专聊房君|没等到“房价暴涨”，却迎来“3个消息”，本月起两类人失眠了？
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有朋友对我说 ， 不知道一些人说“这里房价涨了 ， 那里房子又买不到了”的消息从哪里来的？反正就我住的小区 ， 房价不但没涨 ， 比两年前还跌了一些 ， 更重要的成交周期变长 ， 转手很不容易 。
当然 ， 他的这种说法 ， 在网上也经常可以看到 ， 但一些网友并不认同 ， 比如一些城市出现的“万人摇号” ， 统计部门的数据也显示 ， 今年突发事件过后 ， 各城市楼市恢复迅速 ， 从开发商频频举牌土地市场看 ， 说明他们销售业绩不错 ， 不然也不会动辄几十亿的资金买地 ， 这可都是真金白银啊 。
如果这个观点成立的话 ， 按照以前的楼市发展规律 ， 一旦楼市开始回暖 ， 那就不是一天两天的事 ， 一般会经历一波上涨 ， 幅度少则30% ， 多则翻倍 。 所以 ， 从一些网友们的聊天看 ， 楼市“小阳春”并没消失 ， 只是因为特殊原因迟到了 ， 接下来房价可能还会迎来一轮暴涨 。 那么 ， 这种可能性大吗？
实际上 ， 当时间进入到6月以后 ， 根据房地产机构的数据显示 ， 在前面热销的数据背后 ， 还有很多楼盘去化不佳 ， 仅卖2到5成的楼盘普遍存在 ， 在业内专家看来 ， 一方面 ， 楼市停顿期的购房需求在这几个月得到了大量释放；另一方面 ， 在风波期间 ， 工作和收入或多或少都受到影响 ， 不敢贸然入市 。 一句话 ， 购买力动力不足 。 此时 ， 不仅没等到房价“暴涨” ， 却迎来“3个消息” ， 本月起这两类人要失眠了？
第一 ， 新一轮楼市调控一触即发
一大早就看到一个比较有意思的段子 ， 说的是 ， “我带客户从龙华来罗湖 ， 走到一半 ， 客户失去了购房资格” 。 看似笑话 ， 却不是笑话 ， 这就是备受大家关注的深圳 ， 出台了被称为史上最严的楼市调控新政 ， 当地房产中介朋友圈可谓“哀嚎”四起 。
看似突然 ， 却不意外 ， 都知道今年上半年深圳楼市的“火热” ， 调控加码不过是意料中的事 ， 但是 ， 力度确实不小 ， 比如住房转让的增值税由满2年调整到满5年、离婚3年内都占用购房套数 ，
当然 ， 不止深圳 ， 自6月份以来 ， 全国多个热点城市加码了楼市调控 。
6月15日 ， 海南贯彻自由贸易港方案决定时宣布 ， 坚决破除房地产依赖症 ， 坚决做到任何项目不带商品房用地 ， 实行现房销售制度 。
7月2日 ， 东莞和杭州在同一天发布了楼市新政 ， 8月1日起 ， 前者要求一次领取销许的面积不得低于3万平米等 ， 后者要求人才房5年内不得上市交易 ， 并加大了低价保障房的比例 。
7月6日 ， 宁波发布的调控政策要求从次日就执行 ， 全文共十条 ， 为楼市降温 。 一周后 ， 郑州要求开展房地产专项秩序检查 ， 重点打击捂盘惜售、拒绝购房者使用按揭贷款和公积金贷款等行为 。
这一些楼市调控动作绝非偶然 ， 意味着新一轮楼市调控已经到来了 。 原因在于 ， 今年以来 ， 国家层面多次提及“房住不炒”、“一城一策” ， 确保房地产市场平稳健康发展 ， 地方作为调控主体 ， 那里楼市过热、炒作厉害 ， 势必加码楼市调控 ， 其目的就是要市场回归到平稳的轨道上来 。
【专聊房君|没等到“房价暴涨”，却迎来“3个消息”，本月起两类人失眠了？】第二 ， 房贷增加额创4年新低
随着房价的不断走高 ， 买一套房子少则几十万 ， 多的几百万 ， 甚至上千万 ， 大多数人买房都会采用“首付+按揭”的形式 ， 而房贷的数据则正好可以反映楼市真实购买力和购买意愿情况 。
央妈在7月10日公布了2020年上半年的金融数据 ， 虽然货币供应M2同比增长了11.1% ， 人民币贷款增加了13.2% ， 相比近几年 ， 这个增速不小 。 但是 ， 住户贷款只新增加了3.56万亿元 ， 创4年新低 ， 住户部门贷款占比也只有29% ， 比去年低了10个百分点 。 也就是说 ， 货币总量增加了这么多 ， 钱却没流进楼市 ， 而且是更少了 。
可以解释的理由是 ， 除了国家在金融政策上继续抑制资金流入房地产外 ， 另一个重要原因是 ， 越来越多的购房者暂时放弃购房 ， 或者加入到观望阵营 。 有业内人士表示 ， 如果下半年房贷增加额还是3万多亿的话 ， 市场基本“凉凉” ， 个别局部热点城市楼市根本带不动整体市场 。
此外 ， 还有一个让购房者焦虑的是 ， 6月同业拆借的平均利率环比上个月还高了0.6% ， 市场利率不降反增 ， 知名财经博主刘晓博认为 ， “央行在轻踩刹车 ， 如果疫情没有反复 ， 这一轮流动性宽裕顶点已经过去了” ， 这一点 ， 央行官员近期在陆家嘴论坛上也表态 ， 将提前考虑货币政策适时退出 。 意味着 ， 货币对市场的“输血”不会持久 。
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