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城市|恭喜5亿农民！下半年起，“电梯房”或将全面消失，国家一锤定音

北京联盟_原题是：恭喜5亿农民！下半年起 ， “电梯房”或将全面消失 ， 国家一锤定音
前段时间 ， 住建部发了一个“限高令” ， 值得关注 。
住建等两部门联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》 ， 严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼” ， 一般不得新建500米以上建筑 。 城市|恭喜5亿农民！下半年起，“电梯房”或将全面消失，国家一锤定音
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各地因特殊情况确需建设的 ， 应进行消防、抗震、节能等专项论证 ， 通过的还需上报复核 ， 未通过论证、复核的不得建设 。
此外 ， 对于250米以上建筑也要严格限制新建 ， 新建100米以上建筑也应充分论证、集中布局 ， 与城市规模、空间尺度相适宜 。
什么意思呢？光规定多少米有什么影响？
别急 ， 其实通知里的每句话都大有深意 。
【城市|恭喜5亿农民！下半年起，“电梯房”或将全面消失，国家一锤定音】1 ， 500米以上的建筑 ， 大多是超高层的地标 。
过去这些年 ， 国人对超高层建筑的狂热可以说享誉世界 。
虽然世界第一高楼哈利法塔位于迪拜 ， 但中国拥有世界第二、第四、第七、第九和第十的摩天大楼 。 根据英国高层建筑与城市居住区委员会的排名 ， 全世界最高的20座建筑物中有11座位于中国 。
数据显示 ， 截止2017年 ， 我国已拥有8层以上、超过24米的高层建筑34.7万栋 ， 其中高层住宅23.5万栋 ， 均为世界之最 。
不新建500米以上的建筑 ， 很多小城市盖的超高层地标、CBD大楼 ， 都会戛然而止 。
2 ， 250米、100米以上高层建筑 ， 指的是平常意义上的摩天大楼 。
注意通知里的用词 ， 250米是严格限制 ， 也就是说除了极少数有需求的城市之外 ， 比如核心一二线城市偶尔有类似项目 ， 一般来说是不可能再批复建造的 。
城市|恭喜5亿农民！下半年起，“电梯房”或将全面消失，国家一锤定音
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而100米以上的高层建筑 ， 加了很多定语：比如论证、布局、防震审批、消防等等附加条件 。
换言之 ， 以后各地的500米、250米、100米以上的建筑 ， 都不会像过去那样大面积开建了 。
除此之外 ， 住建部发的新规里 ， 还有一句重点：中小城市要严格控制新建超高层建筑 ， 县城住宅要以多层为主 。
据不完全统计 ， 截至2016年5月 ， 中国县及县以上的新城新区数量总共超过3500多个 ， 如果加上2017、2018和今年的数据 ， 这个数字应该会将近4000个 。
一二线城市缺地大家都知道 ， 但是 ， 三线以下城市本来人口就常年流出 ， 反而还加速供地 ， 建造这么多新城区 ， 高层住宅遍地都是 ， 这就形成了县城楼市的“供需错配” 。
住建部是在5月初发的新规 ， 现在7月份已经开始 ， 也就是说 ， 从下半年起 ， 要纠正这股“盲目建高楼”的风气 ， 超标建设的电梯房 ， 可能就要消失 ， 让中小城市的房屋供需回归平衡 。
当然 ， “以多层住宅为主” ， 意味着小县城依然可以造高层住宅 ， 但不能像过去这些年以来 ， 无视庞大的供地规模 ， 不管人口流出多少 ， 还在不停的建高楼 ， 最终造成大量空置房现象 。
与此同时 ， 7层以下的多层住宅将会回归 ， 也就是说 ， 从今年开始 ， 县城的高层“电梯房” ， 可能要进入“全面淘汰”的阶段了 。
一方面 ， 房龄超过10年的高层住宅 ， 会逐渐变得无人问津 。
在一二线城市 ， 不管是多层的老破小 ， 还是房龄较长的高层住宅 ， 都有大量的受众人群 ， 有人是为了学区 ， 有人是为了有一席居住之地 ， 有人是为了在大城市扎根 ， 因此 ， 不存在什么房子被“淘汰”之说 。


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