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诸葛找房|楼市大洗牌后，2个新规改变人们购房选择，老房子业主迎好事！


早前笔者针对人们的购房意愿和很多读者聊过 ， 不少人表示如果真的考虑居住感受 ， 一定会选择购买新房 ， 而且会选择较高的楼层 ， 因为这些年随着楼市快速发展 ， 房屋兴建项目多 ， 为了配合人们的物质享受 ， 新项目工程都会具备完善的物业体系 ， 譬如人车分流、地下车库、健身休闲板块、中央空调等等 ， 这些房子加分选项已经成了不考虑其他外部因素的首要选择 。
加之 ， 高楼大厦已经成了主流 ， 不管是考虑私密性还是日照、遮挡等因素 ， 人们都会选择较高的楼层 ， 所以尤其是年轻人 ， 人们的主观购房意愿还是会选择“高大新” ， 而不是选择墙皮脱落、水电线老化、车辆乱停乱放、走廊狭窄拥挤的“老破小” 。
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但是上面笔者也提到了 ， 这些选择只是主观意愿 ， 在一些客观因素影响下 ， 人们也会无奈的选择附加学校属性的老房子 。
上述的购房选择是多数人之前的倾向 。 不过 ， 随着楼市的这轮大洗牌 ， 很多事情都发生了转变 ， 这两个新规也在改变着人们 。
1、高层被限制了
不管是被迫还是真心喜欢 ， 高层住宅已经成了当下的潮流 ， 房子越建越高 ， 人们住的也越来越高 ， 这种趋势在曾经购买力需求旺盛的时间点极大的满足了人们 ， 尤其是城市等级高、人口流入量大、住宅用地体量小的一二线城市 。 每次听到拿地盖房消息 ， 人们都希望房子能盖的高些 ， 这样房源就会增多 ， 自己也能买到 。
【诸葛找房|楼市大洗牌后，2个新规改变人们购房选择，老房子业主迎好事！】但是时至今日 ， 人们真的要考虑下 ， 房子是不是修建的越高越好了 。
首先 ， 很早之前 ， 西南财大就有报告表示 ， 我国城镇空置房数量在2017年就达到了6500万套 ， 房屋空置率在22%左右 ， 这个水平根据常见标准已经算是严重积压了 。 也就是说房子建了这么多 ， 人们的购买需求已经消化不了 ， 这还是2017年的情况 。
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其次 ， 从人们的消费负债情况来看 ， 根据****6月中旬发布的数据 ， 2019年末 ， 住房贷款余额29.8万亿元 ， 占全部居民债务总额比例高达53.9% 。 而且有数据显示 ， 截至到2019年末 ， 全国有超两亿家庭背负着30.2万亿元房贷 。 已经背上房贷 ， 买完房的人太多了 ， 不少超前购买需求 ， 已经为下一代人都做好了准备 ， 所以房子继续建那么多干嘛？
所以今年有关部门在通知中明确表示：严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼” ， 一般不得新建500米以上建筑 。 还有一句很有深意的内容是 ， 中小城市要严格控制新建超高层建筑 ， 县城住宅要以多层为主 。
不同城市也要区别对待 ， 所以你还会购买县城的高层吗？考虑清楚了！
2、老房子迎春天
上面笔者有提到 ， 很多人选择老房子是看重其背后的附加属性 ， 人们心里虽然不情愿 ， 但也没办法 。 但如今 ， 人们就要对老房子另眼相看了 。
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去年在相关重要会议上 ， 就明确提出旧改将是未来房地产市场重点建设的领域 。 这一内容早在去年就有像湖南、广东等城市开始实施 。 且在今年4月份的时候 ， 就有明确目标 ， 表示今年规模直接翻倍 ， 各地计划改造城镇老旧小区3.9万个 ， 涉及居民近700万户 。
这一改造对老旧小区业主来说是真正的福利 ， 像墙体保护、电梯加装、整修道路都是改善居住体验的好方法 。 人们真要改改对老房子的态度了 ， 有了这些加成 ， 人们的购房选择要变了 。


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