方案|深圳塌楼房价反涨调查：曾有两次塌陷预兆 业主等待赔偿方案( 二 )
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.南湖街道在船步街立交桥下设置了应急处，居民们等待领放行条。王一然摄
黄金口岸
在周围动辄几十层的商厦群中，和平新居的外观并不打眼。近三十年的老楼，十多年前重新粉刷过，墙面黄红相间，1层是商铺，居民们从2楼起住，每个单元门门口和高层窗沿里几乎都放了郁郁葱葱的绿植：高大的发财树晴雨摇曳，茂盛的绿箩沿着金属窗防护栏攀沿，细小的圆叶植物窸窣伸出头——楼里已经断电，楼道狭窄逼仄，阒静闷热；每层3户，有的房门没来得及上锁，里面分出小隔间出租，有的卧室还安了不锈钢防盗门，几双拖鞋和旅游鞋在门口散落摆放。
“以前不是这样的喔，这里的房子最开始可只有香港人买得到！”从香港赶回的业主林美姿在小区买了两套房，已经搬走快10年，每个月大概有大几千元租金收入。
近30年前，公开资料显示，和平新居由深圳市属国企深物业开发建设，建在原来渔民村的地块上。“原来给我们，我们不要，他们的地基没我们的好！”附近铁路小区一位老业主说，和平新居地下有暗渠，建的时候都知道，除了这次倒塌的单身公寓外，其他8栋居民楼2层以上都作为商品房，新房只卖给香港客户。
不到2公里范围内，深圳国际贸易中心大厦，曾创下三天一层楼的速度，成为当年改革开放的地标和“深圳速度”标杆。
千禧年前后，罗湖寸土寸金，和平新居一套两室一厅要30多万，属于高端社区，小区里修建了沿楼小公园，四季翠色盎然。
“这可是罗湖！”茂名人吴芳在深圳打拼20多年，有两个孩子，皮肤白皙泛光，她抬手比划：“回老家说在罗湖商业城上班，好骄傲的喔！”香港回归前后，深圳涌入大量南下淘金者，吴芳之前在东莞做鞋业批发，到了罗湖商业城后，靠近口岸，成了很多大宗批发商的第一站。
“我的手都是数港币、美金的，欧洲、菲律宾、新加坡……都到我们那里进货！”吴芳经常忙到半夜两三点，看房子时，父母建议她选在店铺附近，省得夜间奔波耽误休息，步行15分钟左右就能到的和平新居成了首选，吴芳看中的房子在53栋，那间房格外宽敞，更重要的是，这里学区环绕，孩子几分钟就能走到小学和初中。
许多浙江、福建业主的第一套房都买在这里，更像是“深漂”奋斗成功的标志。“‘在罗湖买房啦’，听到这句话人家都会那样子看你。”一位业主2007年左右就已经搬走，但还是时常回来公园走走。
居民楼下商铺一应俱全，药店老板见了70多岁的老住户打趣：“靓女！来测血压喔，免费噶！”小区里的口音五湖四海，“很‘深圳’！”61栋的业主林启升说，“这里才是一样米养百家人”。在他眼里，邻居们从未因为过道垃圾这些鸡毛蒜皮的小事争吵过，因为“个个都出来打拼，都知道不容易。”
8栋和平菜市场的租金分800多和1000多不等，多年来涨幅很小。罗美凤这些老人们对菜市场最熟悉，有时忘记带钱，卖鸡的茂名老乡一挥手：“带回去煲汤先啦，下来再给！”
罗美凤爱去的菜市场有三个，8栋最近，但价格不菲，她经常和邻居们早起在楼下比菜价，有微信后，比价就挪到手机里，早上6点多手机就时常响起，55栋的邻居发来消息：“买了什么菜？”2008年前后，租户们大量搬进来，罗美凤的微信好友又多了很多小年轻，6楼的女孩在药店上班，有时还会帮她背东西。
和很多小区一样，小公园成了和平新居住户们的重要社交场所。每晚饭后7点多左右，老人们在下面跳广场舞，一些小孩子跟下去在周围打闹。
最近十年，小区里搬来了许多跨境上学的学童家庭。47岁的巫刚已经在别的小区拥有了大三室，为了“小孩要读书”，又买了这里的房子。他拇指坠着方形金扳指，在队伍中等待警察开放行条，住在这里之后，在香港读书的儿子两个多小时就可以到家。
“买的时候肯定没想过会出事，以前那么高档来的，觉得材料不会错。”他说。
2010年前后，和平新居已经成为深圳的房价洼地，华强北崛起后，福田南山两区房价每平米均价一度涨过2万，曾经显赫金贵的罗湖还不到一万五，和平新居的价格只在一万左右徘徊。
六年前，蔡屋围城市更新统筹片区正式被深圳市政府纳入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，此前，权威部门曾批复，这里将建起中国排名第一、世界排名第二的高楼，而这片区域与7层高的和平新居小楼仅隔一个万象城。
有了蔡屋围参照，坊间关于和平新居要旧改的消息铺天盖地。一些业主开始投资这里的房产，静待老楼旧改翻身，等着罗湖的新契机。
从和平新居楼顶望去，四周楼厦林立。王一然摄
预兆
【 方案|深圳塌楼房价反涨调查：曾有两次塌陷预兆 业主等待赔偿方案】林启升就是等待契机的人之一。6年前，传闻和平新居要拆迁，他在61栋买了套二手房，那时深圳市内每平米均价已过3万，而交通便利的和平新居还不到一半的价格。
二十多年前来深圳打工时，林启升就在和平新居租住过，八九十平只要1500元，住户们天南海北，小公园芳草茵茵，一片蓬勃。他一路打拼，在罗湖开了几家酒店，买了几套高层住宅，成了新深圳人。对他来说，和平新居无关回忆，只是一个务实生意人的又一次投资。
但2014年，买下和平新居不到一年多，林启升重病手术，酒店生意也一落千丈，他想找处安静地方养病，才想起那个四通八达之处的静谧花园。但那时的和平新居大多数居民已经都是租户，屋室隔断凌乱，菜市场几十年没什么变化，带来一丝生机的只有沿街的小公园，不时翻新栽树。
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