江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

物业公司扎堆赴港上市 并购提升行业集中度( 二 )


何缅南表示 ， 物业服务企业拆分上市融资 ， 本质上是为了迅速扩张 。 从募集资金用途情况看 ， 近60%的物业公司有收并购和规模扩张方面的需求 。
行业龙头价值提升 
国信证券研报显示 ， 并购本质上是股东的再投资 ， 并购会提升每股收益 ， 但可能拉低短期经营效率 。 短期投资效率受到损失 ， 但未来的“收租”能力得到提升 。 并购本身可以看作一种“隐性效率杠杆” 。
同时 ， 物管行业续约率高 ， 类似“坐地收租”的商业模式是当前行业高估值的一个支撑因素 。 此外 ， 业绩增长确定性高 ， 单位面积毛利率提升具备想象空间 ， 这些因素都支撑物业行业的高估值 。 预计2030年行业规模有望达到3.2万亿元 。
根据光大证券研报 ， 物业行业目前处于价值挖掘期 。 今年3月份以来 ， 物业行业逐步走出反弹行情 。 个股方面 ， 3月21日至6月29日 ， 蓝光嘉宝服务上涨43.01%、碧桂园服务上涨25.66%、保利物业上涨30.92% ， 物业板块整体涨幅较大；同期地产企业涨幅方面 ， 碧桂园上涨17.44%、保利地产上涨5.88%、正荣地产上涨8.21% 。
今年以来 ， 物业行业并购动作频繁 。 5月11日 ， 奥园健康间接全资附属公司广州奥园物业服务有限公司 ， 以3700万元收购宁波宏建物业服务有限公司65%股权 。 4月22日 ， 奥园健康斥资2.48亿元收购乐生活智慧社区服务集团80%权益 。
3月 ， 世茂服务收购福晟物业51%股权 ， 涉及物业项目90多个 ， 签约面积超过1500万平方米 。 时代邻里斥资1486.81万元收购广州耀城物业100%股权等 。
“物业行业收并购推动集中度提升 ， 未来较长一段时间会一直延续 。 ”何缅南认为 ， 中小房企并购整合提速 ， 不少并购包括旗下物业项目 。 同时 ， 抗击疫情过程中 ， 对优质物业服务的需求大幅提升 ， 行业龙头价值提升 。 物业服务企业拆分上市融资实质上就是为了扩张 。
“就目前的收购案例看 ， 收购方多是上市公司 ， 单笔金额多在2亿元以下 ， 收购股权比例介于51%-100%之间 ， 而被收购对象以中小住宅物业管理企业为主 。 此外 ， 被收购对象中非住宅物业管理标的增多 。 这与上市企业积极拓展非住宅管理领域的趋势契合 。 ”刘洁琦接受中国证券报采访人员采访时表示 。


推荐阅读


上一篇：美股三大指数集体收涨 纳指二季度涨逾30%

下一篇：“霸屏”排行榜 医药主题基金成上半年大赢家