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房票还有吗？深户买房需满3年，两套房夫妻离婚3年内不能再购房( 二 )


换言之 ， 对于购买普通住宅的置业者 ， 无论是首套、二套 ， 还是深圳市内无房但有贷款记录的 ， 信贷政策均与过往保持一致 。 但对于购买公寓等非普通住宅的置业者 ， 贷款首付比例均在原有基础上增加了10个点 。 对此 ， 王锋解读认为 ， 此举目的是为了将购买普通住房和非普通住房区别开 ， “对于非普通住房提高了10个百分点 ， 这在全国目前来看 ， 应该说是跟北京上海的一些相关政策看齐” 。
【房票还有吗？深户买房需满3年，两套房夫妻离婚3年内不能再购房】
税收：二手房转让增值税征免年限“2改5”
此次楼市调控新政 ， 也从税收的角度提出了调控要求 。 深圳住建局对此解读表示 ， 深圳市现行存量住房交易计税参考价格是2016年10月评估更新的 ， 与目前市场成交价格存在较大差距 ， 为此 ， 更新二手住房交易计税参考价格 ， 使计税参考价格更接近二手房市场真实成交价格 。 “近一年来 ， 深圳市成交的商品住房中 ， 换手率较高 。 现将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年 ， 将对当前二手市场过热起到抑制作用” ， 深圳市住建局方面称 。
王锋表示 ， 之前深圳对于房地产市场调控长期采用的是增值税是按照5年内要全额征收的标准 ， 对5年以上的普通住房免征收 。 但是在2015年国家去库存政策的作用下 ， 国家税务总局将时间调整到了2年 ， 对楼市的发展有一定的促进作用 。 但是从2016年开始 ， 房价持续上涨 ， 国家也加大了调控的力度 ， 这个政策如果还按照两年来征收增值税的话 ， 对楼市的炒房、投机的抑制作用就没有发挥出来 。
“深圳这次结合市场形势的变化 ， 率先全国把增值税的政策恢复到5年 ， 一方面增加了楼市投机炒作的交易成本 ， 会对投机炒作起到明显的抑制作用 ， 另外一个方面也给全国其他的热点城市 ， 特别房价涨的比较快的城市作出示范 ， 发挥地方政府的主体作用 ， 结合自己的实际 ， 充分运用经济手段 ， 特别是税收手段 ， 加强楼市的调控 ， 抑制投机炒作” ， 王锋说 。

执行：7月15（含）日之后网签 ， 执行新政
采访人员了解到 ， 国家税务总局深圳市税务局在随后发布的相关政策解读中表示 ， 深圳市将于7月15（含）日起对房地产交易增值税征免年限税收政策进行调整 ， 执行时间以纳税人在市房地产信息系统网签买卖合同的时间为准 。
国家税务总局深圳市税务局方面表示 ， 调整后 ， 个人将购买不足5年的住房对外销售的 ， 按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的 ， 以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的 ， 免征增值税 。 执行时间以纳税人在市房地产信息系统网签买卖合同的时间为准 ， 即7月14（含）日以前网签的买卖合同 ， 均执行原先的税收政策；7月15（含）日以后网签的买卖合同 ， 均执行新的税收政策 。

更新二手住房交易计税参考价格
在发挥税收调控作用方面 ， 此次新政还提出 ， 根据市政府的工作部署 ， 深圳市将于2020年7月15（含）日起对存量房计税参考价格进行例行更新 。
存量房计税参考价格是税务机关依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定 ， 对纳税人申报的存量房交易成交价格明显偏低且无正当理由时 ， 进行核定的一种参考评估价格 。
存量房计税参考价格由深圳市不动产评估中心根据深圳房地产市场变化情况批量评估产生 。
为使计税参考价格更准确反映市存量房交易市场的真实情况 ， 深圳市将于7月15（含）日起对存量房计税参考价格进行更新调整 。
执行时间以纳税人在市房地产信息系统网签买卖合同的时间为准 ， 即7月14（含）日以前网签的买卖合同 ， 均执行原先的税收政策；7月15（含）日以后网签的买卖合同 ， 均执行新的税收政策 。

免征“豪宅税”需总成交价低于750万元
为使我市住房标准更符合市场实际 ， 本通知对普通住房标准进行细化 ， 享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元 。
对此 ， 深圳市住建局表示 ， 制定这条政策的背景是：我市目前的普通住房标准只考虑了容积率和面积两个指标 ， 从今年上半年房地产市场偏热的情况来看 ， 有必要增加价格因素 ， 更合理地界定普通住房和非普通住房标准 ， 保障大部分群体对普通住房的需求 ， 有效抑制非普通住房价格上涨 。

新房销售：优先满足无房居民家庭
进来 ， 深圳楼市热点片区部分楼盘因区位、学位等因素 ， 出现抢购现象 。 为此 ， 此次新政提出 ， 对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘 ， 应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则 ， 并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案 ， 严控认购人数 ， 合理确定房源和认购人数比例 。 楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案 。


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