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时代周报|被深圳最严楼市调控“误伤”的刚需客：房子买不了了，有股票可以推荐吗( 二 )


“近期要推的项目 ， 现在都不会推了 。 ”
政策力度超预期
【时代周报|被深圳最严楼市调控“误伤”的刚需客：房子买不了了，有股票可以推荐吗】山雨欲来风满楼 。 在政策发布的前一晚 ， 相关消息便已流传开来 ， 包括豪宅税的调整、深户购房资格的改变、打击假离婚真炒房 。 当时 ， 业内的普遍看法是相信调控必将到来 ， 但预计应是其中一条或两条 。
然而 ， 在迷底揭晓时 ， 外界还是颇为震惊 。 深圳楼市新政的靴子久久不落地 ， 一落地便是雷霆之势 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为 ， 此次政策力度超出了早前的预期 ， 比如限购 。 “这反映了 ， 管理层对深圳楼市调控现状、调控绩效 ， 房地产市场运行是不满的 。 所以 ， 此次调控某种程度上是被形势倒逼的 。 ”
但在严峻的形势之下 ， 倒逼出来的政策更多是查漏补缺 ， 并未能解决深圳楼市的根本问题 。
从新政发布第一天的反馈来看 ， 更多的是购房者急着干瞪眼 ， 但卖方却表现得尤为冷静 ， 丝毫不恐慌房价大跌 。 市场会有浮动 ， 但终与其价值相关 ， 深圳土地资源稀缺 ， 住房供应稀缺的局面依然维持 ， 市场仍然普遍看好后市 。
宋丁认为 ， 此次的八条新政 ， 无一例外都是压缩需求 ， 但这并非长远之计 。 深圳高昂的房价背后必须解决的问题仍是供应问题 ， 只要拿不出足够的土地建设新房 ， 市场的火热难以得到根本性的改变 。 “但几个月后 ， 热浪会不会换个面孔卷土重来 ， 就不得而知了” 。
住房信贷有保有压
对于深户购房资格的限制实属首次 。
一名业内人士向时代财经表示 ， 虽然这个政策会卡死一部分刚来深圳的刚需 ， 但主要还是针对外地炒房客 。 此前 ， 深圳的落户在一线城市中是最容易的 ， 在经济下行的大趋势下 ， 深圳房地产市场一直吸引着全国的避险资金 。
“深户也要落户3年、社保3年才能买房 ， 意味着外地炒房客基本被卡死 。 ”
深圳市住房和建设局解释称 ， 近几年 ， 深圳落户即可购房 ， 一定程度上加剧了市场供需矛盾 ， 这对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民也不公平 。 因此 ， 在住房供需紧张背景下 ， 适当收紧户籍居民购房政策 ， 以切实支持合理自住需求 。
深圳中原董事总经理郑叔伦也认为 ， 纵观这次的调控政策首先是需求的管理 ， 限购条件收紧、社保年限的延长 ， 进一步提高了购买住宅的门槛 ， 可以立即把市场上的有效需求降低 ， 相信可以对市场降温取到立竿见影的效果 。
与此同时 ， 市场普遍注意到 ， 在“新深八条”之中 ， 对于不同群体首付比例的调整 。 新政提高了无房但有房贷记录或已有1套住房的购房家庭购买非普通住房的首付门槛 ， 其最低首付款比例均提高10个百分点 ， 即分别为60%、80% 。 而无房无贷的首次购房家庭 ， 继续执行贷款首付款比例最低30%的政策 。
郑叔伦认为 ， 贷款条件差别化的调整 ， 遵从“房住不炒”的主导精神 ， 主要是针对已经拥有房产的客户贷款条件进一步提高 ， 尽量避免误伤首套刚需客户 。
李宇嘉也表示 ， 差别化住房信贷有保有压 。 “毫无疑问首套购房是要保护的 ， 除此之外 ， 二套房 ， 依然坚持部分‘认房又认贷’的举措 。 比原先‘深八条’中完全的‘认房又认贷’（只要有贷款记录就算第二套房购置）力度低了很多 。 这反映出政府还是希望保护改善性需求 ， 希望楼市交易能活跃起来 ， 保持一定体量 。 ”
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