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南宁地产老驴|楼市「群演」( 二 )


而对于那些「群演」而言 ， 赚钱有道 ， 用「看房水客」的身份挣钱 ， 大可不必 。
总而言之 ， 好的楼盘根本没必要演 ， 而有问题的楼盘演也没用 。 老铁们买房 ， 无论何时何地 ， 稳住 ， 能赢 。
03房闹 ， 维权职业特工队俗话说：「三百六十行 ， 行行出状元」 。 但有些行业状元可没那么光彩 ， 比如「职业房闹」 。
职业房闹和以上两种可不是一个段位的 ， 他们专职靠组织业主维权赚钱的 。

房闹的手段（网络图片）驴哥啥大风大浪都见过 ， 对于职业房闹的套路 ， 咱们也来捋捋 。
1、伪装成业主 ， 潜伏在业主群和各种论坛里收集情报 。
职业房闹一般会找机会潜伏在业主群里 ， 经常发表各种言论 ， 引起其他业主注意 。
他们可不是等闲之辈 ， 而是有完整分工的、相互配合起哄以达到目的维权组织专业人士 。
拉横幅、围堵售楼处、找媒体曝光等维权形式都是他们惯用的手段 。
2、筛选出有意向的维权业主 ， 组成维权行动群 。
有组织了就得开始行动 ， 有人负责找媒体曝光 ， 有人管理财务 ， 有人策划 ， 有人和开发商沟通 。
而且参与行动的人是有酬劳的 ， 这年头找乐于奉献的活雷锋真心不易 。
而一些不明就里的业主还对这「带头大哥」抱有敬意 ， 为他们的「舍己为人」点赞 。
3、谈判最终目的并不一定是解决问题 ， 也可能是为了“好处费” 。
群体的「鲇鱼效应」大家都懂 ， 这也是职业房闹为啥要当带头大哥的原因 。
这些房闹作为「业主代表」出面和开发商谈条件 ， 也许并不是真的为了更好的解决问题 。 而是关起门来站在开发商角度去为平息事件出谋划策 ， 并想方设法从中获利 。
而且维权群里少不了维权经费的募集 ， 什么法律咨询费、横幅、衣服、道具的采购费等等 。 你想想 ， 一个新小区少则1000多户 ， 多则2000—3000户 。 每户平均捐100元 ， 这个数字得有多庞大 。
所以提醒老铁们在组建业主群时 ， 一定要记得核查每一个业主的身份 。
同时真有需要维权的也可以找你驴哥爆料 ， 我这平台就是为大家发声 。
04老驴还想再说两句虽说楼市套路深 ， 但也不用回农村 。
虚假带客、中介渠道雇人排队、开盘过度造势等销售假象 ， 也从侧面反应了开发商对自己产品前景的一种焦虑 。
而这样的假象又能让自己撑多久？
如果房子真的很优质 ， 一开盘就抢空 ， 房产中介和开发商还会花钱雇人做「戏」吗？
某些开发商与其过分依赖中介渠道或奇怪的营销招数来「逼单」 ， 不如先练好自身内功 ， 在真正需要渠道的时侯 ， 再来个阶段助攻岂不更好？还可以避免自家营销团队越来越弱的恶性循环 。
另外 ， 规范营销渠道不仅是规范佣金比例和激励政策 ， 更需要从政府、行业协会、开发商等多维度规范 ， 形成共生型生态圈 。
至于积极正面的业主维权和曝光黑幕 ， 有问题找老驴 ， 啥时候都好使 。
／End.


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