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结构专业|地产结构设计成本管控，竟然有这么多地方可以优化！( 二 )


案例来源不详
某工程18层住宅楼5栋、16层住宅楼1栋、15层住宅楼1栋、11层住宅楼7栋、7层住宅楼4栋、6层住宅楼19栋。
由于场地表层填土及淤泥层厚度较大，复合地基方案不可行。故采用桩基础。
原方案：
高层部分：钻孔灌注桩，桩径600mm，桩长35m，单桩承载力特征值1700KN。
多层部分：预制管桩，桩径500mm，桩长25m，单桩承载力特征值1200KN。
优化方案：
高层部分：载体桩，桩径500mm，桩长20m，单桩承载力特征值2000KN，桩端持力层为粉土层。
多层部分：载体桩，桩径400mm，桩长17m，单桩承载力特征值1200KN。
采用载体桩方案不仅缩短了桩长，而且提高了承载力，大大节约了工程造价。
结构专业|地产结构设计成本管控，竟然有这么多地方可以优化！
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此外，桩基比选时，可通过布桩系数估算成桩基承载力的效率。
布桩系数：桩基总承载力/建筑总荷载
桩总承载力用来控制桩基的利用率，建筑总荷载用来控制荷载的安全储备，两者都很重要。
根据标杆企业的要求：布桩系数小于等于1.15较为合理；即桩基承载力利用率要大于等于85%
基坑支护，对方案比选
当坑深较浅，土质较好，无地下水影响且具有放坡空间时，宜优先采用自然放坡开挖；当不具备放坡开挖条件而需要支护时，宜优先采用土钉墙、复合土钉墙、重力式挡土墙等简单支护方式；当简单支护无法解决问题时，可采用悬臂单排桩、单排桩加锚杆、悬臂双排桩、SMW 工法桩加锚杆或双排工法桩体系；不具备锚杆使用条件或锚杆提供的支承刚度无法满足位移控制要求时，宜采用排桩+内支撑体系；排桩的承载力或刚度
难以满足要求时，宜采用地下连续墙+内支撑体系，此时为提高地下连续墙的综合利用率，平抑其较高的造价，可优先采用地下连续墙与地下室外墙两墙合一的结构方案。
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控制地下基础类型
基础选型应根据勘察报告和当地经验综合考虑，选择经济合理的基础形式。基础的选择次序为：天然地基强夯CFG等复合地基预应力管桩钻孔灌注桩人工挖孔桩，根据不同的地质情况按顺序选择。钻孔灌注桩应首先考虑后压浆技术提高单桩承载力。
应至少进行两种以上的基础方案比选工作，首先判断能否采用天然地基，当天然地基时不能满足要求时，再考虑采用桩基础，有条件时可考虑采用复合地基方案。
将原设计的筏板基础优化为承台+防水板基础方案，节省造价约8元/m2，该小区建筑面积30万m2可节省土建造价约240万元。
地上剪力墙布置以人为本，控制整体计算参数
结构设计管理专业性极强，大处着手控成本，当然还有很多的管控手段和措施，不再一一列举。
【 结构专业|地产结构设计成本管控，竟然有这么多地方可以优化！】本文参考了绿地集团、碧桂园、越秀地产、中南置地、祥生地产等优秀企业的资料，向优秀的地产人致敬！


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