深圳楼市实时报、|手握1000万现金，看了深圳60个盘，老司机：能买的只有10％！( 二 )
“很多人看到中心区的价格太高 ， 跑去没有热度的区域哄抬价格 ， 很多投资公司都在做这个事情 。 其实可以再看看中心区 ， 也不是那么高得令人难以承受 。 ”
而看了那么多盘之后 ， 康森最后还是锁定了南山科技园和宝中 。 “这两个区域一定不会跌的 ， 但涨多少你很难预测 ， 有一些可能已经到顶了 。 ”
他也还在观望 ， 准备年底才下手 。 “钱也只能买一次 ， 要谨慎 。 ”
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来自老司机的吐槽
跑了深圳各区、看了60个盘后 ， 对于现在深圳楼市的一些槽点 ， 康森不吐不快 。
偏爱次新盘 ， 错过笋盘
之前去看了家附近的两个二手楼盘 ， 一个是华丰前海湾 ， 一个是海语西湾 ， 当时华丰前海湾已经卖到9万多 ， 海语西湾因为是老盘 ， 跟宝中隔了一条街 ， 所以便宜点 。
其实从概念来看 ， 肯定是海语西湾的空间更大 ， 因为位置在大铲湾那边 ， 企鹅岛建好之后有3万人 ， 以后还有地铁15号线 ， 会有大量的居住需求 。
但有些人就喜欢华丰前海湾 ， 楼龄新 ， 我朋友也是这样 ， 选择买那里 。 那个地段学校一般 ， 靠沿江高速又吵 ， 离腾讯岛还远 。
去年中开始 ， 海语西湾就涨得很猛 ， 到现在快10万了 ， 涨了差不多2、3万 ， 朋友肠子又悔青了 。
买房一定要看未来的发展 。 同样的价格 ， 买了不涨的房子 ， 你自己心里也不爽 。
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二手房价格虚高 ， 业主飘了
我准备打新南山的网红盘 ， 一直在留意 。 之前也去看过二手房 ， 13万的单价是值得的 ， 但挂牌价现在都到了18万 ， 业主心态飘了 。
中介说实际成交价也就14、15万左右 ， 18万只是挂牌价 。 这个价格把之后好些年的空间都透支了 ， 以后能涨到20万吗？有点难 。
最近在看二手房 ， 发现业主的心态都不太好 ， 尤其是中心区的二手房 ， 你要是觉得这房子还可以 ， 想进一步跟业主沟通 ， 会发现对方使劲加价 ， 十万二十万这样加 。
其实用脚趾头想一想也知道 ， 如果这些房子真的这么好 ， 业主为什么要卖？这不就证明了他们也觉得虚 ， 赶紧在高位套现找接盘侠 。 现在这种买房卖房都是在博弈 。
名校学区房被哄抢
深圳名校资源紧张 ， 所以很多人都在哄抢名校学区房 ， 价格也抬得很高 。
但是要想清楚 ， 深圳是积分入学 ， 如果新买的房就想着入学 ， 跟学区里其他楼盘相比没有优势 ， 因为居住年限不够 ， 不一定能上 。
买名校学区房要考虑好积分入学的问题 ， 要摸清楚这个学区范围内有多少小区 ， 它们是什么情况 ， 学位是不是很紧张 。 如果什么都没考虑清楚 ， 花大价钱买了 ， 以后孩子也不一定能上这所学校 。
【深圳楼市实时报、|手握1000万现金，看了深圳60个盘，老司机：能买的只有10％！】（本文仅代表受访者观点 ， 供参考）
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