都教授说房|价格已无优势，为何依旧火爆？解读福州国企楼盘的“日光”神话
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日前 ， 位于江南CBD板块的祥浦苑的第二次开盘落幕 ， 98套房源 ， 493组认筹 ， 当日全部售罄 。 第二次开盘和第一次一样低调务实 ， 并没有长期蓄客 ， 也没有太多广告宣传 ， 时隔一年之后 ， 祥浦苑再度让我们见识了一把什么才是真正的“日光盘” 。 尽管销售成绩斐然 ， 当天售罄之后却没有漫天软文吹拉弹唱 。
试想 ， 假如把祥浦苑这493组认筹给予那些卖不动的楼盘 ， 他们何止做梦也会笑 。 倘若换成其他楼盘当天日光98套 ， 会被各种营销号吹成什么样 。 这些营销套路我们已经习以为常、见怪不怪 ， 有关注楼市的朋友们心里肯定都很明了 。
随着近年来的大量土拍 ， 如今仓山江南一带楼盘无数 ， 开发建设的脚步你追我赶 ， 西起三叉街白湖亭 ， 东至樟岚村 ， 南至郭宅村 ， 一年之间冒出来无数楼盘 ， 尤其第二季度以来众多楼盘陆续开售 。 但销售情况理想的楼盘屈指可数 ， 目前已知卖得较好的 ， 莫过于建总领筑和祥浦苑 。
由于福州市属国企一向不打
祥浦苑周边的其他竞品楼盘如今卖得怎样 ， 我们也可以查一下商品房网签公示系统来看一看 。 比如祥浦苑隔壁的玺湾（禹融府） ， 今年6月2日领取第一本预售证 ， 截止7月10日 ， 已售住宅64套 。
去年6月14日领取第一本预售证的中庚东金（联邦富都花园） ， 截止今年7月10日 ， 已售住宅139套 。 他们的预售证可比祥浦苑拿得更早 。
不过 ， 同样是日光盘 ， 一年前和一年后形势迥然不同 。 去年的祥浦苑我们印象深刻 ， 870套当天售罄 ， 认筹数量超过三千组 ， 而今年的认筹数量不到五百组 ， 显然购房人已经大为减少 。 此外 ， 从今年认筹情况来看 ， 493组中有478组是首套房 。 由此可见 ， 来自拆迁户的购买力在过去一年时间里也被大量消耗 ， 如今挥舞着巨额货币补偿款买房投资的土豪已然不多 ， 今年这98套多由刚需购买 ， 投资客已基本绝迹 。 因此 ， 相信这98户购房人里不会再出现“先买后闹”这种现象 ， 即使买的是底层 ， 也是自己深思熟虑后的选择 。
那么 ， 去年福州市属国企项目的热销始于城投凤峦郡 ， 既然与一年之前相比楼市热度已经大为下降 ， 为什么祥浦苑这次开盘仍能卖得这么好呢？
我们知道去年祥浦苑的热销 ， 排除拆迁户尚有旺盛购买力的因素外 ， 主要原因在于该楼盘销售公正、价格实惠 。 当时“价外加价”仍然横行无忌 ， 与那些一平方加了四五千“惊装修”或者捆绑两个车位的“杀猪盘”相比 ， 祥浦苑能以备案价公证摇号销售 ， 让大家眼前一亮 。 犹如在沙漠里看到一片绿洲 ， 惊叹原来还可以这样无套路卖房 。
可是今年众多楼盘都已深陷销售泥潭 ， 除了极个别的项目之外 ， 已经不再有价外加价的现象 ， 而祥浦苑的售价仍和去年一样 。 实际上与周围的世茂云境、禹洲融信玺湾、旭辉江南赋等楼盘相比 ， 祥浦苑并没有价格优势 ， 大家售价都差不多 。
然而 ， 在价格相当的情况下 ， 祥浦苑依然能够热销 ， 也是以其本身建筑品质作为保障 。 在如今偷工减料成风 ， 商品房质量问题层出不穷 ， 交房即维权屡见不鲜的楼市里 ， 福州国企项目的房屋质量还是十分过硬的 。 近年来就连安置房的建筑品质都有了质的飞跃 ， 商品房自然更不必说 。 当前城投凤峦郡和榕发祥浦苑都已经接近交房 ， 福州国企项目的建设水平究竟怎样 ， 大家感兴趣的话不妨自己去现场 ， 亲眼看一看 。
此外 ， 更加值得一提的是 ， 我们可以深切感受到 ， 祥浦苑能够“逆市”热销 ， 也是因为如今“爱我福州 ， 支持榕城国企”这个理念已经深入人心 。 纵然在不久前那场维权风波里受到恶意抹黑 ， 但购房人对于祥浦苑的热情依然不减 ， 更加愿意为福州城市发展作出贡献 ， 用实际行动扇了不怀好意的房托们一记响亮的耳光 。
2020年又已经过去了一半 ， 此时此刻把建总领筑、城投凤峦郡、新榕金岳府、祥浦苑等福州国企项目的去化情况和住宅水晶榕著、国贸凤凰原（原国贸三山原）、建发榕墅湾等厦门国企楼盘放在一起对比 ， 我们看到虽然体量尚且不及 ， 但福州市属国企正在奋力追赶 ， 至少在福州自己的土地上具有明显的本土优势 。
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