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每日经济新闻|“不降价，他受不了的”，深圳最严调控后，有人抱着现金等业主降价180万


每经采访人员：甄素静每经编辑：陈梦妤 赵云
“误伤的就一个 ， 没买房名额了 ， 今天退了 ， 业主也配合 。 ”深圳市南山区西丽片区的中介程洁没想到 ， 新政落地后办理的第一件事是协助客户退房 。
昨天 ， 深圳市8部门联合发布了8项措施精准调控楼市 。 新政刚刚落地 ， 深圳楼市已悄然发生改变 ， 旧秩序被打破 ， 新秩序正在重建 。
退房只是新秩序重建中的微小一环 ， 有刚刚卖完房怀揣大笔现金的业主表示 ， 终于不再被动 ， 坐等心态膨胀的业主自砍180万元；有TOP10高校的硕士在焦虑等待着细则解读 ， 以决定其在深圳的去留；新政实施次日的下午四五时 ， 原本高频交易的宝安中心区中介门店内坐满了业务员 ， 还有中介开始自找出路 ， 或向客户推荐受政策影响小的公寓产品……
“怀揣大笔现金等业主自降180万”
“新政出来前一天 ， 本来约好去谈 ， 业主还想在挂牌价基础上加价 ， 我就直接没去 。 但昨天新政一出 ， 中介跟我说业主愿意降几十万 ， 而且还有空间 ， 谈完马上就能签约 ， 还可以签补充协议 ， 如果出现问题 ， 双方还可以无责任解约 。 ”谈起新政前后的看房境遇 ， 佳妮感叹 ， “真是一夜之间” 。
佳妮看上的是位于沙井片区的一套次新房 ， 回忆起这段时间的看房经历 ， 她忿忿地说道 ， 上涨期换房超级痛苦 ， 2017～2019年深圳楼市总体比较平稳 ， 我是2018年6月底买的房 ， 从2017年11月开始断断续续看房 ， 很从容 。 这次要不是等着6月底房子满两年 ， 去年底就换房了 。
每日经济新闻|“不降价，他受不了的”，深圳最严调控后，有人抱着现金等业主降价180万
本文插图

由于已经在深圳交了10年社保 ， 有深户 ， 佳妮完全没有受到新政影响 。 上周她卖掉了在深圳的唯一住宅 ， 但即便怀揣大笔现金 ， 在新政前 ， 作为买方的佳妮仍旧十分被动、焦虑 。 新政前要去谈价的那套房 ， 佳妮实地看过两次 ， 但并不满意 。 “学位差 ， 紧邻大道 ， 非常吵 ， 除了新没别的优势 ， 但市场火热时可选择的并不太多 。 ”
“现在肯定不谈了 ， 业主砍180万元下来再说吧 。 4月份同户型的4房成交价是532万元 ， 业主现在挂盘780万元 ， 砍180万元下来都还有600万元 。 ”
佳妮不再跟业主谈价 ， 除业主挂盘价虚高外 ， 新政将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年 ， 增加的交易税费也是其中一个重要因素 。
“现在税费高了 ， 600万元的房子 ， 增值税就要30多万元 ， 加上契税个税 ， 奔50万元去了 。 如果不肯降价 ， 他（业主）就继续拿着呗 ， 接下来横盘太久 ， 他受不了的 。 ”
佳妮觉得政策卡掉了好多投机客 ， 竞争者锐减 ， 她一下从容了很多 。 “我现在买 ， 核心考虑自住 ， 距离上班地方或核心区不能太远 ， 其次考虑小孩上学 。 ”
“既然那里挂牌价虚高 ， 又吵 ， 就不考虑了 。 去挑个学区好点的 ， 小孩能上完初中 ， 避免折腾 。 而且现在我去打新还有点优势 ， 优先社保年限长的 ， 无房的 ， 这些条件都符合 。 ”
在市场一线的深圳中原地产资深中介谭乐平表示 ， 政策利空 ， 业主心态明显变弱 ， 但新政刚开始 ， 没人乐意开先河降价 ， 除非特殊情况 。 客户明显观望 ， 看降 ， 先等等 ， 因为确实也有客户是刚需 ， 留意跳楼价的 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称 ， 新政实施后深圳楼市交易下半年将明显降温 ， 房价也会有所下跌 ， 特别是今年上半年交易的房子 ， 价值可能下降 。 不过 ， 稳字当头始终是楼市的主基调 。 调控是短期之举 ， 未来楼市若明显下行 ， 不排除政策再相向而动 。
“刚交了定金 ， 结果没了资格退了房”
精准调控的8项新政里 ， 影响最大的当属户籍、税费、普通住房标准这3项 。 新政调整了深圳户籍居民购房条件 ， 规定落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房；非深户要5年社保 ， 跟之前一样 ， 没有变化 。


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