顺德人才房|我买了低价的人才房，但要绑死在这里8年( 三 )
“我们真的没有办法不去想 ， 它是故意的 。 关门打狗、瓮中捉鳖 ， 割韭菜 ， 等等 ， “人才身份”是可笑的 。 ”对于人才房新增的条款 ， 杨溯认为 ， 相关部门选择业主在草签合同并交完首付之后 ， 才发布拟新增条例的公告 ， 这明显是有意为之 。
“因为选房之前有其他业主致电过有关部门是否有不能离开顺德的限制 ， 得到的回答是否定的 。 ”杨溯跟投中网回忆 。
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而更让杨溯焦虑的是 ， 虽然新增的条款已经被撤回 ， 顺德住建局房产管理科也称正在修改新的办法 ， 之前业主的意见也会进行考虑 ， 但是没给出新办法明确的发布时间 。
不仅如此 ， 杨溯告诉投中网 ， 在近1500名业主中 ， 有的业主已经按揭1—2年 ， 还有的人已经对房屋进行了完整的装修 ， 这些人或将面临更大的损失 。
业主程静就已对购买的房子完成了装修 。
“装修大概花了20万 。 ”程静称如果政策真的限定8年内不得离开顺德 ， 那么从装修费、税费、时间成本来看 ， 自己的损失可能比其他未装修的业主损失更大 。
不过 ， 鉴于自己以打算定居顺德 ， 程静认为自己并不一定会损失 ， 只是8年内不得离开顺德的条款让程静感觉到自己已被绑死在顺德 ， 毫无安全感 。
3、“二选一”困局：要房子 ， 还是要人？
这条政策为什么会如此令人担忧 ， 顺德就没有办法让人长住久安吗？
业主们为何如此抗拒新增条款？
程静对投中网直言：“顺德这个小地区 ， 产业相对集中 ， 只有美的和碧桂园两家大型企业 ， 其他的行业配套很少 ， 对于有些人来讲 ， 他们一旦从这两家公司离开 ， 很可能在顺德地区找不到合适的工作 ， 但就要因此损失装修费用一二十万 ， 税费和各项利息以及时间成本 ， 换谁都不乐意 。 ”
事实上 ， 用房留人 ， 防止政策逃离的类似规定并不只出现在顺德 。
今年3月 ， 温州在对人才出台的7折购房政策中 ， 条款之一便是 ， 若购房人离温、离职未就业创业6个月以上、违反合同约定等情形的 ， 住建部门指定的国有运营单位有权回购人才住房 ， 回购价格为原购买价格加利息 。
只是 ， 与温州所不同的是 ， 顺德的业主们面临的问题是在购房之后才得知或面临8年内不得离开顺德工作、生活的尴尬局面 ， 那对于这些突然新增的条款 ， 业主们除了遵守之外 ， 就别无他法了吗？
大成律师事务所合伙人张雪表示 ， 业主们如果认为新政侵害了自己的利益 ， 可以按照行政复议法的规定向有关行政机关申请行政复议 ， 进而提起行政诉讼 ， 由有关复议机关或司法机关来确定该新政是否违法 。
另对于业主们早前签订的协议中提及的“佛山市顺德区及日后所颁布的人才专卖房相关政策文件 ， 对业主均有约束力” ， 张雪称 ， 建议业主向专业律师进行正式委托咨询 ， 以进一步分析人才房协议性质是否为民事合同 ， 抑或属于行政合同 ， 设计好诉讼策略 ， 沿不同的司法解决途径寻求救济 。
另有律师认为 ， 从合同目的来讲 ， 此类住房是为引进人才 ， 助力当地发展 ， 享受政策的人才当地就业 ， 为其做贡献也没问题 ， 但应该有具体期限 。
就“佛山市顺德区及日后所颁布的人才专卖房相关政策文件 ， 对业主均有约束力”这一点 ， 上述律师则称“规定、政策不能溯及既往” 。
简单来说就是：规定只对规范发布后的是想有效 ， 效力不能追溯到发布前 ， 即此次相关部门在条款中新增的8年内不得离开顺德工作、生活的条款不适用于此条款出台前已购房的业主 。
4、抢人大战背后的城市核心竞争力：产业
各大城市以低价的人才房吸引人才 ， 却又以房捆绑人才折射的是各大城市爱才之心与留人之量自相矛盾的现象 。
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