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专聊房君|没等到“房价暴涨”，却迎来“3个消息”，本月起两类人失眠了？( 二 )



第三 ， 二手房挂牌量创新高
从58同城、安居客发布的2020年《6月国民安居指数报告》中可以看到 ， 就6月份环比5月份来看 ， 全国新增二手房挂牌房源量上涨4.4% ， 其中北京增加了近40% ， 上海增加了20%左右 ， 而哈尔滨甚至增加了近50% 。
此外 ， 根据房地产机构的数据显示 ， 一些大城市的二手房挂牌量创近年新高 ， 如7月份杭州超过了12万套 ， 相比2018年底的4万套 ， 净增加了2倍 。 根据上游新闻报道 ， 重庆二手房挂牌量仅在链家一家就超过了15万套 ， 成都和天津都超过了13万套 ， 由此可知 ， 再加上其他房产中介机构的数据 ， 那二手房挂牌量就更为庞大了 。
与大量二手房挂牌量上市形成鲜明对比的是 ， 成交量则不尽如人意 。 根据诸葛找房的数据显示 ， 重庆有超30万套有效二手房源 ， 但在近90天只成交了7000多套 。 在业内人士看来 ， 受风波影响 ， 无论是企业 ， 还是个人 ， 都有一定的套现需求 ， 此外 ， 对现居住环境不满意 ， 也滋生了换房的想法 ， 当然也不排除股市“火热” ， 有一些“卖房炒股”的动作 。
以上信息显示 ， 无论是国家对楼市的态度 ， 还是购房者的动机 ， 局部楼市“高烧”的情况不可持续 ， 国家提出的“平稳健康”目标一定能实现 。 那就意味着 ， 从本月起 ， 这两类人怕是要失眠了 。
一是炒房客 。 有一位专家说过 ， 无论是多么严厉的政策 ， 都无法严格区分出刚需与炒房客 ， 世界上其他地方也是如此 。 只要有利可图 ， 他们就会找到一切机会进入 。 比如7月的这波楼市调控政策出来之后 ， 一些人庆幸踩在政策出来之前有资格买上房 ， 但这仅是对于刚需 ， 比如说首付没提高 ， 但对于炒房客就不一样了 ， 楼市平稳就意味着没有利差 ， 在资金利率高企的情况下 ， 他们不但赚不到钱 ， 还很可能亏钱 ， 再加上限售 ， 即使想止损变现也不具备资格 。

二是开发商 。 根据经济观察报信息显示 ， 截止到7月14日 ， 在已公布净利润的14家房企中 ， 只有两家净利润同比上升 ， 其他均为下降或者较大幅度变动 。 由此可见 ， 如果说实力强劲的开发商 ， 有资金和销售优势 ， 在这样的市场中能够存活的话 ， 那么那些债台高筑的中小开发商可就难了 。 其实 ， 开发商就是放大版的个体 ， 如果房子销售情况不理想 ， 还要面对高昂的资金成本 ， 而且融资成本比个人房贷利率还高得多 ， 甩卖亏本 ， 不卖活不下去 ， 是前述开发商不得不面对的现实 。
言而总之 ， 还是那句话 ， 当下的市场环境只利于刚需 ， 这也符合国家多次强调的“房住不炒”总体思路 ， 随便买房就能赚钱的时代一去不复还了 。
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