合肥班长|合肥这么多上百万买的商铺，租不出去卖不掉怎么办？
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合肥今年上半年的房地产市场中 ， 与住宅市场的迅速回暖不同 ， 商业的销量只有去年的四分之一 。 当然销量的惨淡与供应量也有关系 ， 但是更主要的原因还是现在的购房者不愿意去买商铺了 。 “一铺养三代”这句话影响了很多人去投资商铺 ， 但是现实中上百万的铺子租不掉、卖不掉让更多人舍弃了商铺 。
商铺与住宅不同 ， 产品很复杂 ， 我们从商铺的形态可见一斑 ， 有商业综合体、购物中心、特色街区、专业市场、特色摊位、社区底商、写字楼底商等；这几种产品除了特色摊位以外在合肥商业销售中都占据了一席之地 。
其中社区底商也就是小区门面是过得最好的 ， 只要入住率尚可 ， 出租基本不是问题 ， 无非是租金的高低 。其次当属写字楼底商 ， 虽然业态受限制比较大 ， 不过有固定消费人群 ， 一楼还是比较容易出租的 。 但二楼三楼就没这个好运气了 ， 空置率普遍较高 。 写字楼底商还有个特征：转手率高 ， 一家门店几个月一换是常态 。
专业市场就比较惨了 ， 我们可以参考北边的京商商贸城和南边的华南城 ， 不过虽然虽然租不掉 ， 可以用来做仓库 ， 也算有一定用处 。
对于特色街区要分二种 ， 一种是金街这种形式 ， 例如万达金街 ， 万达商场是不卖的 ， 但是金街对外销售 ， 背靠大树好乘凉 ， 空置率并不高 。 但是其他单纯的特色街区大多并不理想 ， 比如政务区的天珑鼎街 ， 就是租不掉 ， 卖不掉的典型 。
但是最惨的当数商业综合体和购物中心 ， 也就是盒子铺！为什么叫盒子铺？因为这种类型的商铺在销售过程中 ， 会把商铺分割成一间一间小面积的铺子 ， 犹如一个个小盒子 ， 因为总价低 ， 宣传的回报率高 ， 所以前几年很受欢迎 。 但是合肥的商业过剩 ， 很多这种类型的商场面临着迟迟不能开业的困境 。 上面租不掉的铺子 ， 你尚可见到自己的房产 ， 但是这种 ， 是见也见不到 ， 好比你分期买了个手机 ， 但是手机丢了还要还月供这种心情 。 【合肥班长|合肥这么多上百万买的商铺，租不出去卖不掉怎么办？】对于目前面临的困境 ， 除了小区的门面和其他一楼外街门面出手相对容易卖以外 ， 其他的都并不容易 ， 尤其非一楼的商铺 。 对于拿到手的商铺 ， 无论如何也要先想办法租出去 。 位置不好交通好的 ， 可以租给别人做仓库；交通不好位置还不错的 ， 价格低些租给商家 。 先租掉 ， 租金低些也能减少一些损失 。 如果实在租不掉 ， 可以和其他业主联合起来自己先用起来 ， 随便做点什么 ， 挂个招牌 ， 给人感觉是有商家的 ， 有人气了再慢慢租给别人 。 租出去后再慢慢卖 ， 有人还价就卖 ， 宁愿受一些损失 ， 甩掉负担回收资金才是正途 。
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