知行互动TV|团泊南？饼摊这么大，小心吃不下
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从C位的团泊
到过气的团泊
说起团泊 ， 每个地产人都不陌生 。
2016年左右 ， 团泊新城集万千宠爱 ， 成为天津楼市最炙手可热的板块 ， 无论是开发商还是市场 ， 对团泊片区都充满信心 。 然而几年过去 ， 随着楼市调控常态化 ， 项目多、配套少、远离城区、交通不便的团泊 ， 再次回到2016年之前的泥潭 ， 这种趋势在团泊东已经清晰地呈现出来 。
天津人不得不接受这样一个事实：团泊并未迎来想象中的跨越式蜕变 ， 从配套到房价越来越趋向停滞不前 ， 楼市甚至屡屡陷入价格战的泥淖 。
团泊新城新房价格走势（数据来自安居客）
团泊新城二手房价格走势（数据来自安居客）
环比上月下跌 0.06% ， 同比去年同期下跌 9.63%
有团泊东、团泊西
就有团泊南？
就在发展、房价全面趋于停滞的情况下 ， 焦头烂额的团泊新城去年又有新开发商入驻 。 成立于2016年的宝能城市发展建设集团 ， 携新项目南泊ONE入驻的 ， 并非天津人耳熟能详的团泊东或团泊西 ， 而是打出一个全新的板块概念——位于静海西南部的团泊南 。
然而 ， 在查阅所谓“团泊南”资料时 ， 却发现该地块唯一的配套 ， 仅是一座规划中的中德生态城 。 南泊ONE号称团泊南将在中德生态城的助力之下 ， 集团泊东西两区之优势 ， 并完善其所欠缺 ， 自此带领团泊进入3.0时代 。
怎么说呢 ， 名气不大 ， 口气不小 。
其实 ， 开发商带资进团泊 ， 是一件好事 ， 板块的发展确实需要有责任感的企业协作推动 。 不过提前如此之久打造“团泊南”的名目 ， 一 ， 可以 ， 二 ， 很没必要 。 这种行为只能证明开发商对自己不够自信——实际上也确实自信不起来：冷门板块加冷门品牌 ， 简直冷到家了 。 难怪迫切地想造势热身 。
所谓多重资源加成
到底是馅饼还是画饼
而项目拿出来的噱头中德生态城 ， 前身是“钢铁小镇”的大邱庄 ， 成为中德低碳生态城市建设合作项目的试点城市之一 ， 由中国住建部和德国能源署共同研发建设 ， 2020年刚开始按照规划开展征地、拆迁、基础建设开发动作 。 不得不说 ， 开发商这饼也画得挺早 ， 也着实不小 。
另一方面 ， 宝能在展望项目未来前景时 ， 并未使用全天津地产商都爱用的“京津冀一体化发展” ， 而是与时俱进地选择了雄安加成 。
【知行互动TV|团泊南？饼摊这么大，小心吃不下】如果说团泊南定位为天津的卫星城 ， 它离市区距离过于遥远 ， 各方面资源辐射明显不到位；北京就更谈不上 。
唯一的可能就是将团泊南包装为雄安的卫星城——那么问题又来了：
雄安本身也只是北京首都功能溢出效应下的区块之一 ， 自身仍在规划建设中的情况下 ， 还要拖动查无此地的团泊南板块 ， 情况就略显尴尬了 。
如此前提下 ， 团泊南最终可能只会沦为房地产投机者和开发商们的一场盛宴而已……大浪淘沙过后 ， 往往是一地鸡毛 。
所谓保持初心
不该只是品牌手册的一个标题
说这么多 ， 并非对板块或项目有任何意见 ， 只是觉得开发商操之过急的宣传 ， 巧立名目的包装 ， 难免有些花言巧语的嫌疑 。 歇斯底里地想证明自己的价值 ， 迫切想让购房者为产品过度的包装买单 ， 未免有些不够厚道 。
越是浮躁的时代 ， 越需要保持一颗纯粹的初心 。 所有开发商和企业家都喜欢用一句“不忘初心”来标榜自己 ， 又有几家能真正做到如此？
在此奉劝一句 ， 少说空话 ， 怀抱责任；踏实做房 ， 别瞎画饼 。 这是发展壮大的唯一出路 ， 也是拯救地产市场的最好良药 。
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