老赵说房|房企开始向炒房者下手轻信诱惑将担大风险进来很多朋友询问

进来很多朋友询问“为什么最近中介里有很多还没交房，甚至刚开盘的房源？”在以往，这些大多是中介为了走“渠道”销售新房而录入的假房源，但最近确实有很多的“真房源”上线了，他们是从哪里来的呢？

最近在沈北新区多个楼盘出现这样的销售说辞：

【老赵说房|房企开始向炒房者下手轻信诱惑将担大风险】你现在***元（几千）就可以锁定房源， *万（几万）就可以签合同， 3成首付分4期2年内付清，而且1年内我们还可以给你一次免费更名的机会，现在不要说1年了，下个月房价会涨多少都不知道，你只要付*万这套房就是你的了，你找到下家带来我们负责更名办手续，直接走他的银行贷款，咱们什么费用都没有，赚多少钱都是你的。

听上去很诱惑吧，尤其是一些刚需项目，总价百万的一套房子， 30万的首付分4期之后只需要8万就能签购房合同把这套房变成自己的，半年后房价涨10%下家的首付变成33万了，还上欠房企的22万首付，剩下11万净赚了3万！投资8万半年净赚3万， 37.5%的回报率够不够诱惑？要是担心人家会说了， “就算半年没找到下家，再交8万第2期的，就又有了半年时间， 1年时间这房子还卖不出去？你看现在售楼处里多少人？什么？你担心？没事，首付分期咱们可以写到合同里，贷款更不用着急。 ”
然后很多中介就多了很多这样的房源，当然有些房源本身就是中介自己买下的。可实际上，真这么好的话，还能轮到外面的炒房客？毕竟几万块也不过是刷几张信用卡的事，万分之五的日利率折算到年只有18% ，和半年37.5%的收益比起来完全是小意思。无论是房企自己也好开发商自己的员工也罢或是那些中介，都比那些外面的散客更早得到消息。
其实这就是一些房企的套路。 1年免费更名怎么做到的？说白了就是延迟备案。了解房地产的朋友应该知道，已经备案的购房合同想更名手续有多繁琐，需要开发商向管局申请购房者退房撤销备案，还涉及到资金监管账户的资金划出，如果已经办理贷款了还涉及到银行方面。而不备案就没有这些问题了，合同更名就是签一份新的就OK啦，其他好处更是好多啊。

房企有什么好处：
一、这样可吸引来很多没有买房意向的炒房客，有利于销售。对于这点想必不用多说，看看现在的楼市，炒房的比购房的多得多，可不管客户是买来住还是买来炒，对于房企来说，卖出去就是胜利。
二、大大降低房企风险。房企开发项目也是要承担风险的，毕竟目前的房价已经这样了，大家都说高可又都认为还会涨。万一房价出现较大波动，或是楼市销售出现问题，对于以贷款来运作项目的开发商来说都是灾难。现在这种风险都转嫁到这些炒房客身上了，无论是未来房价动荡还是房子卖不出去，后果都要由炒房客承担。
三、免费的资金不用白不用。现在各地大多已开始执行购房资金监管政策。购房款进入资金监管账户后房企就不能随意支配了。现在这种形式，由于购房合同未备案，购房款不进入监管账户，自然房企就可以用来做自己想做的事情了。哪怕什么也不做，放在账户上吃利息，那也是白来的不是。

购房者会有什么风险？
一、需要承担房价下跌的风险。炒房不同于刚需购房者，必须买房的刚需购房者买房后就算房价跌了，只要没影响到自己的收入，最多就是心里难受，毕竟房子不买不行。炒房客面临房价下跌的时候，那可是真的亏了。
二、要承担房企经营不善的风险。为何近几年住宅项目烂尾的事情发生几率小了，就是因为资金监管。可购房合同不备案这种方式逃避了资金监管，如果房企将资金做以谨慎利用，那还好，最后还是可以拿出钱打入监管账户将合同备案的，可如果房企拿钱去做投资，然后还亏了呢？监管账户没收到钱怎么做合同备案？开发商把钱亏了，万一窟窿太大补不上了呢？
三、要承担房企一房两卖的风险。炒房客即使找到下家了，因为购房者的购房款会进入监管账户，所以通常是无法立刻拿到钱的（指望开发商拿自己的钱出来似乎不太现实），也就是说炒房客的本钱和利润都是在开发商手里。俗话说“财帛动人心” ，如果钱少还好，如果钱很多呢？尤其对于一些小开发商，官司多了大不了新注册个公司重来呗。毕竟你的合同没备案，优先级低于备案合同，最后只能按照违约责任判，有兴趣的朋友可以翻翻购房合同上的违约责任那部分条文，那点违约金才多少？