地产情报站|深圳楼市突发重磅，结果就是“打补丁”？
涨势喜人的深圳楼市 ， 在这个炎炎夏日 ， 终于被顶头泼了盆冷水 。
4月28日 ， 深圳市住房和建设局局长张学凡在接受媒体采访时 ， 针对深圳楼市的火热 ， 表示“我们不是没有手段 ， 我们准备了很多手段” 。
时隔近3月 ， 深圳市住建局为楼市准备的手段终于露出了冰山一角 。 7月15日 ， 深圳市住建局发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》） ， 涉及到了购房资格、首付比例、转让增值税以及新房抽签等诸多方面 ， 称得上是近期最严的楼市调控 。
因此 ， 诸多业内人士将其视为一个信号 ， 而具体实施情况还有待长期观察 。
01 上有政策 ， 下有对策深圳楼市的妖风 ， 属实是吹到了某些人的心坎里 。
前几个月 ， 深圳楼市曝出来的雷可不算少 ， 伴随着大量资金汇入楼市 ， 也意味着有烂账混杂在其中 。
而深圳楼市的大戏帷幕 ， 是从3月7日开始的 ， 深圳市2020年第一个豪宅项目太子湾·湾玺正式开售 ， 吸引来了无数投资客 。 显然 ， 开发商也是懂套路的 ， 深谙饥饿营销之道 ， 一个楼盘拆成三次卖 ， 造就一片火爆 。
从楼盘本身来看 ， 地段暂且搁下不表 ， 主要体现一个价格昂贵 ， 出售的首批精装商务公寓的建筑面积在240㎡-398㎡之间 ， 配合上南山区疯涨的房价 ， 该楼盘一经推出 ， 起步价就在2000万 。
毫无疑问 ， 深圳火爆的楼市也勾起了某些人蠢蠢欲动的心 。 甚至在前几个月有北京的网友问站长 ， 要不要把自家的房子卖了 ， 然后去深圳炒房 。
据深圳中原研究中心公布的数据显示 ， 2020年5月深圳的投资客占比为35.62% ， 环比提升4.94% ， 涨幅相当明显 ， 直追2016年的牛市水准 。 也难怪这段时间 ， 经济学家马光远也来了句感慨 ， “千万不要认为经济不好 ， 房地产市场必然不好 。 ”
专家也是普通人 ， 马光远就和广大群众一样 ， 坚决认为房价会涨 ， 买房要趁早 。
且不谈专家的居心为何 ， 单从深圳市住建局此次发布的《通知》来看 ， 楼市的火爆程度的确是超乎想象了 。
引用《通知》的内容 ， 主要涉及到六大方面 ， 涉及到深户和非深户的购房资格、离异夫妻的购房资格、不同人群的首付比例、转让增值税的年限提升、豪宅的限制 ， 以及新房抽签的优先群体 。
这里面最核心的 ， 就是落户深圳得满3年且缴纳3年的社保之后 ， 才有购房资格 。
在此前 ， 深户购房可没有对落户时间、缴纳个人所得税、缴纳社保的时长有所限制 ， 只要你是深户 ， 就可以买房 。 而大家都知道的 ， 相较于北京、上海而言 ， 落户深圳并不是一件困难的事 。
因此 ， 深圳在吸引人才汇聚的同时 ， 也吸引到了广大的投资客 。
跟投资客一道而来的 ， 还有虚假的繁荣 。
02 需求不变 ， 饮鸩止渴天下苦楼市久矣！
但凡是楼市调控政策的出台 ， 大多佐以专家的政策解读 ， 是和风细雨的安抚 ， 还是狂风暴雨的打击 ， 这是要看长期的楼市发展 。 在已经过去的2019年 ， 深圳楼市突破重重关卡 ， 呈异军突起之势 ， 博得头彩 。
外界对此评论 ， 是需求端的旺盛 ， 碾压了楼市的调控 。
然而 ， 予以回击的是 ， 深圳市写字楼的空置率节节高升 ， 与火热的住宅市场对比鲜明 。 7月11日 ， 国际房地产顾问戴德梁行发布了2020年上半年的写字楼空置率排行榜 ， 深圳市以25.4%的空置率居于一线城市首位 。
说来也奇怪 ， 在住宅市场一骑绝尘的深圳 ， 却在写字楼的空置率上 ， 摸索前行 。
看来真应了专家的那句话 ， 经济不影响房价 ， 有钱人该买房还是得接着买房 ， 均摊下来 ， 最后还是普通人为高昂的房价买单 。 也正是基于这样质朴的想法 ， 妄图用口袋里面郎当几个子儿撬动深圳楼市大门的人 ， 并不在少数 。
两个月前 ， 有网友表示自己被大V骗了 ， 想要用“小钱”去深圳买房 ， 结果欠了一屁股的外债 ， 只能怒而发声 。 最后声是发出来了 ， 利用深圳楼市中存在的漏洞炒房的利益链条 ， 也跟着浮出了水面 。
——挂名公司办深圳社保 ， 假结婚落户拿购房资格 ， 通过中介小额贷款全款买房 ， 拿到房产证本之后抵押给银行获取政策扶持的抵押经营贷 ， 然后再拿经营贷去还清小额贷款 ， 这样最后落到自己身上的 ， 就只剩下银行的“低息贷款”了 ， 可谓是一本万利 。
如果按照这个流程行事 ， 这名网友就不会愤然“跳反”了 ， 她的炒房环节卡在了抵押给银行这一节 。 要怪只能怪前辈们行事太猖狂 ， 引起了大众的关注 ， 顺带着铲出了“深圳低息贷款买房”这个劲爆话题 ， 银监会下令彻查 。
楼市震动 ， 2020年4月20日 ， 深圳金融办、银监会和各主要商业银行连夜开会 ， 做出了两个重要决定 ， 一是所有过户不满半年的物业抵押做经营贷的 ， 不得审批；二是自1月25日日后审批的过户不满半年的房产做的抵押经营贷 ， 全部责令各放款行收回 。
在一阵鸡飞狗跳之后 ， 此事才算是勉强落幕 。 4月28日 ， 深圳市住建局长张学凡表示 ， 针对楼市的火热情况 ， 他们后续可能会考虑房地产税 。
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