西瓜说房|谈到LV的时候，我Gucci的眼泪Prada Prada地掉
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在房产界 ， LV不是“驴” ， 而是“率” 。
买房的时候 ， 销售常常会对着沙盘 ， 跟你讲各种各样的“率”——“容积率”、“得房率”、“绿化率”、“绿地率”……
都啥含义啊？高了好还是低了好啊？
但凡销售用自信的语气 ， 加重的语调 ， 对你说：
“姐 ， 这楼！容积率高！特难得！”
“哥 ， 这楼！得房率高到不能再高了！全朝阳区都没几个！”
是不是就觉得这是极品楼盘 ， 贼好！实际好还是不好呢？
今天就讲讲各种“率”的含义 ， 下次看房就有判断力啦！
容积率容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率 。
简单来说 ， 可以理解为开发商在一定的土地上盖了多少面积的住房 。 住房面积越大 ， 容积率越高；住房面积越小 ， 容积率越低 。
我们来举两个例子：
假设用地面积为2 ， 盖1层楼的建筑面积为1 ， 那么容积率=建筑面积/用地面积=1/2=0.5
同样的用地面积 ， 盖2层楼建筑面积为2 ， 那么容积率=建筑面积/用地面积=2/2=1
同样的条件 ， 盖3层楼的容积率呢？可以算出来是1.5
可以得知 ， 同一块土地上 ， 房子盖得越高 ， 容积率越高 ， 一般来说 ， 高层＞洋房＞别墅 ， 容积率越低 ， 住户密度更小 ， 居住条件更好 。
再看例2：
假设用地面积为1 ， 盖2栋楼的建筑面积为2 ， 那么容积率=建筑面积/用地面积=2/1=2
同样的用地面积 ， 盖4栋楼建筑面积为4 ， 那么容积率=建筑面积/用地面积=4/1=4
可以得知 ， 同一块土地上 ， 房子盖得越多 ， 容积率越高 。 小区①容积率低于小区② ， 楼更少 ， 楼间距更宽 ， 在采光、环境 ， 还有居住密度方面更优 。
一般来说 ， 别墅＜1 ， 洋房＜2 ， 高层＜4
从开发商的角度来看 ， 相同面积的地块上 ， 当然是盖的房子越多获利越多 ， 所以愿把容积率做高 。
但容积率过高就会使得人口密度过大 ， 人口密度过大会导致供水、供电、交通压力变大 ， 消防风险、治安成本变高 。
政府在批地之时 ， 会对容积率的计算指标、容积率的大小有所要求 ， 监管开发商的建设 ， 大家在买房时要注意容积率是否合规 。
得房率随着高层塔楼在城市中越建越多 ， 老百姓越来越关心一个叫“得房率”的问题 。
得房率指的是房屋的套内建筑面积与套型建筑面积的比值 。
套内面积可以简单理解为你家房子的面积 ， 套型面积可以理解为套内面积+公摊面积 。
公摊面积 ， 顾名思义就是大家一起分摊的面积 ， 包括楼梯、电梯、天井、走廊等 。
公摊面积太大 ， 得房率变小 ， 自家面积太小 。 低得房率造成的后果 ， 花100平米的钱可能只住上70平米的房子 。
但如果公摊面积太小 ， 得房率虽高 ， 公共设施太少 ， 电梯少走廊窄 ， 住着也不大舒适 。
【西瓜说房|谈到LV的时候，我Gucci的眼泪Prada Prada地掉】一般来说 ， 高层最合适的得房率是80% ， 公摊不会太大 ， 公共空间也不会太小 。
当然 ， 如果你是别墅 ， 得房率100%都是你一个人的哦！
不过 ， 在不远的未来或许就不用再参考得房率这项标准了 。
在2019年2月18日 ， 住建部官网发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》 ， 其中《住宅项目规范（征求意见稿）》第二部分2.4.6指出：
“住宅建筑应以套内使用面积进行交易 。 ”
其实重庆从2002年就开始按照套内面积计价了 。
套内面积包括套内使用面积、墙体面积、阳台建筑面积三部分 ， 对于消费者来说 ， 按照套内面积销售更加透明直观 ， 防止开发商在公摊面积上的猫腻 。
尤其对于期房而言 ， 购房时无法看到实际的房间大小 ， 按照套内面积来交易会更可靠 ， 不至于在交房时造成太大的心理落差 。
绿化率&绿地率绿化率与绿地率要放在一起说 ， 一个是官方的概念 ， 一个是民间的概念 。
猜猜哪个是官方的 ， 哪个是民间的？
绿化率这个词 ， 常常出现在开放商的宣传语中 ， 没错 ， 这其实只是个民间概念 ， 并没有相关法律法规的依据 。
绿化率=（绿化面积/用地面积）×100%
绿地率=（绿地面积/用地面积）×100%
两个概念主要的区别在于对“绿”的理解不同 ， 开发商所说绿化率 ， 一般要大于绿地率 。
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