老赵说房|第28周沈城楼市综述：二手房追上新房 炒房客开始收“韭菜”
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【老赵说房|第28周沈城楼市综述：二手房追上新房 炒房客开始收“韭菜”】二手房市场：沈阳上周二手房平均挂牌价11827元/平 ， 环比上周上涨了0.4% 。 本来预计在持续一段时间的横盘之后房价会有所下行 ， 结果被沈阳楼市打脸了 。 9区二手房挂牌价4涨5跌 ， 4个行政区波动幅度超过1% 。 沈北新区、浑南区、铁西区和于洪区新增挂牌房源数量最多 ， 于洪区还是降价房源最多的行政区 。
与前一周相同 ， 上周涨跌幅度在0.5%以内的行政区仅有和平区和皇姑区 。 沈北新区最近二手住宅挂牌房源数量有明显上升 ， 其中有大量的商品住宅“订房”房源 ， 炒房客已经开始迫不及待要收割韭菜了 。
租房市场：上周沈阳租房市场表现较为稳定 ， 整体租金水平再次小幅下降0.34% ， 平均每平米租金26.2元/月 。 其中一居室与前一周基本持平平均1529.5元/月 ， 两居室和三居室分别为1824.49元/月和2754.14元/月 ， 均略有下降 。
和平区和沈河区整体租金水平较高尤其是三居室 ， 其次是浑南区 。 沈北新区由于大学城的存在 ， 一居室租金水平与皇姑、大东、铁西三区不相上下 ， 苏家屯区则差距明显 。
商品房市场：截止第28周沈阳商品住宅成交均价11715元/平 ， 同比上涨12.4% ， 涨幅仍保持在两位数 。 上周商品住宅总计成交31.5万平 ， 沈北新区仍是成交主力 ， 总备案成交商品住宅面积8.84万平 ， 几乎相当于浑南区（5.27万平）和于洪区（3.62万平）的总和 ， 其余各区均在3.5万平以下 。
上周TOP10房企总成交面积14.66万平 ， 占全市成交的46.54% 。 预计全年成交面积TOP10房企将超过50% ， TOP20%房企将超过80% ， 楼市头部效应愈发明显 ， 选择品牌房企明显比较可靠 ， 毕竟小房企说不定什么时候就被挤出市场了 。
商品房供应：第28周沈阳总计入市商品住宅21.44万平 ， 平均申报价13566元/平高出成交均价15.8% ， 如果沈阳楼市仍保持目前态势 ， 2020年恐怕又将迎来超过10%的涨幅 。 上周各区供应较为平均 ， 但是核心区再次零供应 。 二环至三环间新增入市商品住宅均价超过1.5万元/平 ， 平均单套面积108平 ， 刚需产品占比明显偏低 。
目前沈北新区与铁西区经开区是仅剩的刚需产品集中地 。 不仅仅是于洪区 ， 连苏家屯区都已开始向改善与特色地产转型 。 2020年苏区累计入市的50万平住宅整体均价过万就是最好的证明 。
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