老赵说房|沈北三盛停工仍将继续 提醒购房者现在不要退房！
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持续了大半年的沈北三盛停工问题仍将继续 ， 沈阳市人民政府办公室在人民网上的回复证实了这一消息 。 三盛宏业集团资金链断裂问题持续发酵 ， 何时能解决仍遥遥无期 ， 特别提醒购房者 ， 现在这个时候千万不能要求退房 ， 否则可能钱、房两失 。
开发商回复称“如果在问题没有彻底解决的情况下贸然复工 ， 若后续资金不能及时到位导致二次停工产生的影响将更加不可控制 ， 公司将继续同集团沟通请集团尽快与资金方达成一致彻底解决沈北项目复工问题 。 关于延期交房的问题将按双方签订合同的约定处理 。 ”
简而言之就是现在能复工 ， 但是手里的钱肯定不够 ， 那时候老账未消又添新账肯定更麻烦 ， 所以先不复工 。 最终能不能复工 ， 以后再说、再说……再说 。 业内人士判断：三盛宏业集团能否逃过此节不好判断 ， 抛售优质资产以自救是无可避免 ， 所以沈阳几个项目恐怕都免不了抛售的命运 。
这其中三盛颐景园项目恐怕是最惨的 ， 毕竟这个项目已经运作多年 ， 去年下半年仍在销售之中 ， 目前未售房源不多可开发土地储备也不多 ， 这样的情况下恐怕很难找到其他开发商接手 。 这种时候建议购房者做好最差结果的心理准备 ， 然后要坚定一点 ， “绝对不能要求退房！”
为什么开发商要破产了我们不能要求退房？
正因为开发商要破产了 ， 这个时候我们要求退房开发商也是不可能有钱退给我们的 。 一旦开发商真的破产了 ， 就面临破产清偿的问题 ， 也就是将开发商的资产变现来赔付给各权利人 ， 但这种赔付不是大家平均的 ， 而是有一定级别和顺序的 。
根据《民事诉讼法》、《企业破产法》等法律法规的规定 ， 企业破产后第一顺位要赔付的是破产费用 ， 包括诉讼费、处理财产的费用、破产相关工作的人员工资费用等等；第二是共益债务 ， 包括未履行完毕的合同所产生的债务、财产受无因管理所产生的债务、不当得利产生的债务、因继续营业（破产前后）而应支付的报酬和社保以及相关债务等等；第三是员工的工资、社保、补偿等等相关支出；第四是所欠税款；第五是普通债务 。
如果我们现在要求退房 ， 开发商同意但无钱可退 ， 购房者和开发商的关系就变成了普通的债权人和债务人的关系 ， 在企业破产清偿的时候 ， 最后才是赔付这种债务的 ， 那个时候开发商还会有钱赔给我们么？已经破产了 ， 最多也就是聊胜于无吧 。
如果我们不退房 ， 只要没交房 ， 购房者和开发商之间的购房合同就尚未履行完毕 ， 这个时候开发商破产了 ， 购房者就能按照共益债务在第二批次获得赔付 。 由于第一顺位的破产费用相对较少 ， 所以共益债务可以获得较高的赔付比例 。 虽然说肯定会有所损失 ， 但至少比钱、房两失要好吧 。
【老赵说房|沈北三盛停工仍将继续 提醒购房者现在不要退房！】至于已经入住 ， 但还没有办理房证的购房者 ， 你们的房子是已经拿到手了 ， 所以延期交房的违约金可以小期待下 ， 别抱太大希望 ， 既然破产了很可能没那么多钱来赔 。 后续的房证办理等事项就只能等待政府部门走流程来特事特办了 ， 一般来说开发商破产后 ， 已交房未办证的房产在6~8年能开始办证过程 ， 8~10年拿到房证已经算“不慢”了。
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