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城市|恭喜5亿农民！下半年起，“电梯房”或将全面消失，国家一锤定音( 二 )

城市|恭喜5亿农民！下半年起，“电梯房”或将全面消失，国家一锤定音
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但是 ， 在三线以下城市 ， 房龄一旦超过10年 ， 面对新建多层住宅的竞争时 ， 对购房者来说毫无吸引力 ， 高容积率、高密度的社区生活 ， 在不缺地的小城市 ， 没有任何居住体验可言 ， 随着时间流逝 ， 房屋的维修成本会越来越高 。
另一方面 ， 小城市新建的多层住宅 ， 将适应不同人的需求 。
当然 ， 新建的多层住宅 ， 既有适合改善阶层带电梯、低密度、高绿化率的洋房 ， 也会有适合绝大部分刚需的步梯多层 ， 总价低能够满足低收入者的居住需求 。
退一万步说 ， 就算以后新盖的多层住宅没有带电梯 ， 还可以通过后期加装来实现 ， 今年“老旧小区改造”持续提速 ， 很多2000年以前的小区都加装了电梯 ， 不管是财政出资补贴 ， 还是住房维修资金补贴 ， 抑或是居民自发筹资 ， 都能提升后期居住品质 。
因此 ， 严格意义上来说 ， “电梯房”的全面淘汰 ， 针对的是小城市、房龄老的高层住宅 ， 以后的居住形式 ， 一二线城市跟现在不会有太大区别 ， 而中小城市将会以低密度的多层住房为主 。
根据统计局公布的数据 ， 截止2019年末 ， 我国城镇常住人口84843万人 ， 比上年末增加1706万人；乡村常住人口55162万人 ， 减少1239万人 。
换句话说 ， 现在还有5亿农民没有进城 。
目前我国的城镇化率已经高达60% ， 流动人口达到了2.4亿 ， 城市化正无孔不入的与我们的生活高度捆绑 ， 能够摆脱“鸽子笼”一样的高层住宅 ， 从这个意义上来看 ， 应该恭喜即将进城的5亿农民 ， 有更多住宅形式选择 ， 他们无疑是幸运的 。


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