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顺德人才房|我买了低价的人才房，但要绑死在这里8年( 二 )


2、人才房就是一座围城 ， 只有进去了才知道
2019年6月 ， 业主吴楠购买了位于顺德区的美的绿城凤起兰庭人才房 ， 单价11800元/平 。
购买人才房 ， 吴楠称主要为自住定居 ， 并非部分社会人士认为的投资炒房 。
据吴楠跟投中网介绍 ， 他买的美的绿城凤起兰庭小区本来区位条件很好：地理位置较好 ， 小区附近有广州地铁7号线美的大道站 ， 且未来规划有华南师范附小以及幼儿园等配套 。 可是 ， 眼下“8年内离开顺德区域工作、生活将被回购人才房”的新增条款 ， “让人觉得很恶心” 。
吴楠说 ， 顺德人才政策将人才划分为三类：教育类、医疗卫生类和产业类 。 其中教育和卫生类因为体制福利问题 ， 就业情况相对稳定 ， 而产业类就业的稳定性则相对较差 。
“现在新增条款摆在这里 ， （公司）8年不给你涨工资或降薪怎么办 ， 发展受到限制 ， 没有升职怎么办 ， 更别提公司经营出现问题 ， 大规模裁员怎么办？” 吴楠说出8内在顺德当地就业稳定性的担忧 。
“如果到时因为工作变化等原因导致人才房被政府按原价收回 ， 业主除面临巨大经济压力以外 ， 还将面临装修款、银行利息等大额经济损失 。 ”
另抛开人才房的优惠政策 ， 单就房屋品质本身来说 ， 吴楠称虽然美的绿城凤起兰庭小区地理位置较好 ， 配套设施也较为齐全 ， 但开发商在开发过程中 ， 为了非人才类型的商品房和别墅项目 ， 在设计上较少考虑人才房业主的居住体验 ， 导致了人才房户型和朝向普遍很差 。
从价格来看 ， 该小区人才房（2梯6户）的评估单价较高 ， 约2-2.3万元/平 ， 与同小区商品房（2梯2户）单价相当 ， 周边雅居乐、水琴海岸等小区二手房价约为17000-18000元/平左右 。 虽然人才房有价格优惠 ， 但附带的限制条件使得人才房丧失了商品的流动性和现金收益 。
按照规定 ， 人才房业主在获取房产证满8年以内不得出租和出售该房产 ， 获得产权满8年后出售房产也必须按照合同向政府补交当时购买房屋的政府让利部分 。 因此 ， 整体而言 ， 吴楠认为自己所购买的人才房项目仅具备居住价值 ， 并没有所谓的投资价值 。
与吴楠同样处境的还有王玲 。
王玲称当初是因为选择了顺德所以选择了人才房 ， 而不是因为人才房选择了顺德 。
“我在大连上班 ， 一直想去南方生活 ， 家人就职到顺德后知道有这个政策 ， 研究再三才买的 ， 买了房子有定居的想法 。 ”
然而 ， 让王玲没想到的是 ， 买了人才房后要“一直受制于房” 。
在王玲看来 ， 当时买房时签订合同里的“佛山市顺德区及日后所颁布的人才专卖房相关政策文件 ， 对业主均有约束力”条款 ， 为开放条款 ， 这意味着今后随时都有可能被追加条款 。 因此 ， 与其他数千名业主一样 ， 王玲希望相关部门能封闭该项条款 。
“要么封闭合同 ， 要么开通无损退房通道 ， 我不能再有更多的投入了 。 ”
王玲称 ， 因为突然增加条款 ， 自己对顺德的印象已大打折扣 。
“这次新增的条款 ， 让我害怕政策的任何变更 ， 随时一纸新令 ， 都可能让我家负债 。 ”王玲称自己不想闹事 ， 但谁能保证在一个地方安稳的待上数十年 ， 可能未来为了孩子的教育也会搬家 。
王玲说 ， 如果合同里早早说明白 ， 自己也就不会买人才房了 。
“我都在考虑违约退房了 ， 毕竟违约金只是总房款的10% ， 等装修还贷后 ， 若被回购 ， 赔偿的金额就是总房款的30% 。 ”如今王玲对于人才的评价是：“就是一个围城 ， 只有进去了才知道 。 ”
比起吴楠与王玲 ， 业主杨溯的心情更为复杂 。
杨溯告诉投中网 ， 自己于今年6月13日刚选完房 ， 按照约定 ， 必须要5日之内完成草签合同及首付 ， 但18日下午 ， 《征求意见稿》出炉 ， “8年不能离开顺德工作且生活”的新条例跃然纸上 。


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