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物业公司扎堆赴港上市 并购提升行业集中度

物业公司资本化动作频繁 ， 赴港上市潮持续 。 中国证券报采访人员注意到 ， 仅6月24日就有雅城集团、荣万家、合景悠活3家物业公司在港交所递交上市申请 。 正荣服务、金融街物业、弘阳服务均通过了港交所聆讯 。
【物业公司扎堆赴港上市 并购提升行业集中度】从募资用途看 ， 多数企业提及战略投资和并购 。 业内人士指出 ， 2030年物业行业规模有望达到3.2万亿元 ， 目前行业处于价值挖掘期 。 并购将持续提升行业集中度 。
拆分物业板块上市 
6月29日 ， 港龙中国地产公告 ， 于香港主板上市计划全球发售4亿股 ， 发售价介于每股3.60港元至4.10港元之间 。 公开发售时间为6月29日至7月3日 ， 预计股份将于7月15日开始上市交易 。
正荣服务同日开启招股 。 公司于6月24日通过了港交所聆讯 。 正荣服务披露 ， 本次计划全球发售2.5亿股 ， 预计股份将于7月10日开始上市交易 。
港龙中国地产和正荣服务本次IPO均引入了基石投资者 。 港龙中国地产引入李家杰全资拥有的Successful Lotus Limited、中信逸百年资本有限公司控制的YBN International Holdings Limited ， 二者将合计认购价值8000万港元的股份 。 正荣服务则引入光大兴陇信托、大众（香港）国际、Poly Platinum Enterprises Ltd、中城国际（香港） 。
中国证券报采访人员注意到 ， 6月24日有3家物业公司在港交所递交了上市申请 ， 包括雅城集团、荣万家、合景悠活 。 同日 ， 金科股份公布称 ， 旗下物业公司金科智慧服务赴港上市申请材料获中国证监会受理 。
此前 ， 弘阳服务、第一服务、金融街物业等物业公司已向港交所递交了上市申请 。 今年3月至今 ， 已有建业新生活、兴业物联、烨星集团、华金国际资本成功上市 。
对于物业公司扎堆上市的原因 ， 中泰国际房地产行业分析师刘洁琦告诉中国证券报采访人员 ， 2019年物业板块表现较好 ， 物业公司现金流稳定 ， 增长确定性高 ， 获得资本市场认可 ， 估值显著提升；同时 ， 近年来物业行业集中度快速提升 ， 相关企业扩大规模诉求强 ， 在资本市场融资 ， 有助于企业提升竞争力 ， 争取更大市场份额 。 刘洁琦认为 ， “疫情期间 ， 物业公司显示出重要的作用 ， 引起了社会广泛关注 ， 物业公司估值得到进一步提升 。 ”
“地产产业链多元化业务过程中 ， 物业服务表现较为成功 。 ”光大证券房地产行业首席分析师何缅南告诉中国证券报采访人员 ， 2018年3月住建部发布《关于废止物业服务企业资质管理办法》 ， 取消了物业行业的行政管制 ， 行业进入了较快发展阶段 。 相关企业拆分物业板块上市 ， 可以扩大业务规模 。 “2018年至2020年5月 ， 先后有21家物业企业通过IPO或重组的方式实现上市 ， 预计拆分物业板块上市潮将延续 。 ”
扩大业务规模 
对于募集资金用途 ， 多家公司提及战略投资和并购 。
正荣服务表示 ， 上市募资所得额的55%将用于战略投资和收购 ， 以进一步扩大业务规模和覆盖范围 。 其中 ， 27.5%的资金将用于收购 ， 如优质住宅物业管理公司、具备商业领域专业服务经验的物管公司、具备政府部门服务的物管公司；27.5%的资金将用于收购社区产品及服务 ， 与公司形成互补 。 公司预计将收购3家物业公司 。
金融街物业同样计划将部分募资所得款用于战略投资和收购 。 公司对拟收购标的提出了标准 ， 具体包括：适应公司发展或补充业务、最近一个财年的收入至少为4000万港元、最近一个财年的净利润至少为400万港元、在管物业建筑面积至少为100万平方米、股权结构清晰且无重大法律纠纷 。 就收购标的区域看 ， 公司将专注于京津冀、长三角、大湾区、成渝城市群等经济发达区域 。
此外 ， 第一服务、弘阳服务、荣万家等企业均在招股书中提出 ， 拟将部分募资所得款用作战略投资和并购 。 其中 ， 第一服务明确指出 ， 收购对象为在各自区域享有声誉 ， 且增长潜力庞大的中小型物业公司 。


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