扒房|2020年南宁商铺大型比惨现场！别再说“一铺养三代”
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商铺的惨 ， 比我们预想的要更严重一些 。
这年头 ， 谁要是动不动就跟你说“一铺养三代” ， 你真的可以把他跟“1040”划到一起了 。
惨！单卖库存都得卖4年
第三方的数据 ， 很有说服力 。
据克而瑞发布的数据 ， 截至2020年6月 ， 南宁商业的库存面积是183.79万㎡ 。
插一嘴 ， 啥库存面积？就是取得了预售证 ， 但还没卖出去的面积 。
单看面积没啥感觉 ， 那再看去化周期：49.9个月 。
▲最新商业库存及去化周期（来源：克而瑞）
大概意思是 ， 哪怕接下来南宁再无新增商铺供应 ， 原有的商铺已经够南宁卖4年多 。
可怕不？
南宁的写字楼库存就够可怕的了 ， 没想到商铺比写字楼更可怕 。 商业和办公 ， 真是一对难兄难弟 。
说商业库存可怕 ， 不是吓唬你 。 跟住宅一对比 ， 高下立判 。
同样是克而瑞发布的数据 。 截至2020年6月 ， 南宁商品住宅库存面积751.68万㎡ ， 去化周期是8.1个月 。
两相对比 ， 商铺是住宅去化周期的6.16倍 。
更惨！空置率超30%
只是库存多 ， 就算了 。
更可怕的是 ， 还有源源不断的新增供应 。 除了一些大体量的商场 ， 几乎每个楼盘都配有底商 ， 少则1层 ， 多则2-3层 。
更更可怕的是 ， 已经卖出去的商铺 ， 还有不少仍是空置状态 。
且不说五象等新区了 ， 即便是凤岭、西乡塘等发展许多年的区域 ， 也有不少商铺被空置着 。
近段踩盘 ， 小剑发现 ， 凤岭北的成熟大盘中国铁建凤岭山语城临街铺 ， 居然也有不少“旺铺招租” 。
▲凤岭山语城临街铺的“旺铺招租”
再如号称“黄金位置”的西大门口 ， 处于大学路和明秀路交叉口的城市碧园商业广场 ， 竟然也有许多“旺铺转让” 。
更别说一些刚交付1-2年的小区了 。
国内财经大V“泽平宏观”的一份数据显示 ， 2014-2015年 ， 除了部分一线和准一线城市外 ， 主流二线城市的商铺空置率达到21% ， 三线城市则达到28% 。
▲2014-2015年商铺空置率（来源：泽平宏观）
这还是2014-2015年的数据 。
你该知道 ， 相比2014-2015年 ， 最近几年随着供应增加 ， 商铺空置率又进一步走高了 。
有机构数据显示 ， 主要二三线城市的商铺空置率均超过了30% 。
南宁 ， 也不例外 。 只是 ， 没有专门机构发布数据而已 。
拿小剑这几年住过的2个小区来说 ， 哪怕是刚需盘 ， 哪怕是住宅底商 ， 哪怕都是餐饮、零售等日常所需铺面 ， 空置率也都超过了40% 。
中介门店竟成了“小强铺”
抛开空置的铺面 ， 那不空置的铺面都是做啥的呢？
很多年前 ， 卖衣服的很火 ， 店面随处可见 ， 也确实好赚钱 。 可互联网购物兴起后 ， 卖衣服的很惨 。
后来 ， 社区铺存活率最高的基本就是餐饮、烟酒、彩票、菜市、诊所、按摩美发、午托之类的了 。
再到现在 ， 网上可以买到更多以前不能买到的东西 ， 地摊又来抢生意 ， 加上疫情影响 ， 不少小区的餐饮店也换了一茬又一茬 。
▲这样的条幅 ， 你应该不陌生
“开了3个月 ， 一个月比一个月惨 ， 算不过账来 ， 亏不起 ， 还是关了吧 。 ”
五象新区某小区一家准备停业的餐厅老板告诉小剑 。
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