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林小明同学|中国最大的隐形富豪，一年收租4百亿，在全国有2百个商业中心


说到中国目前最大的隐形富豪 ， 每一个人可能有不一样的答案 。 不过事实上目前中国最大的隐形富豪一定就是王健林了 。 最近几年王健林的账面身家是缩水了不少 ， 不过实际王健林的真正身家却在不断暴涨 。
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目前王健林的账面身家已经从2000多亿跌到了800多亿 ， 不到3年就蒸发了1千多亿 。 许多人都说王健林现在不行了 ， 你还说他是中国最大的隐形富豪不是乱说嘛 。 为何许多人都说王健林不行了呢？第一就是王思聪创业失败 ， 王健林没有出手帮忙 。 第二个就是王健林过去几年卖掉了不少的资产 。 第三个就是万达目前的负债 。
不过万达的负债比起万达的资产那都是小问题 。 王健林的身家缩水 ， 主要是因为万达退市了 ， 然后万达的估值一直在缩水 。 不过事实上王健林手里的资产却是越来越多 。 当年万达在香港上市 ， 结果王健林却发现自己被香港市场给低估了 。 因为万达这种公司 ， 去了香港就会被当成收租股来看待 ， 比如说香港股市的著名收租股九龙仓置业 。 这家公司旗下拥有香港的海港城、时代广场的物业 ， 年收租100多亿 。 不过市值也过才1千亿左右 。
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万达在香港上市的时候 ， 市值也才2千来亿 。 王健林认为香港看不懂自己的模式 ， 于是就从香港退市了 。 这次退市也对万达的估值产生了重大的影响 。
不过事实上王健林比起马云、黄峥这些富豪 ， 他手里的资产都是实的 ， 而且现金也更多 。 王健林目前在全国已经有323座万达广场 ， 一年可以为王健林带来400亿的租金 。 这样的租金规模放眼全球都找不到第二家公司 ， 不管是香港的新鸿基还是九龙仓都无法跟万达相提并论 。
被誉为地产之王的李嘉诚 ， 现在一年的租金收入也才70亿左右 。 万达这323家万达广场中 ， 有200多座都是王健林的自有物业 ， 剩下大约100座是合作的物业 。 等于说这200多座自持的物业 ， 每年单单是物业价值上涨 ， 就是一笔非常大的数目 。
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如果每一座万达广场价值20亿 ， 那么这200多座万达广场的总价值就是5千亿了 。 现在马云的身家也才3千亿左右而已 。 比起互联网公司来说 ， 万达的模式虽然估值不高 ， 但却是实打实的资产 。 互联网公司如果破产了 ， 什么都没了 。 万达如果破产了 ， 那么还有一大堆的物业跟地皮 。
王健林最厉害的一点 ， 就是他可以在不到20年的时间 ， 发展如此多的万达广场 。 许多人都知道 ， 商业地产是一种资金密切型的产业 ， 所以许多公司的拓展都非常慢 。 盖一种商业中心需要非常多的资金 ， 然后再通过租金来回收成本 ， 其实是一个非常慢的过程 ， 所以这个模式虽然比较稳定 ， 但是扩张却非常慢 。
许多公司为了快速扩张 ， 于是就采用散卖的模式 。 比如说潘石屹的SOHO中国 ， 当年所有的写字楼都是散卖的模式 。 不过散卖也有一个问题 ， 不管是写字楼还是商业中心 ， 如果散卖了 ， 那么在运营上就无法统一管理 ， 那么商业价值就会大打折扣 。 如果不散卖就无法回本 ， 解决资金的问题 ， 如果散卖了那么商业价值就会大降 ， 而且卖掉了资产 ， 也就无法收租了 。 那么还是走回房地产的老路 。
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王健林最聪明的地方就是如此 。 王健林在自己的商业中心外面修建了非常多的公寓、商铺跟写字楼 。 这些东西有什么价值呢？一般来说一个万达广场是由万达商业中心、公寓写字楼跟金街来组成的 。


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