的出台 。 一名链家门店的经纪人也对南都采访人员透露 ， 实质上最忙的时候已经过去 ， “政策已经出来了 ， 最忙的时候在政策前 ， 很多客户是连夜网签” ， 今天一整天 ， 其和同事的主要工作都是在为客户答疑 ， 该名经纪人表示 。
深圳中原董事总经理郑叔伦也对南都采访人员介绍 ， 今天确实是被购房客户问题淹没的一天 ， 据其梳理 ， 其及其同事被问最多的问题包括刚满18岁的深户能否买房？深户退休人员没社保能否买房？非深户已买5年社保 ， 现转深户（不够3年）能否买房？离婚未满3年 ， 前夫名下已有2套房 ， 能否买房？转深户3年是政策前算还是政策后算？
不过郑叔伦认为 ， 包括上面提到的数个代表性问题 ， 具体还要等待细节的出台 ， 尤其是操作层面 ， 需要政府进一步明确 ， “现在政府政策刚出台相当于是给大家释放信号” ， 郑叔伦表示 。
这里所谓的“信号” ， 据严跃进解读 ， 此前杭州等城市也有包括类似的政策收紧 ， 尤其是对本地户籍人口购房进行社保缴纳条件的要求 ， 部分城市在限购范围上由外地户籍延伸至本地户籍 ， 在一些供求矛盾比较大、房源相对紧俏的城市是比较适用的；严跃进表示 ， 深圳的做法也至少说明了今年的政策风向：虽然今年受疫情影响 ， 房地产交易市场面临很多压力 ， 但是也可以看到部分城市房价上涨过快 ， 正在违背房住不炒的政策导向 ， 通过此类政策的出台 ， 就是要进一步促进市场稳定 ， 防范市场的炒作 。
史上最“严厉”调控
下半年二手房成交或回落
对于这次新政 ， 严跃进认为对购房资格的限制是核心 ， 即使是户籍人口也需要社保缴纳记录 ， 而且要求较高 ， “充分说明了政策的严厉性” 。
“严厉”到会误伤非炒房者？一位看房者即对南都采访人员“吐槽” ， 一直想换套更大的房子住 ， 刚卖完现在的房子筹到钱 ， 结果现在购房名额没了 。
戴德梁行研究院副院长张晓端对南都采访人员表示 ， 据其对身边朋友情况的观察 ， 新政要求在深户情况之下 ， 也必须得三年社保 ， 很多刚毕业工作就准备买房的则需要等三年 ， 还有本身社保缴纳时间超过了5年 ， 但入深户则不到三年 ， 按照新政标准执行 ， 则缺乏购房资格 。
第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿也对南都采访人员表示 ， 这次新政确实将很多投资客清理出局 ， 深圳购买力很强 ， 以往缺乏购房资格可用子女的 ， 满十八岁就可以拿一套 ， 但现在不行了 ， 这也误伤到一些刚需 ， 尤其是社保满了、深户刚转的客户 。
尽管有一些“误伤” ， 但根据南都采访人员对多位专家的采访来看 ， 观点均比较一致 ， 都认为这次新政对炒房者、投机客起到了很大的打击作用 ， 对一定阶段的后市热度都将进行有效降温 。
张晓端认为 ， 新政是对以往一些购买资格、离婚买房等尚存投资操作空间政策的进一步收紧 ， “属于是继续封堵” ， 对于后市影响需区分新房和二手房两端来看：尽管 “打新”的人少了 ， 但新盘去化问题不是太大 ， 因为二手房交易成本的提升 ， 豪宅标准的收紧 ， 进一步使需求流入新房市场 ， 而下半年新房供应量的提升也会进一步提升新房市场的活跃度 。
二手房方面则受影响较大 ， 房票没那么容易得到 ， 投资性需求被压制 ， “而750万的豪宅总价线也会使需求由西部、流向总价更低的中、东部房源” ， 张晓端表示 。
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