林小明同学|王健林真的是首负？他说自己如果真的缺钱，随便套现就是1千个亿
王健林最近几年许多人都说他情况不好 。 很多人都说王健林不行了 ， 负债几千亿 ， 还说他是中国首负 。 去年王思聪创业失败 ， 王健林也没出手帮忙 ， 许多人就说王健林是真的不行了 ， 连儿子负债20亿都不帮忙还了 。
那么王健林真的不行了么？他是不是真的首负？我们先来看看王健林自己怎么说呢？在一次活动上面 ， 王健林对于自己成为首负的事情非常在意 ， 他特意澄清了一下 ， 说自己如果真的缺钱随便套现就是1千亿 ， 根本就不缺钱 ， 所以别说我说首负 。
本文插图
王健林说媒体所说的负债是万达商业公司的负债 ， 并不是他个人的负债 ， 这是一个概念上的偷换 。 另外这些媒体光说负债 ， 却不说资产 ， 显然也是避重就轻 。
那么王健林说的对不对呢？我们来仔细看看万达商管的财报就知道了 。 其实万达商管就是万达集团旗下的一家子公司而已 ， 这家公司的大股东是王健林的万达集团 。 万达集团才是王健林父子的私人公司 。
万达集团旗下还有文化、金融等等资产 。 万达商管是整个万达集团最重要的资产 ， 控制了全国接近323家万达广场 。 万达商管的其他股东还包括了刘强东的京东、孙宏斌的融创、张近东的苏宁等等 。 不过大部分的股份依然在王健林手中 。
本文插图
万达商管目前真的负债非常多吗？答案是肯定的 ， 万达商管目前的负债率大约是3千亿 。 3千亿的负债你说多不多呢 ， 当然是非常多的 。 不过对于一个普通人来说欠几十万可能就非常多了 ， 不过对于万达商管这样的公司来说 ， 负债3千亿就不算什么了 。
因为万达商管的总资产高达6千亿左右 ， 简单来说如果除掉了3千亿的债务 ， 万达商管还有3千亿的资产 。 恒大现在的市值才2千多亿 ， 也就是说万达商管把债务给还了 ， 可以把恒大给全资收购了 ， 还有剩下呢 。
王健林说自己目前持有的万达商管股份价值1500多亿 ， 这并不是乱说 。 如果王健林真的缺钱 ， 他把股份一卖就有钱了 。 所以说王健林根本没有什么负债 。 其实企业负债跟个人负债还有很多区别的 。 比如说华谊的王中军兄弟 ， 他们把公司的股份拿出质押 ， 那么所产生的就是个人负债了 。 这些钱就必须自己去还 。 公司负债则跟股东没有关系 ， 如果真的破产了 ， 那么走的是清算公司资产的流程 。
本文插图
另外万达目前这3千亿左右的负债 ， 其实也不都有息负债 。 地产公司的负债跟其他公司的负债不一样 ， 比如说万达的3千亿负债中有很大一部分是延递所得税的负债 。 延递所得税其实就是公司会计计算的税收跟税务部门计算的差异 。 简单来说 ， 比如说公司的会计算的税收可能是1千万 ， 不过实际上因为各种税收的奖励 ， 并不需要缴纳如此多的税 ， 于是就变成了延递所得税 。
实际上延递所得税并不是资产负债 。 另外对于地产公司来说 ， 负债还有一项是预售房款算负债 。 我们现在去买房子买商铺 ， 都是预售的 。 这个钱我们虽然交给了地产公司 ， 不过这些钱却不算是对方的收入 ， 而是算是对方的负债 。
只有等到物业竣工了 ， 这个负债才可以从负债变成收入 。 这也是为何恒大、碧桂园、融创等公司的负债率都接近8成 ， 甚至超过8成的原因 ， 而且动辄是数千亿 ， 甚至近万亿的负债 。 因为里面有很多一部分的负债就是预售房款的负债 。
本文插图
不过实际上这些预售房款是不会产生利息 ， 也不过是财务计算上的一个统计口径而已 。 如果去掉了这些 ， 万达的有息负债是多少呢？根据万达商管公布的财报 ， 截止到2019年12月31日 ， 万达的有息负债1,824.09亿元 。 这部分才是真正从银行拿的贷款 ， 这1800多亿才是需要支付利息给银行的 。
推荐阅读
- 中年|面对面：同学们，一起挣钱吧！
- 每日经济新闻|ST远程：持股5%以上股东杨小明所持公司股份1940万股被司法冻结
- 林小明同学|中国首富给美国捐几十亿，还移居到新加坡，说中国没钱跟他没关系
- 林小明同学|中国新首富诞生了！个人资产高达3千多亿，还手握22家上市公司
- 林小明同学|又一个80后千亿富豪诞生！开了中国最大补习班，靠着高考年赚百亿
- 林小明同学|不买劳斯莱斯，却买国产蔚来，郭晶晶真的是嫁对这个隐形世界首富
- 林小明同学|中国最大的隐形富豪，一年收租4百亿，在全国有2百个商业中心
- 沪指|徐小明：周一操作策略
- 林小明同学|又一个浙商开始崛起了，资产已经超越马云，而且今年还不到40岁
- 林小明同学|又一个隐形豪诞生，卖个酱油也可以赚千亿身家，却几乎很少人认识