谢逸枫|谢逸枫：最严厉的深圳调控出台会不会导致楼市崩盘房价暴跌30%？( 二 )
继7月2日的杭州、2日的东莞、6日的宁波、14日的郑州、大连（14日）、内蒙古（15日）、深圳（15日）“深八条”的楼市调控升级之后 ， 预计下半年会有更多的一二三线热点城市跟进 。 一旦出现楼市与土地市场过热、房价疯涨、地价高涨、抢房热、加杠杆的现象 ， 对限购、限贷、限价、限签、税收、交易网签、商品房价格、商品房销售、市场监管的政策加码 。 其一是一线城市的上海、北京、广州 。
其二是二三线城市的温州、成都、无锡、西安、佛山、常州、绍兴、嘉兴、连云港、唐山、江阴等城市 。 基本上可以判断 ， 因城施策 ， 分类指导的方针与三稳的原则之下 ， 未来会有更多的热点城市加入楼市调控升级的队伍 ， 强烈建议首次刚性、改善的住房需求 ， 有资格有条件有经济能力的 ， 不要观望了 ， 果断出手买房 。 因此 ， 一定要赶快买房 ， 否则政策一定变化 ， 有钱有户口 ， 不一定能够有资格买房 ， 不一定能够买得到房 。
深圳落户即购房已成历史 ， 意味着即使有深户、有钱 ， 没有在深圳连续缴纳36个月社保或个税 ， 不能享受购房资格 。 1.假如你在深圳落户10年、20年 ， 如不能提供连续缴纳36个月社保或个税证明 ， 一样是没有购房资格 ， 简单讲就是不能买房 。 2.假如你的深圳有居住证 ， 无深户 ， 一样也不能买房 。 3.假如你是人才 ， 可以享受特殊的优惠政策 ， 是可以不受户口、社保或个税证明的限制 ， 直接可以落户购房 。
在江湖传言N次N个版本后 ， 今天深圳的调控政策终于如“大家”所愿落地了 ， 且掷地有声 。 “深八条”为什么如此急着出台+杀伤力大政策？其目的与意义如何？究竟释放出什么重大信号？ 其实 ， 深圳在5月房价、地价反弹之时就出现政策收紧的声音、6月又反弹 ， 已经讨论政策条款内容咨询意见 ， 7月8日去长沙交流楼市调控政策回来后 ， 就完善了6月份的政策 ， 就是今天的“深八条”内容 。
楼市成交自疫情恢复以来仍是节节攀高 。 6月 ， 在全市人民的共同努力下 ， 深圳二手房成交一举突破万套 ， 创下近4年来新高 。 年后 ， 焦虑 ， 成了几乎所有与深圳楼市关联者口中的高频词 。 直到7月初 ， 国家住建部门赴深圳调研 ， 虽然网传的会议纪要只找房企、中介和专家谈了谈宏观面 ， 未对楼市作过多表态 。 7月10日 ， 长沙市住建部门披露深圳住建部门赴长沙考察的消息 ， 长沙方面向深圳介绍了房地产市场调控的做法和经验 。
为什么这么急着出台+杀伤力大的政策？因为楼市太疯狂 ， 导致政策紧急刹车 ， 深圳房价、地价的反弹快速超过市场预期 ， 让地方政府措手不及 。 特别是出现经营贷买房、外资进入楼市、投资比例上升、喝茶费重出江湖、千人摇号、加杠杆买房、信贷放水、人才政策利好 ， 房价与买房、投资失控 ， 加上深圳作为全国楼市的风向标 ， 很容易成为国家住建部门关注的城市 。 自从去年年底深圳调整豪宅税、取消商务公寓“只租不售”、深汕合作区楼市解冻等一系列政策出台后 ， 深圳楼市就开始出现迅速上涨的行情 ， 投资投机性购房更是甚嚣尘上 。
深圳楼市之热却让人瞠目结舌 ， 市场的新房供不应求 ， 出现了“万人摇号”“日光盘”等现象 ， “喝茶费”“更名费”更是重现江湖 。 二手房市场则出现部分片区过热、价格虚高的情况 。 按照乐有家研究中心数据显示 ， 今年上半年深圳一二手住宅网签成交6.07万套 ， 同比上升24.34% 。 其中 ， 新房住宅合计成交1.67万套 ， 同比减少5.4% ， 二手房住宅成交4.4万套 ， 同比增加41.2% ， 并达到去年全年二手房成交量的57% ， 创下自2016年之后又一次新高 。
投机炒房十分火热的6月份 ， 深圳二手住宅成交量冲破万套 ， 达到10594套 ， 刷新了4年以来的纪录 。 深圳房 ， 全国投 。 作为全国投资客“最爱”的城市 ， 深圳房价始终处于上涨趋势 。 有数据显示 ， 2020年上半年深圳二手房投资客的占比达到了33.8% 。 简单说 ， 二手房市场每3个人中就有1人是投资买房 。 而造成全国投资客往深圳跑的重要原因之一是购房资格 。 深圳作为一线城市 ， 落户条件相对于北京、上海来说相对宽松 ， 通过落户买房成为了投资深圳楼市常见的渠道 。
按照深圳中原研究中心发布的数据 ， 今年上半年深圳住宅共成交60727套 ， 其中新房16727套 ， 二手房44000套 。 值得注意的是 ， 深圳中原研究中心数据显示 ， 从过户数据来看 ， 6月深圳二手住宅成交套数为10594套 ， 环比上升23.9%；成交面积为90.6万平方米 ， 环比上升28.0% ， 为2016年4月以来首个成交套数破万的月份 。 2020年上半年 ， 深圳全市二手住宅成交套数为44000套 ， 占去年全年的57% 。
值得注意的是 ， 今年上半年深圳新房住宅成交同比减少的背后 ， 是新房市场供应的紧缺 。 数据显示 ， 深圳上半年预售新房住宅仅为8157套 ， 同比下跌54% ， 导致大量购房者只能瞄向二手房市场 。 因疫情冲击供应链 ， 深圳上半年新房供应还不到广州的零头 ， 但成交1.67万套 ， 把库存消化了 ， 在售库存降到6-7月 。 火爆的行情下 ， 深圳房价的涨幅也位居全国前列 。 与去年年底相比 ， 深圳今年上半年二手房涨幅在全国排名第二 ， 仅比第一名连云港低了0.62% 。
推荐阅读
- 深圳对民办幼儿园提供3个月疫情专项补助，每班每月不低于四千元
- 深圳一大厦清洗外墙打湿楼下10台车，留下斑驳痕迹难清洗
- 险！开考已五分钟到达考场，中考首日深圳交警收求助15宗
- "|5年＂零售后＂可靠可信的RFID技术服务商铨顺宏即将亮相IOTE2020深圳国际物联网
- 疫情以来深圳首场电影放映在南山， 观众入场需出示健康码身份证
- 探楼邦|“深8条”之后，深圳房产抵押贷款将会有这3点变化
- 深圳机场码头-广州南沙港水上航线推“0元船票”,在深乘机可得
- |深圳布吉海鲜批发市场25日起全面关停
- 深圳教师评析今年中考作文题，还总结了近10年来中考作文题特点
- 写作|深圳教师评析今年中考作文题，还总结了近10年来中考作文题特点