林小明同学|中国最大的隐形富豪，一年收租4百亿，在全国有2百个商业中心( 二 )
除了万达商业中心外 ， 其他物业都是散卖的 ， 只有商业中心是王健林自持的 。 整个万达的商业核心价值其实就是商业中心 ， 所以王健林把这个留在自己手中收租 ， 而诸如公寓、写字楼跟商铺 ， 这些的自持价值其实并不高 ， 说白了这些租金收益未来并不高 ， 甚至还存在租不出去的情况 。
不过没有什么关系 ， 反正这些物业建好之后 ， 王健林就全部卖掉 。 这些物业都卖掉之后 ， 王健林的地皮跟建筑的成本就基本回本了 。 那么剩下的商业中心就等于是王健林自己白赚的一样 。
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许多人都知道王健林曾经说过 ， 以后再也不搞房地产了 。 过去王健林是在万达广场旁边配套修建一些房地产 ， 以此来快速回笼资金 。 不过现在王健林认为房地产太饱和了 ， 所以就不搞房地产了 ， 搞一些投资的物业来卖给消费者 。 现在的中国人房子已经太多了 ， 而且许多中国人口袋的钱也非常多 ， 而且都缺乏投资渠道 。 于是万达在许多城市一开业就被疯抢 。
不过事实上这些公寓、写字楼真正买入手之后 ， 出租的情况并不理想 ， 特别是一些三四线城市 。 这也是王健林最高明的地方 。 其实说白了如果公寓跟写字楼的租金收益真的那么高 ， 那么王健林自己持有就行了 ， 由何必卖给你们去收租呢？
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王健林就是靠着这种模式快速在全国复制 。 现在王健林又推出了所谓的轻资产模式 ， 那就是万达出管理跟品牌 ， 然后物业跟资金又别人出 ， 然后大家合作开发万达广场 ， 然后一起来收租 。 这样一来王健林根本就没资金压力 ， 未来的发展肯定更快 。
王健林现在账面身家缩水了不少 ， 但是旗下单单是万达广场这块的资产就不小于6千亿 ， 除掉1800多亿的有息负债 ， 王健林还有4千多亿的资产 ， 他还是妥妥的中国首富 。 每年单单是租金收入就4百亿 ， 王健林手里的现金也非常惊人 。
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其实那些互联网富豪不过都是帐面身家而已 ， 很多资产都是无法变现的 ， 因为一变现资产就会缩水 。 房地产富豪又负债太高 ， 而且风险也大 。 王健林这种收租生意才是细水长流 ， 而且租金是越收越高 。
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