扒房|被600名购房者“围攻”！看完这篇，我终于读懂了南宁楼市真相( 二 )
上半年的真相 ， 八阿哥直言相告
第一个上场的是扒房创始人八阿哥 ， 给大家拨开上半年的楼市真相 。
疫情突如其来 ， 上半年的楼市犹如一团迷雾 。 市场上 ， 既充斥着促销浪潮 ， 又有涨声一片 ， 让很多人看不懂 。
八阿哥称 ， 知其然 ， 更要知其所以然 。
八阿哥解开上半年真相
上半年发生了啥？
首先 ， 是调控松绑 。 表现在精毛合同二合一、土地双限政策取消、毛坯备案价放松、公积金能买二套等 。
究其原因 ， 是疫情导致经济下行 。 因此 ， 松是必然 ， 按当前的形势 ， 下半年大概率将持续小松 。
其次 ， 成交跌了 ， 房价涨了 。
八阿哥认为 ， 成交跌 ， 和疫情有关 ， 楼市信心恢复需要时间 。 房价涨 ， 是结构性上涨 ， 与备案价放松、2万+楼盘增多有关 。 目前很多板块还在打价格战 ， 楼市依然是横盘 。
此时 ， 地价却坚挺着 。 这其实和板块加速分化有关 ， 高价地多出现在青秀、五象等核心板块 ， 与沙井、三塘、吴圩等差距加速拉大 。 土地市场的分化 ， 必将传导至二级市场的房价分化 ， 随着地价差距加大 ， 板块分化也将越来越明显 。
板块价格
再次 ， 旧改扩容 ， 必将带来楼市格局的改变 。
上半年 ， 南宁陆续发布旧改计划 ， 包括火车站片区、五一路片区、中尧路片区等 。 昨天 ， 华润意向签约江南五一片（5000+亩）及水街量大旧改项目 ， 更大规模旧改正在路上 ， 必将改变未来楼市格局 。
南宁部分旧改项目一览（仅供参考）
此外 ， 八阿哥还说出了“地铁多变、学区改革难、房企强者愈强、三产复燃、商办物业雪上加霜”等真相 。
回头发现 ， 上半年无论楼市还是股市 ， 都是很不错的上车或布局机会 。 有谁抓住了？又有谁错过了？
品品八阿哥的鸡汤
下半年怎么走？七小剑犀利预测
接下来 ， 扒房创始人七小剑 ， 对下半年楼市进行了犀利预测 。
去年讲真大会 ， 七小剑对2020年楼市作出10大预测（←点击回顾） 。 今年虽遭遇黑天鹅 ， 但也对了大半 。
七小剑2020年的10大预测
上半年迷雾重重 ， 下半年楼市何去何从？
无惧质疑 ， 本次讲真大会 ， 七小剑针对下半年楼市走势 ， 继续作出详细预测 ， 大致有以下10点 。
七小剑给扒友讲真
预测前做了基本面的分析
预测①：至少再出4块万元地（含7月8日俩地块） 。 你一惊一乍的1万元地价 ， 慢慢的 ， 你必习以为常 。
预测②：下半年成交量远大于上半年 ， 全年住宅成交依然破千万 ， 维持高位水平 。
预测③：房价稳中微涨 ， 全年均价1.23万元/㎡左右 。
七小剑预测2020年新房均价走势
预测④：不同板块不同楼盘表现不一 ， 有涨有跌是常态 ， 今年底 ， 促销潮还会来 。
预测⑤：三岸与三塘 ， 势能加速爆发 。 三岸更小更新 ， 价值兑现更快 ， 3-5年内见初效 。 三塘新老结合 ， 潜力不小 ， 但价值兑现稍慢 ， 8-10年或会大变 。
预测⑥：南宁南挺难 ， 南宁北很北 。 南宁不是北上广 ， 暂时还撑不起卫星城的野心 。
预测⑦：地铁或还有变 ， 下半年将明朗 ， 龙岗西 ， 大概率会有地铁 。
预测⑧：部分地王的日子不太好过 ， 2万+楼盘蜂拥 ， 这类产品的购买力不足 ， 走量会略难 ， 需要以时间换空间 。
预测⑨：由于放盘量大于需求量 ， 供大于求 ， 加以疫情、新房等影响 ， 二手房市场难逃跌势 。
预测⑩：旧改势能逐步爆发 ， 老城焕发第二春 。
最后 ， 七小剑还指出南宁楼市的6大悬念 ， 以及给出买房的5个常识和5个建议 。
七小剑称 ， 要认清现实 ， 不要与大势为敌 。
房地产投资满地黄金的时代 ， 已经过去 。 投资广西 ， 首选南宁 ， 柳州其次 。 强首府下的南宁 ， 各方面都正在甩开广西其他城市 。
七小剑给扒友的5个建议
首届鉴真榜揭晓 ， 它们上榜了
如今 ， 地产榜单太多 ， 但值得购房者信任的太少 。
当公信力被透支 ， 当榜单成了阳光普照 ， 也就失去了其该有的价值 。
作为广西头部地产新媒体矩阵 ， 扒房及相关平台 ， 要做一个为购房者服务的榜单——南宁地产鉴真榜 。
此榜单 ， 拒绝阳光普照 ， 不献媚B端（开发商） ， 只为C端（购房者）鉴真 。 评选行业内真正有标杆作用的房企与楼盘 ， 给购房者提供置业参考 。
今日 ， 扒房高级分析师、南宁楼事通主编叨姐 ， 揭开首届鉴真榜 。 一起来看看 ， 你看好的楼盘、房企 ， 上榜了没？
叨姐揭榜
①十大口碑力房企
网友投票占40% 。 专业评审占60% ， 包括品牌形象、产品品质、物业口碑、市场规模、交付情况等 。 且必须有项目交付 ， 或即将交付 ， 业主满意度高 。
结合以上标准 ， 入选“鉴真榜”的十大房企为：华润、万科、建发、龙光、金科、盛邦、华发、彰泰、中铁、洋浦（排名不分先后） 。
南宁十大口碑力房企
②十大产品力楼盘
评选标准包括外在环境及内部规划 ， 含自然环境、园林、建筑、户型设计、用材用料等 。
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